Réaumurstraat 33-H1097 RE AmsterdamDe Wetbuurt

---English text below--- Unieke woning in Amsterdam Oost, gelegen op eigen grond met tuin! In een rustige straat in het populaire Amsterdam Oost ligt deze verzorgde woning aan de Réaumurstraat. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Indeling Via de eigen entree betreed je de woning in een goede verzorgde gang met prettige plafondhoogte en voldoende plaats voor een praktische garderobe. Vanuit deze lange hal zijn diverse functionele ruimtes bereikbaar, waaronder een separaat toilet en meerdere handige opbergruimtes evenals een nette wasruimte. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstbestendig wonen. Aan het einde van de gang bevindt zich de moderne, goed uitgeruste keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend ligt de royale en lichte eetkamer, met volop ruimte voor een grote eettafel, een uitnodigende plek voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. De uitgebouwde woonkamer met dakraam, is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een comfortabele zithoek met veel natuurlijke lichtinval. De brede schuifpui zorgt voor een fraaie verbinding met de tuin en versterkt het ruimtelijke en open karakter van de leefruimte. Via de eetkamer bereikt u het rustig gelegen slaapgedeelte. Hier bevinden zich twee sfeervolle en speels ingedeelde slaapruimtes met een slim split-level ontwerp. De verhoogde slaapplaatsen zijn bereikbaar via een charmant trappetje en geven de ruimtes een knus en uniek karakter. Onder de ene slaapruimte is extra bergruimte gerealiseerd, terwijl onder de andere een praktische en rustige werkplek is ingericht. Grenzend aan een van de slaapruimtes, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich tevens nog een extra lichte ruimte direct aan het raam. Deze kamer kan gebruikt worden als speelruimte, rustige zithoek of extra werkplek, een flexibele plek die zich makkelijk aanpast. Hoewel deze ruimtes geen traditioneel afgesloten slaapkamers zijn, zijn ze functioneel, creatief en efficiënt benut. Indien gewenst kan de huidige indeling eenvoudig worden aangepast. Zo kan de ene huidige slaap/opbergruimte worden verwijderd en de andere slaap/werkplek aan de voorzijde van de woning worden omgebouwd tot een reguliere slaapkamer. Tussen de slaapruimtes ligt de verzorgde badkamer, uitgerust met een comfortabele douche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. De badkamer en overige vertrekken zijn aangesloten op een centraal ventilatiesysteem, dat lucht afzuigt uit de badkamer, het toilet, de wasruimte, de slaapkamers en de hal, en deze via het dak afvoert. De woning is bovendien voorzien van een slim energiebeheersysteem (Tado) dat eenvoudig via een app te bedienen en te programmeren is, waardoor het energieverbruik efficiënt kan worden geregeld. Locatie: De woning is gelegen in Amsterdam Oost. Het ligt ideaal tussen groene parken en levendige stadsvoorzieningen. Zo zijn Park Frankendeal en de Amstel op korte fietsafstand gelegen en perfect voor ontspanning, sportieve activiteiten of een wandeling in het groen. Voor leuke eet en drinkmomenten in de buurt en iets verderop zijn er diverse fijne adressen, zoals The Lobby Fizeaustraat voor een uitgebreide lunch of diner, Benji's voor heerlijke brunch en lunch of het gezellige Café Hesp aan de Weesperzijde. De bereikbaarheid is uitstekend: de tram is op loopafstand, evenals diverse buslijnen, en het Amstel Station is met de fiets bereikbaar, met snelle verbindingen naar het centrum, Schiphol en verder. Ook zit je zo met de auto op de ringweg A10. Bijzonderheden: -Gelegen op eigen grond!; -Energielabel A; -Woonoppervlakte: ca. 72m2; -C.V.-ketel: bouwjaar 2010; -VvE bestaat uit 2 leden, in eigen beheer; -Servicekosten per maand bedragen: €66,71; -Betaald parkeren volgens vergunningsstelsel; -Ouderdomsclausule van toepassing; -Niet zelf bewoningsclausule van toepassing; -Nen2580 meetrapport aanwezig; -Projectnotaris: KB notarissen; -Opleveringsdatum in overleg, doch kan spoedig. Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met je! Unique home in Amsterdam East with garden, on own ground! Located in a quiet street in the popular district of Amsterdam East, this well-maintained home is situated on the Réaumurstraat. An ideal place for those who wish to live comfortably with everything the city has to offer just around the corner. Layout Upon entering through the private entrance, you are welcomed into a well-maintained hallway with generous ceiling height and ample space for a practical wardrobe. From this long hall, several functional rooms are accessible, including a separate toilet, multiple convenient storage areas, and a tidy laundry space. The property is situated on own ground and boasts an energy label A, ensuring comfortable and sustainable living. At the end of the hall lies the modern, fully equipped kitchen, featuring appliances such as an oven, gas hob with extractor, refrigerator, freezer, and dishwasher. Adjacent is the bright and generous dining area, offering plenty of space for a large dining table, a perfect spot for relaxed meals and long evenings with family and friends. The extended living room at the rear of the house, complete with a skylight, features a cozy seating area with abundant natural light. A wide sliding door provides a seamless connection to the garden, enhancing the open and airy feel of the living space. From the dining area, you access the charming sleeping quarters, which comprise two creatively designed bedrooms with a smart split-level layout. The elevated sleeping areas are reached via a little staircase, giving the rooms a cozy and distinctive character. Under one of the bedrooms, additional storage has been cleverly integrated, while under the other, a practical workspace has been created. Adjacent to this workspace is a bright, versatile room by the window, ideal as a play area, quiet reading corner, or additional workspace, a flexible space that adapts easily to your needs. Although these rooms are not traditional enclosed bedrooms, they are highly functional, creative, and efficiently utilized. If desired, the current layout can be easily adapted. The elevated bedroom can be removed, and the storage beneath along with the other raised work/sleep area at the front of the house can be converted into a regular bedroom, offering flexibility to suit future needs. Between the bedrooms is a well-appointed bathroom, equipped with a comfortable shower, stylish vanity, and toilet. The bathroom and other rooms are connected to a central ventilation system, which efficiently extracts air from the bathroom, toilet, laundry, bedrooms, and hallway, expelling it through the roof. The property is also fitted with a smart energy management system (Tado), which can be conveniently controlled and programmed via an app to optimize energy usage efficiently. Location The property is located in Amsterdam East, perfectly positioned between green parks and lively urban amenities. Park Frankendael and the Amstel River are just a short bike ride away, offering ideal spots for relaxation, exercise, or a scenic stroll. For dining and social moments, the neighborhood offers a variety of charming options. Enjoy a full lunch or dinner at The Lobby Fizeaustraat, a delightful brunch at Benji’s, or a cozy coffee at Café Hesp on the Weesperzijde. Accessibility is excellent: trams and buses are within walking distance, and Amstel Station is easily reachable by bike, providing fast connections to the city center, Schiphol, and beyond. By car, you can quickly access the A10 ring road, ensuring smooth travel in and out of Amsterdam. Details: -Located on own ground; -Energy label A; -Living area: approx. 72 m²; -Central heating boiler: year of construction 2010; -Homeowners’ association consists of 2 members, self-managed; -Service costs per month: €66,71; -Paid parking according to permit system; -Old age clause applies; -Non-owner-occupancy clause applicable; -NEN2580 measurement report available; -Project notary: KB Notarissen; -Delivery date in consultation, but can be soon. Became curious? We would be happy to make an appointment with you!