Reitdiepstraat 12-31079 MA AmsterdamRijnbuurt-Oost

**English translation below** Heerlijk rustig en groen gelegen 3-kamer appartement van ca. 62 m² met een woningbreed balkon met avondzon en een privé berging op de begane grond. Dankzij de vrije ligging, de karakteristieke erker en het balkon is het appartement uitzonderlijk licht. Sfeervolle details, waaronder diverse glas-in-lood elementen, geven de woning een warme en charmante uitstraling. Ligging & Bereikbaarheid Het appartement is gelegen in de gezellige en veelzijdige Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, pal achter het Martin Luther Kingpark en de Amstel, om de hoek van de Rijnstraat. Op loopafstand is een breed aanbod van winkels, restaurants en leuke cafés te vinden, maar ook diverse sportvoorzieningen zoals roeiverenigingen, het De Mirandabad en verschillende sportscholen. De bereikbaarheid is uitstekend: verschillende tram- en buslijnen liggen op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A2. Ook Station Amstel en Station RAI zijn dichtbij. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het woningbrede balkon met avondzon. De keuken ligt tussen de 2 slaapkamers in, biedt ook toegang tot het balkon en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie 4pits gasfornuis en afzuigkap. De badkamer, bereikbaar vanuit de grote slaapkamer, is voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en de meterkast. De gehele woning is voorzien van een mooie, massieve, eikenhoutenvloer. Op de begane grond beschik je over een privé berging met wasmachine aansluiting, er is genoeg ruimte om ook een droger kwijt te kunnen en door de ligging op de begane grond is deze ook ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 15 april 2031 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 16 april 2031 € 1.468,50 (prijspeil 2026 excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - NEN-meetrapport aanwezig: 61,5 m2 woonruimte, 0,2 m2 overige inpandige ruimte, 6,8 m2 gebouwgebonden buitenruimte en 9,3 externe bergruimte - de VvE is in eigen beheer, de servicekosten bedragen thans € 175,- per maand voor de woning met berging - verwarming en warm water middels eigen cv installatie - oplevering in overleg, kan snel - verkoper zal een niet-zelfbewoningsclausule opnemen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Delightfully quiet and greenly located 3-room apartment of approximately 62 m² with a full-width balcony with evening sun and a private storage unit on the ground floor. Thanks to its unobstructed position, the characteristic bay window and the balcony, the apartment is exceptionally bright. Atmospheric details, including various stained-glass elements, give the home a warm and charming appearance. Location & Accessibility The apartment is located in the lively and versatile Rivierenbuurt in Amsterdam South, directly behind the Martin Luther King Park and the Amstel, around the corner from the Rijnstraat. Within walking distance there is a wide range of shops, restaurants and nice cafés, as well as various sports facilities such as rowing clubs, the De Mirandabad and several gyms. Accessibility is excellent: several tram and bus lines are within walking distance and by car you can reach the Ring A10 or the A2 within a few minutes. Station Amstel and Station RAI are also nearby. Layout: Via the well-maintained communal stairwell you reach the apartment on the third floor. The bright living room at the front offers plenty of space for both a comfortable sitting area and a large dining table. At the rear are two bedrooms, both with access to the full-width balcony with evening sun. The kitchen is located between the two bedrooms, also provides access to the balcony and is equipped with various built-in appliances such as a combination microwave oven, dishwasher, fridge/freezer combination, 4-burner gas stove and extractor hood. The bathroom, accessible from the large bedroom, is fitted with a walk-in shower and washbasin. In the hallway there is also a separate toilet and the meter cupboard. The entire apartment is fitted with a beautiful, solid oak wooden floor. On the ground floor you have a private storage unit with a washing machine connection; there is enough space to also place a dryer and due to its location on the ground floor it is also ideal for storing (electric) bicycles. Ground lease The apartment is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current ground rent has been bought off until 15 April 2031 and the switch to perpetual leasehold has already been made under the favourable conditions; the annual ground rent as of 16 April 2031 will amount to € 1,468.50 (price level 2026 excluding indexation). The General Provisions 2016 apply. Details: - NEN measurement report available: 61.5 m² living space, 0.2 m² other internal space, 6.8 m² building-related outdoor space and 9.3 m² external storage space - the owners’ association (VvE) is self-managed, the service charges currently amount to € 175 per month for the apartment with storage unit - heating and hot water via private central heating installation - delivery in consultation, can be quick - seller will include a non-owner-occupancy clause This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.