Rapenburgerplein 251011 VD AmsterdamValkenburg

** English text below ** UNIEK STADSAPPARTEMENT MET TUIN EN GEZAMENLIJK DAKTERRAS Een eigen tuin midden in Amsterdam – dat vind je zelden. Dit charmante 3-kamer-appartement op de begane grond combineert het beste van twee werelden: wonen in het bruisende centrum én genieten van een rustig, groen buitenplekje. De woning is licht, goed ingedeeld en keurig onderhouden. Zowel vloeren, muren als houtwerk zijn in goede staat, zodat je direct kunt verhuizen. De indeling is praktisch en sfeervol. De woonkamer met open keuken heeft grote ramen en openslaande deuren naar de besloten tuin op het westen. Boven vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Extra pluspunten zijn de privé berging, de gezamenlijke inpandige fietsenstalling en het spectaculaire dakterras dat je deelt met de buren – een plek waar je geniet van het uitzicht over de binnenstad, van zonsopkomst tot zonsondergang. LIGGING Dit appartement ligt aan het Rapenburgerplein, een rustige plek in hartje Amsterdam. Hier woon je op loopafstand van culturele en groene hotspots zoals Artis, de Hortus, Carré en het Wertheimpark. De Grachtengordel en de Stopera liggen letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: fiets in enkele minuten naar Amsterdam Centraal of rijd via de IJ- of Piet Heintunnel zo de A10 op. INDELING Begane grond: • Gezamenlijke entree met trappenhuis en lift. • Ruime hal met garderobe, meterkast en wasruimte. • Open keuken met inbouwapparatuur. • Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de besloten tuin. Eerste verdieping: • Twee ruime slaapkamers. • Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-/drogeraansluiting. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer en verkeert in goede staat. In het souterrain vind je een privé berging. Gemeenschappelijke ruimtes Het dakterras is een absoluut hoogtepunt: een sfeervolle plek om samen te komen, compleet met BBQ en zitjes, en een uniek uitzicht over de stad. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE, genaamd “Vereniging van Eigenaars Rapenburgerplein te Amsterdam”, wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 254,--. Dit is inclusief reservering onderhoud, lift, opstalverzekering. De stookkosten (blokverwarming) worden betaald aan de VvE. Het voorschot is € 70,-- per maand). EIGENDOM De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald t/m 15-04-2055. Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging in hartje centrum; - Woonoppervlakte ca. 63 m², totale gebruiksoppervlakte 69,5 m², inhoud circa 201 m³ (NEN 2580 meetrapport beschikbaar); - Privé tuin van ca. 21,5 m² op het westen; - Eigen berging in het souterrain van 6,4 m²; - Bouwjaar 1974; - Veel lichtinval dankzij grote ramen; - Twee ruime slaapkamers (of werk-/logeerkamer); - Goed onderhouden complex met lift; - Nieuw energielabel C; - Gemeenschappelijke fietsenstalling en reparatieruimte; - Groot gezamenlijk dakterras met fantastisch uitzicht over de binnenstad en het water; - Beschermd stadsgezicht; - VvE-bijdrage € 254,-- per maand, excl. voorschot stookkosten; - Blokverwarming; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-04-2055; - Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd; - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (voorheen verhuurd); - Oplevering in overleg, kan snel. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ English text: UNIQUE CITY APARTMENT WITH GARDEN AND SHARED ROOFTOP TERRACE A private garden in the heart of Amsterdam – that's rare. This charming 3-room apartment on the ground floor combines the best of both worlds: living in the vibrant city center while enjoying a peaceful, green outdoor space. The home is bright, well-laid out, and meticulously maintained. The floors, walls, and woodwork are in good condition, so you can move in immediately. The layout is practical and atmospheric. The living room with open kitchen has large windows and French doors leading to the secluded garden facing west. Upstairs, you’ll find two spacious bedrooms and a modern bathroom. Additional advantages include a private storage room, a shared indoor bicycle storage, and the spectacular rooftop terrace shared with the neighbors – a place to enjoy views of the city center, from sunrise to sunset. LOCATION This apartment is located at Rapenburgerplein, a quiet spot in the heart of Amsterdam. Here, you live within walking distance of cultural and green hotspots such as Artis, the Hortus, Carré, and Wertheimpark. The Canal Belt and the Stopera are literally around the corner. The accessibility is excellent: bike just a few minutes to Amsterdam Central or drive via the IJ or Piet Heintunnel directly onto the A10. LAYOUT Ground floor: • Shared entrance with staircase and elevator. • Spacious hall with wardrobe, meter cupboard, and laundry room. • Open kitchen with built-in appliances. • Living room with garden view, featuring French doors leading to the secluded garden. First floor: • Two spacious bedrooms. • Modern bathroom with shower, vanity unit, toilet, and washer/dryer connection. The property has a neat laminate floor and is in good condition. In the basement, there is a private storage room. COMMUNAL AREAS The rooftop terrace is an absolute highlight: a charming spot to gather, complete with BBQ and seating areas, offering a unique view of the city. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE, called “Vereniging van Eigenaars Rapenburgerplein te Amsterdam,” is professionally managed by Newomij VvE Beheer B.V. The monthly contribution is € 254, which includes maintenance reserve, elevator, and building insurance. The heating costs (block heating) are paid to the VvE, with a monthly advance of € 70. PROPERTY DETAILS The property is located on municipal leasehold land. The lease has been prepaid until 15-04-2055. Request for conversion to perpetual leasehold has been submitted. ADDITIONAL INFORMATION - Unique location in the city center; - Living area approximately 63 m², total usable area 69.5 m², volume around 201 m³ (NEN 2580 measurement report available); - Private garden of approximately 21.5 m² facing west; - Private storage in the basement of 6.4 m²; - Built in 1974; - Plenty of natural light thanks to large windows; - Two spacious bedrooms (or office/guest room); - Well-maintained building with elevator; - New energy label C; - Shared bicycle storage and repair area; - Large communal rooftop terrace with fantastic views over the city and the water; - Protected city view; - VvE contribution € 254 per month, excluding advance heating costs; - Block heating; - Leasehold prepaid until 15-04-2055; - Request for conversion to perpetual leasehold has been submitted; - Age, asbestos, and non-owner-occupancy clauses apply (previously rented out); - Delivery in consultation, can be quick.