Raoul Wallenbergstraat 1091102 AX AmsterdamF-buurt

Gedeeltelijk gerenoveerd luxe appartement op de meest ideale locatie in Amsterdam Zuidoost waarbij het gehele, met zorg samengestelde, inboedel zo over te nemen is! Het A+ label in een opkomend gebied maakt dit bovendien een goede investering. Gelegen aan de Raoul Wallenbergstraat 109, biedt deze woning de perfecte balans tussen stadsleven en ontspanning. De woning is ideaal voor stellen, singles en expats. Het interieur is met zorg samengesteld, van de luxe pvc-visgraat vloer (professioneel gelegd in 2023) tot aan de WFM design bestekset aan toe. Alles incl. de TV, was-droogcombinatie, kasten, bed en beddengoed wordt aangeboden ter overname. Meer instapklaar dan dit word het niet. Met een prachtig uitzicht vanaf de 5e etage, kun je hier dagelijks genieten van een rustige sfeer. Op de 5e etage kijk je boven het naburige gebouw uit, wat zorgt voor veel lichtinval en het kunnen zien van de Arena. De roker kan zelfs in de regen in het inpandige gezamenlijke balkon bij de trap een sigaret opsteken. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat extra zekerheid biedt voor de toekomst. Indeling Als je de lift uitstapt kom je uit in de gang, waar je de entree naar de woonruimte ziet. Hier kom je binnen in een kleine hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer met open keuken, voorzien van strakke afwerking en inbouwapparatuur. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en een badkamer met inloopdouche en wastafel. In de woonkamer bevindt zich een tweede kamer, welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Maar de mogelijkheid is er om de muur door te trekken en er een tweede slaapkamer van te maken. Dankzij de dubbele lift is elke verdieping gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke buitenruimte en een afgesloten fietsenberging, wat extra gemak biedt voor de bewoners. Onder in het complex bevindt zich een privé berging voor extra opslagruimte. Energielabel De woning is instapklaar en heeft een energielabel A+, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzaam leefklimaat. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE. De servicekosten bedragen €153,14 per maand, wat bijdraagt aan het onderhoud en beheer van het complex. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit biedt extra zekerheid en voordelen op de lange termijn. Omgeving en bereikbaarheid De buurt biedt een leuke mix van evenementenlocaties (Ziggo Dome en AFAS live zijn om de hoek), lokale winkels en eetgelegenheden aan. De omgeving zit enorm in de lift, niet alleen met de grote opknapbeurt van de Amsterdamse Poort, maar ook de bouw van het schitterende Nelson Smile bij het Nelson Mandelapark en de complete nieuwe wijk Amstel III ten zuiden van het station. Kortom: dit deel van zuidoost wordt alleen maar mooier de komende jaren en dat is goed nieuws voor de nieuwe eigenaar. Met een uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen tram- en bushaltes, ben je snel in andere delen van Amsterdam en daarbuiten. Vanaf het station Bijlmer Arena ben je binnen 10 minuten lopen, via de grote weg, bij de woning. De afgesloten fietsenstalling maakt het gemakkelijk om te kiezen voor duurzame vervoersopties. Kortom, deze woning biedt een ideale combinatie van moderne gemakken en een rustige leefomgeving in het hart van de stad. Bewonersrecensie De eigenaar en zijn vriendin vertelden: “Iedereen in het complex is altijd erg vriendelijk naar elkaar en als we niet thuis zijn voor een pakketje liggen ze altijd netjes beneden in de hal te wachten. De muren zijn erg dik, dus de buren hoorden we nooit en we hebben ons altijd veilig gevoeld: bijv. als we ‘s avonds liepen langs de goed verlichte Bijlmerdreef van/naar het station en omdat er camera’s zijn bij de goed afgesloten brommer- en fietsenstalling, bij de ingangen en in de liften. Het was enorm fijn wonen hier maar we zijn nu samen op zoek naar een groter huis buiten Amsterdam. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 61 m2 (nen-2580); - Energielabel A+; - Actieve en professioneel beheerde VVE; - servicekosten €153,14 per maand; - Strakke afwerking; - Complex beschikt ook over een gemeenschappelijke buitenruimte; - Gemeenschappelijk balkon op de 5e verdieping; - Dubbele lift; - Beveiligingscamera´s bij de ingang en liften; - Afgesloten fietsenberging; - Privé berging onderin complex. