Revaleiland 531014 ZG AmsterdamHouthavens-West

Heerlijk en duurzaam wonen op een toplocatie midden in de Houthavens. Dit turn key appartement (2019) van 109 m² combineert ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking met een zonnig terras van 13 m² grenzend aan een grote gezamenlijke binnentuin. Dankzij de zeven zonnepanelen, stadswarmte en uitstekende isolatie woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. Een moderne gezinswoning met maar liefst drie slaapkamers op een rustige maar centrale plek tussen het IJ en het Westerpark, met daarnaast de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen parkeergarage separaat bij te kopen. Indeling Via de centrale entree bereik je de woning op de begane grond. De ruime hal met een plafondhoogte van maar liefst 3,14 meter geeft direct een gevoel van licht en ruimtelijkheid. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat zwevend toilet en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met spiegel en geïntegreerde verlichting en verwarming, een inloop regendouche en een ligbad. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van praktische inbouwkasten die tot aan het plafond reiken en perfect aansluiten bij de rustige, moderne afwerking van de woning. Aan de achterzijde opent zich de brede woonkamer met open keuken. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De ramen zijn voorzien van zonwerende, maar daglichtdoorlatende screens die op afstand te bedienen zijn, waardoor de woning zelfs op warme zomerdagen aangenaam koel blijft. De luxe open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een Bora inductiekookplaat, en biedt bovendien veel geïntegreerde kastruimte. De houten vloer loopt naadloos door in de leefruimte en in de woonkamer bevindt zich daarnaast een ruime bergkast voor extra opberggemak. Via de schuifpui stap je het zonnige terras van circa 13 m² op. Het terras grenst aan de fraai aangelegde en goed onderhouden gezamenlijke binnentuin met onder andere een jeu de boules baan en een zandbak, een fijne en veilige plek voor kinderen. Een vaste trap in de hal leidt naar het souterrain. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met hoge plafonds en wederom voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er een erg ruime en praktische was- en bergruimte, een tweede separaat toilet en extra opbergruimte. Het souterrain voelt comfortabel aan dankzij de goede isolatie en de doorlopende vloerverwarming en vloerkoeling. Onder de woning bevindt zich de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats met elektrische laadpaal ligt direct naast de lift, wat bijzonder praktisch is voor bijvoorbeeld boodschappen of met kinderen. De parkeerplaats is separaat te koop voor € 65.000,-. De gehele woning is afgewerkt met strak schilderwerk, een fraaie houten vloer en een domotica smarthome systeem. Dit is een appartement dat zonder werkzaamheden direct te betrekken is. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 109 m² (meetrapport aanwezig); • Turn key en goed geïsoleerd appartement; • Drie ruime slaapkamers; • Zonnig terras op het noordwesten van circa 13 m²; • Plafondhoogte begane grond circa 3,14 m; • Door de gehele woning maatwerk inbouwkasten tot aan het plafond; • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; • 7 eigen zonnepanelen; • Energielabel A+; • Eigen parkeerplaats in de onderliggende garage separaat te koop voor € 65.000; • Gezonde Vve die professioneel beheerd wordt door MVGM; • Servicekosten appartement € 206,- per maand; • Erfpachtcanon € 6.767,80 per jaar, tijdvak tot 30-10-2067 (is aftrekbaar), overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan. Na 2067 is de erfpacht vastgeklikt op € 2202,34 per jaar (ex inflatie). Omgeving De Houthavens is een van de meest recente en zorgvuldig ontwikkelde woongebieden van Amsterdam. Ooit een belangrijke handelshaven, nu een waterrijke, ruim opgezette en statige woonwijk met moderne architectuur. De buurt trekt jonge gezinnen, stellen en professionals die de combinatie zoeken van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. De ligging tussen het IJ en het Westerpark maakt het een bijzonder prettige woonomgeving. Aan de voorzijde is de gracht recent volledig gereedgekomen, wat zorgt voor een verzorgd straatbeeld en mogelijkheden om een boot aan te leggen. Tegelijkertijd woon je hier opvallend rustig, met brede straten, veel water en veel groen. In de directe omgeving is inmiddels een levendig aanbod aan horeca ontstaan. Denk aan Restaurant George, Vessel, Ferry, Bar Hout, Anne & Max en Lars, waar je terecht kunt voor een goede koffie, lunch, borrel of diner. Voor ontspanning en sport zijn er volop mogelijkheden, variërend van reformer pilates en jiu jitsu tot verschillende moderne gyms en sportstudio’s. Ook qua voorzieningen is de buurt sterk ontwikkeld. Zo is recent de grootste bioscoop van Nederland in de Houthavens geopend en zijn er diverse speelplaatsen, sportvelden en voorzieningen voor kinderen. Daarnaast vind je hier leuke plekken zoals Mooie Boules en Playhood, waar zowel volwassenen als kinderen zich kunnen vermaken. Voor een wandeling of een rondje hardlopen ligt het Westerpark op korte afstand. De Haarlemmerdijk, Spaarndammerstraat en de Jordaan bieden daarnaast een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A10 ben je snel de stad in en uit, Amsterdam Centraal Station ligt op korte fietsafstand en diverse bus- en tramverbindingen bevinden zich in de nabijheid. Ook de pontverbinding bij de Pontsteiger brengt je eenvoudig naar Amsterdam Noord. ***ENGLISH*** Delightful and sustainable living in a prime location in the heart of the Houthavens. This turn-key apartment (2019) of 109 m² combines space, comfort and high-quality