Realengracht 301013 KW AmsterdamWestelijke eilanden

In het karakteristieke rijksmonument De Lepelaar bevindt zich dit uitzonderlijk royale dubbel benedenhuis van ca. 170 m², gelegen op eigen grond. Een woning waar historie, ruimte en comfort op unieke wijze samenkomen. Authentieke houten balken, imposante raampartijen met de kenmerkende luiken, een sfeervolle open haard en vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over de Realengracht. De woning beschikt over een royale leefverdieping met open woonkeuken, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctioneel souterrain dat zich uitstekend leent als kantoor, atelier, gym of meerdere slaapkamers. Een uniek grachtenappartement voor liefhebbers van karakter, ruimte en een bijzondere woonomgeving. INDELING Bel-etage: Via de gezamenlijke entree bereikt u de woning. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere sfeer op die wordt gecreëerd door de originele houten balkconstructie, de natuurstenen vloer en de fraaie lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met sfeervolle open haard en een schitterend uitzicht over de Realengracht. De karakteristieke boogramen met openslaande luiken geven de ruimte een unieke uitstraling en zorgen voor een prachtige verbinding met de gracht. Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland. De landelijke keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte en vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling staan koken, dineren en ontspannen op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over volop kastruimte en biedt een rustige ligging aan de binnentuin. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Souterrain: Via de interne trap bereikt u het royale souterrain van circa 62 m². Deze veelzijdige verdieping biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is uitstekend geschikt als thuiskantoor, atelier, fitnessruimte, hobbyruimte of voor het realiseren van extra slaapkamers. Vanuit het souterrain is tevens de centrale hal van het gebouw bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging, ideaal voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1640 - Gevestigd in het iconische rijksmonument De Lepelaar - Royale woonkamer met uitzicht over de Realengracht - Authentieke houten balken en karakteristieke details - Sfeervolle open haard - Gelegen op een unieke locatie aan één van de mooiste grachten van Amsterdam - Niet zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Onder voorbehoud gunning eigenaren METRAGES - NEN 2580 meetrapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen: 170,1 m² - Bruto vloeroppervlakte: 187,3 m² - Bruto inhoud: 452,95 m³ EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - Vereniging Van Eigenaars Realengracht 4 & 5 - VvE bijdrage € 384,04 per maand - Algemeen reservefonds ca. € 18.000,- - Actieve vereniging in eigen beheer PARKEREN Parkeren via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. In de directe omgeving is doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Realengracht behoort tot de meest karaktervolle en geliefde grachten van Amsterdam. Gelegen op de historische Westelijke Eilanden woont u hier in een rustige en sfeervolle omgeving, omringd door monumentale panden, authentieke bruggen en pittoreske grachten. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, de Haarlemmerstraat en de Haarlemmerdijk met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Voor ontspanning liggen het Westerpark, het IJ en diverse wandelroutes langs de grachten binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op korte afstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Ook diverse tram- en busverbindingen zijn op loopafstand aanwezig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. NIEUWE TEKST: REALENGRACHT 30 – Karaktervol wonen aan de gracht op het historische Realeneiland, met authentieke houten balken en verrassend veel leefruimte! Aan een van de karakteristieke grachten van de Westelijke Eilanden ligt deze bijzondere woning, waar historische details en een veelzijdige indeling samenkomen. De zichtbare houten balken geven de verschillende vertrekken een uitgesproken eigen karakter. Een bijzondere aanvulling is de royale benedenverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor wonen en werken. Vanuit het pand is er zicht op de gracht, de historische brug en de karakteristieke bebouwing van Realeneiland. Een woning met een geheel eigen