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg, kan snel. TRANSLATED IN ENGLISH Partial renovated luxury apartment in the most ideal location in Amsterdam Southeast with the entire, carefully selected, inventory available for takeover! The A+ energy label in an upcoming area makes this a solid investment. Located at Raoul Wallenbergstraat 109, this residence offers the perfect balance between city life and relaxation. The property is ideal for couples, singles, and expats. The interior is carefully selected, from the luxury PVC herringbone floor (professionally laid in 2023) to the WFM design cutlery set. Everything including the TV, washer-dryer combo, cabinets, bed, and bedding is available for acquisition. It doesn’t get more turnkey than this. With a beautiful view from the 5th floor, you can enjoy a peaceful atmosphere daily. On the 5th floor, you overlook the neighboring building, which provides ample light and views of the Arena. Smokers can even light a cigarette under cover in the shared balcony next to the stairs, sheltered from the rain. Furthermore, the leasehold has been bought out in perpetuity, providing extra security for the future. Layout Stepping out of the elevator, you find yourself in the hallway, leading to the residence's entrance. Entering a small hall that provides access to a spacious living room with an open kitchen, featuring sleek finishes and built-in appliances. The home has a sizable bedroom and a bathroom with a walk-in shower and sink. In the living room, there is a second room currently used as a workroom. However, the wall could be extended to create a second bedroom. Thanks to the double elevator, each floor is easily accessible. Additionally, the complex includes a communal outdoor area and a secured bicycle storage, offering extra convenience to residents. A private storage facility is located at the bottom of the complex for additional storage space. Energy Label The property is move-in ready and has an A+ energy label, contributing to lower energy bills and a sustainable living environment. Homeowners Association (VVE) The property is part of an active and professionally managed homeowners association (VVE). The monthly service charges amount to €153,14, contributing to the maintenance and management of the complex. Ground Lease The apartment is situated on leasehold land, but the leasehold has been bought out in perpetuity. This offers additional long-term security and advantages. Surroundings and Accessibility The neighborhood offers a fun mix of event venues (Ziggo Dome and AFAS Live are around the corner), local shops, and restaurants. The area is booming, not only due to the major renovation of Amsterdamse Poort but also the construction of the magnificent Nelson Smile near Nelson Mandelapark and the completely new Amstel III district south of the station. In short: this part of Southeast is only getting better in the coming years, which is great news for the new owner. With excellent accessibility due to nearby tram and bus stops, you can quickly travel to other parts of Amsterdam and beyond. From Bijlmer Arena station, it's a 10-minute walk to the residence via the main road. The secure bicycle storage makes it easy to opt for sustainable transport options. In sum, this property offers an ideal combination of modern conveniences and a tranquil living environment in the heart of the city. Resident Review The owner and his girlfriend shared: “Everyone in the complex is always very friendly towards each other, and if we're not home to receive a package, it's always waiting neatly downstairs in the hall. The walls are very thick, so we never heard our neighbors and always felt safe: for example, when we walked along the well-lit Bijlmerdreef to/from the station at night and because there are cameras at the well-secured moped and bicycle storage, at the entrances, and in the elevators. It was great living here, but we are now looking for a bigger house outside of Amsterdam together.” Highlights: - Living space 61 m2 (NEN-2580); - Energy label A+; - Active and professionally managed VVE; - Service charges €153.14 per month; - Sleek finish; - Complex also has a communal outdoor space; - Shared balcony on the 5th floor; - Double elevator; - Security cameras at the entrance and lifts; - Closed bicycle storage; - Private storage in the complex's basement. - Leasehold bought out in perpetuity; - Delivery in consultation, can be quick.