Reinwardtstraat 97-A1093 HD AmsterdamDapperbuurt-Zuid

English below *** UNIEK, ZELDEN IN VERKOOP! BOVENSTE ETAGES MET DAKTERRAS! *** SCHITTEREND NIEUWBOUW 5-KAMER (VOORMALIG 4-KAMER) BOVENHUIS VAN CIRCA 105 M² MET DAKTERRAS OP HET ZUIDEN EN EIGEN VOORDEUR EN OPGANG AAN STRAAT. GELEGEN AAN RUSTIGE STRAAT OM DE HOEK VAN DE DAPPERMARKT IN AMSTERDAM-OOST. -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden de kalender te zien! -Schitterend nieuwbouwappartement onderdeel van fraai gebouw uit 2003. -Verdeeld over 2 woonlagen (2e en 3e etage) met eigen voordeur en opgang op de begane grond. -4 slaapkamers, oorspronkelijk 3 slaapkamers. Uiteraard is dit weer mogelijk en dus een zeer flexibele indeling ideaal voor gezin/werken aan huis. De slaapkamers zijn allen gelegen op de tweede verdieping. -Prachtig (dak)terras direct aan de woonkamer/keuken op het zuiden! -De woonkamer is dankzij de ligging op de bovenste (3e) etage zeer licht en zonnig. -Bovenste etages dus geen bovenburen! -Ideaal is de eigen voordeur aan de straat met opgang naar 1e etage en hier is ook plek voor bijvoorbeeld een kinderwagen. -Hoge plafonds van circa 2.65 meter! -Strakke badkamer met vloerverwarming. -Moderne open keuken. -Aparte berging in de onderbouw, ideaal voor o.a. fietsen en opslag! -Alle lusten maar niet de lasten! Het appartement is aan rustige straat gelegen maar heeft de gezelligheid van de levendige Dappermarkt en diverse leuke hotspots direct om de hoek. -Loop binnen 5 minuten het Oosterpark (hardlopen, speeltuin/kinderbad, etc) in of de gezellige Javastraat (de hipste winkelstraat van A'dam!). OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder de gunstige voorwaarden reeds gemaakt! Erfpacht is afgekocht tot 15 november 2051 dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Dus vanaf 15-11-2051 gaat pas de jaarlijkse eeuwigdurende canonverplichting in, deze bedraagt (jaarlijks geïndexeerd) € 1233,22 per jaar (indexatie 2025). -Energielabel A. Dus goed geïsoleerd (nieuwbouw uit 2003). -Voorzien van dubbel glas. -Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE welke professioneel wordt beheerd. -De servicekosten aan deze eigen VVE bedragen per maand € 171,--. -De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudplan). WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST! De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Maar ook op korte loopafstand van de geweldige Javastraat! Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation. Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en verderop winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein. Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** UNIQUE, RARELY AVAILABLE! TOP FLOORS WITH ROOFTOP TERRACE! *** STUNNING NEW-BUILD 5-ROOM (FORMERLY 4-ROOM) DUPLEX APARTMENT OF APPROX. 105 M² WITH SOUTH-FACING ROOF TERRACE, PRIVATE FRONT DOOR, AND STREET-LEVEL ENTRANCE. LOCATED ON A QUIET STREET AROUND THE CORNER FROM THE DAPPERMARKT IN AMSTERDAM-EAST. HIGHLIGHTS: -Beautiful new-build apartment, part of an elegant building from 2003. -Apartment is located on the upper floors (2nd and 3rd) with your own front door and staircase on the ground floor. -4 bedrooms (originally 3) – flexible layout, easily adaptable back if desired. Ideal for families and/or working from home. bedrooms are located on the second floor. -Wonderful (roof) terrace directly connected to the living room/kitchen, facing south! -Thanks to its location on the top (3rd) floor, the living room is exceptionally bright and sunny. -No upstairs neighbours – top floor living! -Private front door at street level with stairway to the 1st floor – perfect for a stroller or extra storage space. -High ceilings of approx. 2.65 m. -Sleek bathroom with underfloor heating. -Modern open kitchen. -Separate storage unit in the basement – ideal for bikes and extra belongings. -All the perks without the hassle! Situated on a quiet street but just steps away from the vibrant Dappermarkt and numerous popular hotspots. -Within 5 minutes’ walk you’re in Oosterpark (jogging, playground, paddling pool, etc.) or the lively Javastraat (Amsterdam’s trendiest shopping street!). ADDITIONAL HIGHLIGHTS & DETAILS: -Transition to perpetual ground lease (AB2016) under favourable conditions already completed. Lease paid off until 15 November 2051. Only from that date onwards will the perpetual annual leasehold apply, currently set at €1,233.22 per year (indexed, 2025). -Energy label A – well insulated (new-build 2003). -Fitted with double glazing. -Part of an active, professionally managed Homeowners’ Association (VvE). -Monthly service costs: €171. -VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP). WELCOME TO WONDERFUL AMSTERDAM-EAST! The apartment is perfectly located on a quiet street around the corner from Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort, and the lively Dappermarkt – and only a short walk to the popular Javastraat! Amsterdam city centre is less than 10 minutes by bike, while you can just as easily cycle out of the city along the Amstel for scenic routes. Muiderpoort Station is also within walking distance. Amsterdam-East is the place to be, with countless cafés, restaurants, shops, and boutiques. Within a short radius you’ll find hotspots such as Café Kuijpers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski, and many more. The neighbourhood is a true culinary hub, with the Dappermarkt just around the corner and Oostpoort shopping area nearby. A little further you’ll find the Beukenplein dining square. For runners and park lovers, Oosterpark is just a stone’s throw away. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters that may be relevant to them. The selling agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and independently verify them. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply. NEN CLAUSE The living area has been measured in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. This may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to the revised calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct living area and volume based on measurements and to support this with floor plans. Should the measurements unexpectedly not fully align with the standard, the buyer accepts this. Buyers have been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Differences in stated size and area do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.