finishes with a sunny terrace of 13 m² adjoining a large communal courtyard garden. Thanks to the seven solar panels, district heating and excellent insulation, the apartment is energy-efficient and future-proof. A modern family home with no fewer than three bedrooms in a quiet yet central location between the IJ waterfront and Westerpark, with the option to purchase a private parking space with charging point in the underground garage separately. Layout Via the central entrance you reach the apartment on the ground floor. The spacious hallway, with an impressive ceiling height of approximately 3.14 metres, immediately creates a sense of light and openness. Here you will find the meter cupboard, a separate floating toilet and the modern bathroom. The bathroom is fully equipped with a double washbasin with mirror and integrated lighting and heating, a walk-in rain shower and a bathtub. At the front of the apartment is the first bedroom, fitted with practical custom-built wardrobes that extend all the way to the ceiling and match the calm, modern finish of the home. At the rear, the wide living area with open kitchen unfolds. Large windows and sliding doors provide beautiful natural light and a direct connection to the outdoors. The windows are fitted with sun-shading yet light-transmitting screens that can be operated remotely, keeping the apartment pleasantly cool even on warm summer days. The luxurious open kitchen is equipped with high-end built-in appliances including a Quooker, dishwasher, refrigerator, freezer, combi-oven and a Bora induction cooktop, and also offers ample integrated storage space. The wooden floor runs seamlessly throughout the living area, and the living room also features a spacious storage cupboard for additional convenience. Through the sliding doors you step onto the sunny terrace of approximately 13 m². The terrace borders the beautifully landscaped and well-maintained communal courtyard garden, which includes a jeu de boules court and a sandbox, creating a pleasant and safe place for children. A fixed staircase in the hallway leads to the lower ground floor. Here you will find two full-sized bedrooms, both with high ceilings and again fitted with built-in wardrobes. There is also a very spacious and practical laundry and storage room, a second separate toilet and additional storage space. The lower ground floor feels comfortable thanks to the excellent insulation and the continuous underfloor heating and cooling. Beneath the apartment is the secure parking garage. The parking space with electric charging point is located directly next to the lift, which is particularly convenient for groceries or when arriving with children. The parking space is offered separately for €65,000. The entire apartment is finished with sleek paintwork, a beautiful wooden floor and a domotica smart home system. This is an apartment that can be moved into immediately without any further work required. Key features • Living area 109 m² (measurement report available) • Turn-key and well-insulated apartment • Three spacious bedrooms • Sunny northwest-facing terrace of approximately 13 m² • Ground floor ceiling height approximately 3.14 m • Custom-built wardrobes throughout the entire home up to the ceiling • Fully equipped with underfloor heating and cooling • 7 private solar panels • Energy label A+ • Private parking space in the underground garage available separately for €65,000 • Well-managed and financially healthy Homeowners’ Association professionally managed by MVGM • Service charges apartment €206 per month • Leasehold payment €6,767.80 per year, period until 30-10-2067 (deductible), transition to perpetual leasehold has already been completed. After 2067, the ground lease is fixed at €2,202.34 per year (excluding inflation). Area The Houthavens is one of Amsterdam’s most recently developed and carefully designed residential areas. Once an important trading harbour, it is now a water-rich, spacious and elegant neighbourhood characterised by modern architecture. The area attracts young families, couples and professionals who appreciate the combination of tranquillity, space and urban energy. Its location between the IJ waterfront and Westerpark makes it a particularly pleasant place to live. The canal at the front has recently been fully completed, creating a well-kept streetscape and even possibilities for mooring a boat. At the same time, the neighbourhood feels remarkably peaceful, with wide streets, abundant water and plenty of greenery. The area has also developed into a lively hotspot for dining and socialising. Well-known places such as George, Vessel, Ferry, Bar Hout, Anne & Max and Lars are all nearby, perfect for coffee, lunch, drinks or dinner. There are also many opportunities for sports and wellness, ranging from reformer pilates and jiu jitsu to several modern gyms and fitness studios. In terms of amenities, the neighbourhood is very well developed. The largest cinema in the Netherlands recently opened in the Houthavens, and there are various playgrounds, sports fields and facilities for children. There are also fun venues such as Mooie Boules and Playhood where both adults and children can spend time. For a walk or a run, Westerpark is just a short distance away. The Haarlemmerdijk, Spaarndammerstraat and the Jordaan offer a wide variety of shops, boutiques, cafés and restaurants, and the city centre can be reached within minutes by bicycle. Accessibility is excellent. The A10 ring road provides quick access in and out of the city, Amsterdam Central Station is within short cycling distance and several bus and tram connections are nearby. The ferry connection at Pontsteiger also provides easy access to Amsterdam North.