Realengracht 2-11013 KW AmsterdamWestelijke eilanden

Idyllischer wonen dan dit wordt het bijna niet! Wonen aan een gracht met uitzicht op het water, boten, groen en de prachtige Zandhoeksbrug; je vindt het hier. Een karakteristiek pand, eigen grond, een hoekligging, een zeer sfeervolle afwerking en een waanzinnig mooi uitzicht maken het hier heel fijn wonen. Het pand is oorspronkelijk in 1889 gebouwd. Mooie details als de roedeverdeling van de kozijnen en de rijk versierde muurankers maken het een karakteristiek pand. In de loop van de jaren is er meerdere keren verbouwd en gerenoveerd en het pand is gesplitst in appartementen in 2003. In 2023 hebben de huidige eigenaren het appartement grotendeels verbouwd. Er is een nieuwe keuken geplaatst, een nieuwe lichte PVC vloer gelegd en radiator ombouwen en voorzetwanden met isolatie geplaatst. Daarnaast zijn er inbouwspots gerealiseerd, een mooie room divider en is het gehele appartement gestuukt en geschilderd. De keuken is in 2023 nieuw geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een koelkast, vriezer, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven die in de muur is ingebouwd. Inbouwspots en een fraai blad met beton cire afwerking maken het plaatje af. De badkamer is in verhouding vrij ruim en in 2022 deels gerenoveerd. Extra handig is de werkplek en de kast voor de wasmachine en droger. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 8 appartementen aan Realengracht 2 en 3 en Zandhoek 1. De VvE wordt door de eigenaren zelf beheerd. De servicekosten bedragen ca. € 72,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Buurt De Westelijke eilanden kenmerken zich als een rustige en idyllische woonbuurt. Er zijn veel leuke buurtentjes op loopafstand zoals Tannay, Boon & de Koot, Café Westerdok, Ramon’s Coffee kiosk, café Mads, Vooges aan ’t IJ, Tasca Bellota, ’t Blaauwhooft, BAK, café van Houten, etc.. Voor nog meer leuke tentjes en speciaalzaken en winkeltjes is de Haarlemmerdijk en de bruisende Jordaan dichtbij. Bijzonder aan dit stukje stad zijn de vele speeltuinen, buurttuinen en de eigenaren hebben een picknicktafel voor het huis staan voor gezellige borrelmomenten, koffie of heerlijk buiten eten. Parkeren & OV Er is sprake van vergunning gebied Centrum 2-a. Met een parkeervergunning voor Centrum 2-a mag je in gebied Centrum 2 parkeren en tevens ook in parkeergarages IJdok, Pontsteiger en Kop van Diemengarage. Bussen 22, 48, N81 en N88 hebben een halte op de Westerdoksdijk en bussen 18, 21 en N84 op de Buiten Oranjestraat. Tram 13 heeft een halte op de Zoutkeetsgracht. Daarnaast ben je met de fiets snel bij Amsterdam Centraal of met de pont in Noord, bij de NDSM-werf of de Distelweg. Kenmerken: - EIGEN GROND - Hoekligging - Vrij uitzicht op water en groen - Grotendeels verbouwd in 2023 - Servicekosten VvE ca. € 72,- per maand - Meetrapport - Rijksbeschermd stadsgezicht - UNESCO werelderfgoed bufferzone - Ouderdomsclausule - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam - Overdracht in overleg De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.