Reguliersgracht 107-C1017 LP AmsterdamFrederikspleinbuurt

Ruim 3-kamer appartement met uitzicht over de gracht, een lift, zonnig balkon én gelegen op eigen grond! Dit ruime appartement van circa 92 m² woonoppervlakte is gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex met lift. Aan de voorzijde bevindt zich de brede woonkamer met grote openslaande ramen met prachtig uitzicht over de pittoreske Reguliersgracht. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, een semi open keuken, twee slaapkamers van goed formaat, een balkon en een badkamer. Het geheel is goed onderhouden en goed geïsoleerd. Door het gehele appartement ligt een laminaatvloer en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via een Intergas combi cv-ketel uit 2020. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met prachtig gecentraliseerd trappenhuis en lift bereik je de voordeur van het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot alle ruimten. Aan de voorzijde ligt de brede en lichte woon-/eetkamer. De grote raampartijen en openslaande ramen zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de Reguliersgracht. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer en is voorzien van een Atag gasfornuis, Siemens afzuigkap, Bosch vaatwasser en Siemens oven. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee slaapkamers van goed formaat. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het balkon op het zuidwesten, rustig gelegen aan de binnenzijde van het gebouw met uitzicht op de binnentuin. Daarnaast is er een aparte kleine wasruimte die vanuit één van de slaapkamers te bereiken is. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. In de onderbouw is een separate privéberging. Ligging Het appartement ligt aan de Reguliersgracht, een van de meest sfeervolle en geliefde grachten van Amsterdam. De directe omgeving biedt een mix van karakteristieke grachten, groen en alle voorzieningen van het centrum. Op loopafstand bevinden zich het Amstelveld, de Utrechtsestraat, diverse winkels, cafés en restaurants, evenals voorzieningen zoals Carré, de Hermitage en de Stopera. Het is een buurt met een goede balans tussen rust en levendigheid. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich meerdere tramhaltes en de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand. Ook met de auto zijn uitvalswegen richting de A10 en de IJ-tunnel goed bereikbaar via de Wibautstraat. Parkeren gaat via het vergunningensysteem. Bijzonderheden · Woonoppervlakte circa 92 m² (NEN-rapport aanwezig) · Energielabel A · Bouwjaar 2000 · Gelegen op eigen grond · Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten · Grote openslaande ramen aan de grachtzijde · Laminaatvloer door het gehele appartement · Kunststof kozijnen met dubbele beglazing · Intergas combi cv-ketel (2020) · Privéberging · Lift aanwezig · Professioneel beheerde VvE ------------------------------------------------------------ Spacious 3-room apartment with canal view, elevator, sunny balcony and situated on freehold land! This spacious apartment of approximately 92 m² is located on the first floor of a modern apartment complex with an elevator. At the front you will find the wide living room with large French doors offering a beautiful view over the picturesque Reguliersgracht canal. The apartment features a generous living room, a semi-open kitchen, two well-sized bedrooms, a balcony and a bathroom. The property is well maintained and well insulated. Throughout the apartment there is a laminate floor and the home is fitted with window frames with double glazing. Heating is provided by an Intergas combi central heating boiler from 2020. Layout Through the well-kept communal entrance with a centrally located staircase and elevator, you reach the apartment on the first floor. The spacious hallway forms the central point of the apartment and provides access to all rooms. At the front is the bright and wide living/dining area. The large windows and French doors provide plenty of natural light and an open view over the Reguliersgracht canal. Next to the living room is the kitchen, which is connected in an open layout and equipped with an Atag gas stove, Siemens extractor hood, Bosch dishwasher and Siemens oven. At the rear of the apartment are two well-sized bedrooms. Both bedrooms have access to the southwest-facing balcony, quietly located at the inner side of the building with a view of the communal garden. There is also a small separate laundry/storage room accessible from one of the bedrooms. The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower and double washbasin. In addition, there is a separate toilet with a small sink. In the basement there is a private storage room. Location The apartment is situated on the Reguliersgracht, one of the most charming and popular canals in Amsterdam. The immediate surroundings offer a mix of historic canals, greenery and all facilities of the city centre. Within walking distance you will find Amstelveld, Utrechtsestraat, various shops, cafés and restaurants, as well as cultural venues such as Carré, the Hermitage and the Stopera. The neighbourhood offers a pleasant balance between tranquillity and city life. Accessibility Accessibility is excellent. Several tram stops are located nearby and the North/South metro line is within walking distance. By car, main roads towards the A10 ring road and the IJ tunnel are easily accessible via the Wibautstraat. Parking is arranged through the municipal permit system. Features • Living area approx. 92 m² (NEN measurement report available) • Energy label A • Year of construction: 2000 • Situated on freehold land • Southwest-facing balcony at the rear • Large French doors at the canal side • Laminate flooring throughout the apartment • Plastic window frames with double glazing • Intergas combi boiler (2020) • Private storage room • Elevator present • Professionally managed homeowners association (VvE)