Quellijnstraat 56-11072 XT AmsterdamFrans Halsbuurt

Gelegen in de geliefde ‘fluwelen Pijp’, in de recent vernieuwde en vergroende Frans Halsbuurt, bevindt zich dit kant-en-klare en goed geïsoleerde (energielabel B) appartement van circa 38 m². De woning is gelegen op eigen grond en biedt een comfortabele, lichte woonomgeving in één van de meest charmante en gewilde delen van Amsterdam. INDELING WOONKAMER & KEUKEN Entree van het appartement op de eerste verdieping. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door twee grote raampartijen en staat in open verbinding met de ruime keuken, die is uitgevoerd met veel bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een oven. In de woonkamer bevindt zich tevens een diepe bergkast met de C.V.-opstelling (2019). Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. SLAAPKAMER De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote kast en comfortabel bed. BADKAMER De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer, circa 1,5 jaar geleden vernieuwd. VvE Kleinschalige VvE, welke in eigen beheer wordt gevoerd. VvE-bijdrage: € 50,- per maand. LOCATIE Het appartement ligt midden in de stijlvolle en levendige De Pijp, in het bijzonder de populaire Frans Halsbuurt, die de afgelopen jaren volledig is heringericht en vergroend. Brede stoepen, extra groen en een rustige uitstraling geven deze buurt een bijna dorpse sfeer, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik is. Op steenworp afstand bevinden zich de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en het Museumplein. De wijk staat bekend om haar unieke mix van boetieks, speciaalzaken, cafés, terrassen en restaurants. De woning ligt in een rustige straat nabij de Ceintuurbaan, met alle voorzieningen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen en een halte van de Noord/Zuidlijn bevinden zich in de directe omgeving. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Met een parkeervergunning kan worden geparkeerd in de ondergrondse parkeergarage onder de Albert Cuypmarkt, zonder aanvullende kosten, conform de geldende gemeentelijke regeling. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlakte ca. 38 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) – Intern volledig gerenoveerd in 2017 – Fundering vernieuwd in 2017 – Gelegen op eigen grond – Actieve VvE met 4 leden – Servicekosten € 50,- per maand – Energielabel B – Parkeren mogelijk in de Albert Cuypgarage met parkeervergunning – Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing – Oplevering kan snel --- ENGLISH --- Located in the sought-after “Fluwelen Pijp”, in the recently redeveloped and greened Frans Hals district, this turn-key and well-insulated apartment of approximately 38 m² (energy label B) is offered for sale. The property is situated on freehold land and offers a comfortable, light-filled living environment in one of Amsterdam’s most charming and desirable neighbourhoods. LAYOUT LIVING ROOM & KITCHEN Entrance to the apartment on the first floor. The bright living room is characterised by two large windows and is connected to the open-plan kitchen, which offers ample storage space. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, dishwasher, fridge with freezer compartment and oven. In the living room there is also a deep storage cupboard housing the central heating system (2019). The washing machine connection is also located here. BEDROOM The bedroom is situated at the front of the apartment and offers sufficient space for a large wardrobe and a comfortable bed. BATHROOM The bathroom is fitted with a bathtub with shower, toilet and washbasin unit. The entire apartment is finished with an attractive oak parquet floor, renewed approximately 1.5 years ago. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) Small-scale homeowners’ association, managed internally. Monthly service charges: €50. LOCATION The apartment is located in the stylish and vibrant De Pijp neighbourhood, specifically in the popular Frans Hals district, which has been fully redeveloped and greened in recent years. Wide pavements, additional greenery and a calm atmosphere give the area an almost village-like feel, while the dynamics of the city are always within easy reach. The Albert Cuyp Market, Sarphatipark and Museumplein are all within walking distance. The neighbourhood is known for its unique mix of boutiques, specialty shops, cafés, terraces and restaurants. The property is situated in a quiet street near the Ceintuurbaan, with all amenities within walking distance. Accessibility is excellent. Various tram and bus lines, as well as a stop on the North/South metro line, are located in the immediate vicinity. The apartment is also easily accessible by car. With a parking permit, it is possible to park in the underground Albert Cuyp parking garage without additional costs, in accordance with the applicable municipal regulations. DETAILS – Living area approx. 38 m² (measured in accordance with NEN2580) – Internally fully renovated in 2017 – Foundation renewed in 2017 – Situated on freehold land – Active homeowners’ association with 4 members – Monthly service charges: €50 – Energy label B – Parking possible in the Albert Cuyp garage with a parking permit – Non-owner-occupancy clause applies – Delivery in consultation, short notice possible