Reguliersgracht 16-21017 LR AmsterdamVijzelstraatbuurt

===== English text below===== Exclusief wonen aan de Reguliersgracht Op een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie, volledig gerenoveerde driekamerappartement in een authentiek rijksmonumentaal grachtenpand. Hier komen de grandeur van de historische grachtengordel en hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier samen. Vanaf de tweede verdieping kijkt u door drie hoge ramen uit over de sfeervolle Reguliersgracht. De royale living met luxe open keuken vormt het hart van de woning. Hoogwaardige materialen, een natuurstenen werkblad, A-merk inbouwapparatuur en een Quooker onderstrepen het verfijnde afwerkingsniveau. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het royale balkon. Een zeldzame buitenruimte midden in de binnenstad, met een weids en groen uitzicht over de binnentuinen van de Keizersgracht en Herengracht. Dankzij de zuidwestelijke ligging is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woning is tot in detail verzorgd, met een stijlvolle visgraatvloer, vloerverwarming, luxe sanitair, sfeervolle verlichting en raamstoffering. Moderne voorzieningen zijn naadloos geïntegreerd. De ligging is zonder meer bijzonder: rustig aan de gracht en tegelijkertijd omringd door alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt. De Utrechtsestraat, Opera-Ballet, Carré, Tuschinski, de Albert Cuyp markt, musea, galerieën en gerenommeerde restaurants bevinden zich op loopafstand. Een zeldzame combinatie van monumentale allure, eigentijdse luxe en een riant zonnig balkon — midden in het hart van Amsterdam. Kenmerken - Eigen grond (geen erfpacht kosten) - Prachtig 3 ramen breed uitzicht over de gracht - Compleet gerenoveerd: nieuwe fundering, geïsoleerde wanden/vloeren/plafonds en monumentaal isolatieglas. - Groot vloeroppervlak 49,8 m-2 NEN (57,5 m-2 BVO) - Groot en zonnig balkon met geweldig uitzicht (middag- en avondzon) 10.9 m-2 - Rijksmonument in een modern jasje - Twee slaapkamers, luxe badkamer, aparte toilet en wasruimte - Luxe keuken met inbouwapparatuur (incl. Quooker) - Goede uitvalswegen en parkeermogelijkheden (vergunning) - Fijne buurt om de hoek van de Utrechtsestraat - Gezonde VVE met een lage bijdrage € 303 per maand inclusief stookkosten, water, glazenwasser, schoonmaakkosten trappenhuis, onderhoud cv ketel, hydrofoor (hoge waterdruk), ontkalker, abonnement monumentenwacht en opstalverzekering - Goed geïsoleerd appartement isolatieglas - Voor- en achtergevel in 2025 geschilderd - Gehele inboedel ter overname - Oplevering in overleg, gunning eigenaar =========================== Exclusive Living on the Reguliersgracht Situated in one of Amsterdam’s most iconic locations, this exceptionally beautiful and fully renovated two-bedroom apartment is housed in an authentic listed canal house. Here, the grandeur of Amsterdam’s historic canal belt is seamlessly combined with contemporary living comfort. Located on the second floor, the apartment enjoys beautiful views of the picturesque Reguliersgracht through three tall windows. The spacious living room with luxurious open-plan kitchen forms the heart of the home. High-quality materials, a natural stone worktop, premium built-in appliances and a Quooker tap reflect the exceptional level of finish. At the quiet rear of the property are two bedrooms, both with French doors opening onto the generous balcony. This rare outdoor space in the heart of Amsterdam offers expansive, green views across the gardens of the Keizersgracht and Herengracht. Thanks to its south-westerly orientation, the balcony is an idyllic place to enjoy the afternoon and evening sun. The apartment has been finished to an exceptionally high standard, with an elegant herringbone floor, underfloor heating, luxurious bathroom fittings, atmospheric lighting and custom window coverings. Modern amenities have been seamlessly integrated into the historic character of the property. The location is truly exceptional: peaceful and picturesque on the canal, yet surrounded by everything that makes Amsterdam so appealing. The lively Utrechtsestraat, Dutch National Opera & Ballet, Royal Theater Carré, Tuschinski Theatre, Albert Cuyp Market, museums, galleries and renowned restaurants are all within walking distance. A rare combination of monumental grandeur, contemporary luxury and a generous sunny balcony — right in the heart of Amsterdam. Property Features • Freehold property – no ground lease (erfpacht) costs • Beautiful three-window-wide views over the canal • Completely renovated, including a new foundation, insulated walls, floors and ceilings, and heritage-approved insulating glazing • Generous floor area of 49.8 m² NEN (57.5 m² gross floor area) • Large, sunny 10.9 m² balcony with stunning views and afternoon and evening sun • Listed national heritage building (Rijksmonument) with a contemporary interior • Two bedrooms, luxurious bathroom, separate toilet and laundry room • Luxury kitchen with integrated appliances, including a Quooker • Excellent transport links and parking possibilities with a residential parking permit • Desirable neighbourhood, just around the corner from the lively Utrechtsestraat • Healthy and professionally managed Owners’ Association (VvE) with a low monthly contribution of €303, including heating costs, water, window cleaning, cleaning of the communal stairwell, central heating boiler maintenance, booster pump, water softener, Monumentenwacht subscription and building insurance • Well-insulated apartment with insulating glazing • Front and rear façades painted in 2025 • Entire inventory available for purchase • Transfer date by mutual agreement, subject to the owner’s approval