Pythagorasstraat 8-31098 GB AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis van 96 m² met drie slaapkamers, een terras en een balkon midden in de geliefde wijk Watergraafsmeer.  De woning heeft een prettige indeling en veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime woonkamer met leefkeuken op de bovenste verdieping, met aansluitend een breed en zonnig terras. INDELING  De entree bevindt zich op de derde verdieping, waar de hal toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. De eigen entree is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. De derde verdieping vormt de slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet, een balkon en een trap naar de bovengelegen woonverdieping. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime, rustige slaapkamer en een stijlvolle badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een breed wastafelmeubel en een diepe inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger.  De grote slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en hobbyruimte en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 4 m2. Het balkon is voorzien van een balkonkast. De naastgelegen, kleinere slaapkamer biedt eveneens toegang tot dit balkon en is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De trap leidt naar de woonverdieping op de bovenste etage. De wand naast de trap is afgewerkt met baksteenwand, wat zorgt voor een sfeervol effect. Boven bevindt zich de ruime en lichte woonverdieping met een dakraam en een grote schuifpui die toegang biedt tot het terras van ca. 9 m². Het terras is gelegen op het zuidwesten, waardoor hier in middag en avond volop van de zon genoten kan worden. Tevens is deze ruimte voorzien van een airco-unit. De riante keuken is opgesteld in een U-vorm, uitgevoerd met een houten werkblad en biedt volop opbergruimte. Door deze indeling is er altijd contact met zowel de eet- als zithoek, wat het ideaal maakt om gezellig samen te koken of te borrelen. De keuken is tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime zithoek is gesitueerd aan de zijde van het terras en staat in directe verbinding met buiten dankzij de grote schuifpui, die in de warme maanden open kan staan. De schuifpui is voorzien van ingebouwde zonwering.  LOCATIE  De woning bevindt zich in bekend en geliefd Watergraafsmeer, waar regelmatig buurtactiviteiten plaatsvinden, zoals het jaarlijkse Bredewegfestival, de Pure markt, Koningsnacht en Koningsdag en andere gezellige evenementen die het buurtgevoel versterken. In de directe omgeving vind je talloze leuke horecaspots waar je heerlijk kunt ontbijten, lunchen of borrelen. Enkele favorieten? De Tros, Novi en restaurant De Kas. Om de hoek ligt Park Frankendael, perfect voor een wandeling, een uitgebreide lunch op het terras van Merkelbach of een borrel in het park. Ook het bruisende Oostpoort is vlakbij, met nog meer horeca, winkels en sportscholen. Bovendien ben je zó in de Indische Buurt of De Pijp voor nóg meer keuze. OV-verbindingen, het Amstelstation en uitvalswegen (A2 en A10) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en er is mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)  De goed functionerende VvE is genaamd “VvE Pythagorasstraat 8” en beslaat 4 leden. De administratie wordt professioneel gevoerd en de servicekosten bedragen €207,- per maand.  ERFPACHT  De erfpacht voor het huidige tijdvak tot 2052 is reeds afgekocht. De eeuwigdurende erfpacht voor ná 2052 is reeds vastgeklikt op €3.215,- per jaar. Dit canonbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie. BIJZONDERHEDEN  - Sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis van 96 m² (NEN 2580); - Twee woonlagen, gelegen op derde en vierde verdieping;  - Drie slaapkamers;  - Lichte woonkamer met open keuken;  - Balkon én terras ca. 4 & 9 m2;  - Erfpacht afgekocht tot 2052;  - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018; - Woonkamer is voorzien van airco-unit;  - Het gehele appartement is voorzien van een lichte houten vloer; - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2025;  - Professioneel beheerde VvE, servicekosten: €207,-; - Oplevering in overleg. ENGLISH TRANSLATION:  Atmospheric, spacious, and bright split-level upper-floor apartment of 96 m² with three bedrooms, a terrace, and a balcony, located in the heart of the highly sought-after Watergraafsmeer neighborhood. The property offers a practical layout and plenty of natural light throughout. It features three well-proportioned bedrooms, a modern bathroom, and a spacious living room with an open-plan kitchen on the top floor, leading directly onto a wide and sunny terrace. LAYOUT The private entrance is located on the third floor and is accessible via the shared staircase. The hallway on this level provides access to all rooms on this floor. The third floor serves as the sleeping level and includes three bedrooms, a spacious bathroom, a separate toilet, a balcony, and a staircase leading to the upper living floor. At the front of the property, there is a spacious and quiet bedroom, along with a stylish bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower, a freestanding bathtub, a wide vanity unit, and a deep built-in storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The large bedroom at the rear is currently used as a home office and hobby room and features French doors opening onto the sunny balcony of approximately 4 m². The balcony also includes a built-in storage cupboard. The adjacent smaller bedroom also has access to this balcony and is ideal as a child’s room or home office. The staircase leads to the living floor on the top level. The wall alongside the staircase is finished with exposed brick, creating a warm and charming atmosphere. Upstairs, you’ll find the spacious and bright living area with a skylight and large sliding doors opening onto the terrace of approximately 9 m². The terrace faces southwest, allowing you to enjoy the sun throughout the afternoon and evening. This floor is also equipped with air conditioning. The generous U-shaped kitchen features a wooden countertop and offers ample storage space. Its layout ensures constant connection with both the dining and sitting areas, making it perfect for cooking and entertaining with family and friends. The kitchen is also fitted with various built-in appliances. The spacious sitting area is positioned by the terrace and flows seamlessly into the outdoor space thanks to the large sliding doors, which can remain open during the warmer months. The sliding doors are fitted with built-in sunshades. LOCATION The property is located in the well-known and highly popular Watergraafsmeer neighborhood, where regular community events take place, such as the annual Bredeweg Festival, the Pure Market, King’s Night, King’s Day, and many other lively local events that enhance the strong neighborhood feel. In the immediate area, you’ll find numerous great cafés and restaurants where you can enjoy breakfast, lunch, or drinks. Local favorites include De Tros, Novi, and Restaurant De Kas. Just around the corner is Park Frankendael, perfect for a walk, an extended lunch on the terrace at Merkelbach, or drinks in the park. The vibrant Oostpoort area is also nearby, offering even more restaurants, shops, and gyms. In addition, both the Indische Buurt and De Pijp are just a short bike ride away for even more options. Public transport connections, Amstel Station, and main roads (A2 and A10) are all within minutes. There is ample parking in front of the property, and residents are eligible to apply for a parking permit. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The well-functioning homeowners’ association is called “VvE Pythagorasstraat 8” and consists of 4 members. The administration is professionally managed, and the monthly service charges amount to €207. GROUND LEASE The current ground lease period has been prepaid until 2052. The perpetual ground lease after 2052 has already been fixed at €3,215 per year. This annual ground rent is indexed yearly based on inflation. HIGHLIGHTS - Charming, spacious, and bright split-level upper-floor apartment of 96 m² (NEN 2580); - Two floors, located on the third and fourth floors; - Three bedrooms; - Bright living room with open-plan kitchen; - Balcony and terrace of approx. 4 m² and 9 m²; - Ground lease prepaid until 2052; - Bathroom and toilet renovated in 2018; - Living room equipped with air conditioning; - Entire apartment features light wooden flooring; - Exterior window frames repainted in 2025; - Professionally managed homeowners’ association, service charges: €207 per month; - Delivery date in consultation.