Reitzstraat 3-E1091 VZ AmsterdamTransvaalbuurt-West

Woningzoekers opgelet! Dit lichte vierkamerappartement van 74 m² ligt op de bovenste etage en heeft een zonnig balkon op het zuidwesten. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen op korte afstand! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot diverse vertrekken. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een douche, terwijl het toilet met fonteintje zich tegenover de badkamer in een aparte ruimte bevindt. De keuken is voorzien van een keukenblok met mechanische ventilatie. Daarnaast is er een praktische kastruimte waar de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2025) zich bevinden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de late middagzon. Verder beschikt het appartement over drie slaapkamers. Alle kamers hebben voldoende lichtinval dankzij de grote raampartijen, waarbij één van de kamers tevens extra kastruimte heeft. Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging van 2,5 m² met elektra-aansluiting, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: Welkom in de gezellige Reitzstraat, gelegen in de rustige en geliefde Transvaalbuurt waar stadsleven en wooncomfort perfect samenkomen. het appartement bevindt zich in een sfeervolle straat met karakteristieke bebouwing en een prettige woonomgeving. Hier woon je op loopafstand van diverse winkels, een supermarkt, koffietentjes en speciaalzaken, ideaal voor je dagelijkse boodschappen of een ontspannen middag in de buurt. De wijk biedt volop sportvoorzieningen en speeltuinen, met een basketball ground en Cruyff Court om de hoek, wat het ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor een wandeling zijn er verschillende parken, zoals de Wibautpark, in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: met bushalte Krugerplein ben in je snel bij Amsterdam Amstel of Station Noord. Daarnaast ben je via halte Wibautstraat in circa 15 minuten bij Centraal Station. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen (zoals de A10), waardoor je snel onderweg bent richting Schiphol, Haarlem of Utrecht. Parkeren in de straat is meestal goed mogelijk middels de parkeervergunningensysteem. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 174,40 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2041. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 74 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Berging van 2,5 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1990; - Energielabel C; - Ruim balkon op het zuidwesten; - Servicekosten bedragen € 174,40 per maand (bijdrage t/m juni 2026); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 december 2041; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.