Reigerweg 11021 HC AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Modern, turn-key dubbelbovenhuis op de hoek van de Reigerweg en Adelaarsweg, met zonnig balkon en uitzicht over het groen van de charmante Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. In de sfeervolle Vogelbuurt bevindt zich dit volledig gerenoveerde bovenhuis, verdeeld over twee woonlagen met daarboven een lichte zolderverdieping. Bij de recente verbouwing is veel aandacht besteed aan afwerking, comfort en een rustige, eigentijdse uitstraling. De woonkamer valt direct op door de mooie toogkozijnen, waardoor het daglicht volop binnenvalt en de ruimte een warme, open sfeer krijgt. Een fijn thuis op een karakteristieke locatie in Noord, met alle voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik. Indeling De eigen entree met hal en trapopgang vanaf de straat geeft toegang tot de woning. Op de eerste etage bevindt zich de zonovergoten woonkamer. De combinatie van de karakteristieke toogkozijnen en de lichte visgraat PVC-vloer geeft de ruimte een klassieke uitstraling. De eetruimte loopt naadloos over in de moderne hoekkeuken, welke is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Inventum. De etage beschikt tevens over een charmant balkon, gelegen op het zuidwesten; de perfecte plek om u terug te trekken en te genieten van lange, zonnige dagen en zwoele zomeravonden. Via de hal op deze verdieping is het separate toilet bereikbaar. De tweede etage heeft twee ruim bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer biedt uitzicht over de straatzijde; door de brede straten in de Vogelbuurt geniet deze kamer van volop privacy en bevindt zich hier tevens de wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer kijkt uit over het groen aan de Adelaarsweg. De badkamer is uitgerust met een messing regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder van circa 11 m², te bereiken via de vlizotrap in de hal. Technische staat en onderhoud Recent is het pand gesplitst in appartementsrechten. Tijdens dit proces is de elektrische installatie volledig gekeurd en zijn alle woningen voorzien van de meest actuele brandveiligheidsvoorzieningen. Voor de splitsing is vereist dat de fundering minimaal een code 2 heeft; de fundering voldoet aan deze eis. Grote onderhoudszaken zoals schilderwerk, metselwerk en dakwerk zijn reeds uitgevoerd. Daarnaast is al het groot onderhoud gecontroleerd door de gemeente. De technische staat van het gebouw is goed en de verwachte reserveringen voor groot onderhoud binnen de VvE zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij vergelijkbare panden in de buurt. Omgeving De Vogelbuurt in Amsterdam-Noord is een wijk met een eigen identiteit en een bijzondere geschiedenis. Als voormalig tuindorp ademt de buurt nog altijd de charme van vroeger, met groene straten, plantsoenen en kenmerkende jaren ’20-architectuur. Tegelijkertijd is de wijk volop in ontwikkeling: nieuwe buurtinitiatieven, winkels en kleinschalige horeca geven de omgeving een levendige en eigentijdse sfeer, terwijl het authentieke karakter behouden blijft. Het Noorderpark en de gelijknamige metrohalte liggen op korte loopafstand, waardoor de Noord/Zuidlijn je binnen enkele minuten naar Amsterdam Centraal brengt. Ook de aansluiting op de A10 is nabij, zodat zowel de binnenstad als de regio eenvoudig bereikbaar zijn. De Vogelbuurt vormt daarmee een bijzondere combinatie van rust, groen en stadsgemak – een buurt waar historie en vernieuwing samenkomen. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, zoals gebruikelijk in Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en moet administratief nog worden gesplitst door de gemeente; dit betreft een standaardprocedure zonder bijzondere consequenties voor de koper. Op basis van een professionele berekening geldt een indicatieve canon tussen € 126,75 en € 437,11. De definitieve canon wordt vastgesteld bij de splitsing en kan nog afwijken van deze indicatie. Highlights • Dubbelbovenhuis met eigentijdse renovatie en verfijnde details • Recent gerenoveerd (2025) • Woonoppervlakte van circa 76 m² (NEN2580) • Balkon gelegen op het zuidwesten • Energielabel A • Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting • Bouwjaar 1927 • Erfpacht dient door de gemeente nog gesplitst te worden