uitstraling, op een bijzondere plek in het hart van Amsterdam. LEEFRUIMTE De woning aan de Realengracht onderscheidt zich door haar karakteristieke houten balken, warme uitstraling en bijzondere indeling. De zichtbare balken geven de vertrekken een authentiek karakter en vormen een fraai contrast met de lichte wandafwerking. Een opvallend onderdeel van de woning is de royale benedenverdieping. Deze langgerekte ruimte heeft een plafond met witgeschilderde houten balken en hoge, kleinere ramen die voor natuurlijke lichtinval zorgen. Dankzij de open indeling is er ruimte voor verschillende woonfuncties. De ruimte biedt mogelijkheden om een slaapgedeelte, een zithoek en een werkplek naast elkaar in te richten. De benedenverdieping vormt daarmee een volwaardige aanvulling op de overige woonruimten en biedt flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. PRIVÉGEDEELTE De slaapkamers hebben ieder een eigen karakter, waarbij de zichtbare houten balken een belangrijke rol spelen. De combinatie van authentieke details, warme kleurstellingen en een praktische indeling geeft de vertrekken een bijzondere uitstraling. De ruime slaapkamer onderscheidt zich door de donkere houten balken aan het plafond en de opvallende rode kastenwand. Deze biedt veel bergruimte en vormt een bijzonder element in de kamer. Naast het slaapgedeelte is er ruimte voor een werkplek bij het raam, waar natuurlijk daglicht naar binnen valt. De tweede slaapkamer heeft een warme uitstraling dankzij de okergele accentmuur en de zichtbare houten balken. De kamer beschikt over een raam en biedt ruimte voor een bed en aanvullende meubels. De badkamer is verzorgd ingericht met een ruime inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel en een toilet. De warme mozaïektegels, het houten wastafelblad en de boogvormige spiegels geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. PRAKTISCH WOONCOMFORT De woning beschikt over verschillende praktische voorzieningen, waaronder een royale, ingebouwde kastenwand in de slaapkamer. De opvallende rode kastdeuren vormen een bijzonder contrast met de authentieke houten plafondbalken en bieden volop bergruimte. De benedenverdieping vormt een veelzijdige aanvulling op de woning. Deze langgerekte ruimte beschikt over een balkenplafond, ingebouwde verlichting en hoge ramen aan één zijde. De open indeling biedt mogelijkheden voor verschillende functies, zoals een werkruimte, hobbyruimte of extra verblijfsruimte. Centraal in het pand bevindt zich een lichthof, omringd door lichte gevels en raampartijen. Het lichthof brengt daglicht naar de aangrenzende vertrekken en heeft een karakteristiek kunstobject als middelpunt. Het lichthof is niet toegankelijk voor bewoners. OMGEVING De Realengracht ligt op het historische Realeneiland, onderdeel van de Westelijke Eilanden in het centrum van Amsterdam. Dit bijzondere stukje stad wordt gekenmerkt door smalle grachten, karakteristieke bruggen, voormalige pakhuizen en monumentale panden. De rijke maritieme geschiedenis is hier nog duidelijk zichtbaar. Langs de kades liggen woonboten en historische schepen, terwijl de kleinschalige bebouwing en het vele water de buurt een geheel eigen karakter geven. Op korte afstand liggen de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetieks en restaurants. Ook de gezellige Jordaan ligt in de nabijheid, met haar karakteristieke straatjes, cafés en markten. Voor groen en ontspanning biedt het Westerpark volop mogelijkheden, met uitgestrekte wandelpaden, culturele voorzieningen en horeca op het Westergasterrein. De combinatie van het historische eilandgevoel en de levendigheid van de Amsterdamse binnenstad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. BEREIKBAARHEID De Realengracht is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de fiets. Op loopafstand liggen verschillende haltes, waaronder Barentszplein, Zoutkeetsgracht en Haarlemmerplein. Vanaf hier zijn er verbindingen richting Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Amsterdam Centraal ligt bovendien op korte fietsafstand en biedt uitgebreide trein-, metro- en busverbindingen. Met de fiets zijn de Jordaan, de binnenstad en het Westerpark eenvoudig bereikbaar. Ook de pontverbindingen over het IJ liggen in de omgeving, waardoor Amsterdam-Noord goed bereikbaar is. Met de auto is de Ring A10 bereikbaar via de westelijke uitvalswegen, waaronder de S102. Daarmee is er aansluiting op het regionale en landelijke wegennet.