Rhenenhof 241106 JD AmsterdamHolendrecht-Zuid

*** English translation below *** Wonen zoals je het graag wilt: instapklaar, energiezuinig en met eigen buitenruimte. Deze gelijkvloerse 2-kamer benedenwoning (58 m²) biedt een zonnige achtertuin op het zuidwesten. In 2021 is de woning grondig gemoderniseerd door het gehele appartement te voorzien van een lamelparketvloer, een nieuwe keuken, badkamer en toilet. In 2024 maakte de VvE het comfort compleet met nieuwe kozijnen voorzien van triple glas, kruipruimte isolatie en een vernieuwd ventilatiesysteem. De woning heeft een ruime, aparte berging. Omgeving Reigersbos is een ruim opgezette, groene jaren-70-wijk in Amsterdam-Zuidoost, omringd door natuur. De woning ligt in de buurt van de recreatiegebieden Gaasperplas met het Gaasperpark, De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas, ideaal voor ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Reigersbos en winkelcentrum Holendrecht op loopafstand. Met de fiets ben je in 12 minuten bij Amsterdam Arena en winkelcentrum Amsterdamse Poort (bioscoop, restaurants en grote winkelketens). Vanaf metrostation Reigersbos ben je met het openbaar vervoer binnen een half uur op Amsterdam Centraal. Trein en streekbussen zijn eenvoudig beschikbaar vanaf station Holendrecht. Met de auto zijn uitvalswegen zoals A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst stap je in de hal die ook de verbinding vormt tussen de slaapkamer en de woonkamer. De hal is voorzien van een intercom, meterkast en het moderne, separate toilet. Woonkamer De ruime woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel met stoelen. Dankzij grote HR+++ ramen geniet je van veel lichtinval en heb je vanaf de zithoek prettig uitzicht op het groen in de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een open keuken (2021) met inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, hoge koelkast met vriezer, douchekraan en vaatwasser. Werkruimte Aan de woonkamer ligt een geïsoleerde ruimte, ingericht als werkkamer. Met een ruim bureau en opbergplank is dit zowel een praktische als handige ruimte die thuiswerken mogelijk maakt. Achtertuin Vanuit de woonkamer is de gezellige achtertuin toegankelijk via de achterdeur. De achtertuin op het zuidwesten biedt zon tot laat en vormt een verlengstuk van de woonkamer. De tuin is voorzien van een achterom, waardoor de achtertuin ook met de fiets bereikbaar is. Slapen Aan de voorzijde van het pand ligt de ruime, comfortabele slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Net als in de woonkamer is er ook hier nieuw HR+++ glas geplaatst. Badkamer De en-suite badkamer is eigentijds afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Berging Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime berging, met voldoende ruimte voor meerdere fietsen, gereedschap en overige persoonlijke eigendommen. Kenmerken Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: 58 m² Achtertuin op het zuidwesten met achterom Zeer goed geïsoleerd, energielabel A Nieuwe kozijnen met triple glas Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2021) Nieuwe badkamer, keuken en toilet (2021) Oplevering: in overleg Erfpacht De Algemene Bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 28-02-2059. De erfpachtcanon is voor dit tijdvak afgekocht. VvE Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 169,85 per maand. ***English translation*** Living the Way You Want: Move-In Ready, Energy-Efficient, and with Private Outdoor Space This ground-floor 2-room apartment (58 m²) offers a sunny southwest-facing backyard. In 2021, the property was thoroughly modernized with a new engineered wood parquet floor throughout, as well as a new kitchen, bathroom, and toilet. In 2024, the Homeowners’ Association (VvE) further enhanced comfort by installing new window frames with triple glazing, crawl space insulation, and a renewed ventilation system. The apartment also includes a spacious private storage unit. Location Reigersbos is a spacious, green 1970s neighborhood in Amsterdam-Zuidoost, surrounded by nature. The apartment is close to recreational areas such as Gaasperplas with the Gaasperpark, De Hoge Dijk, and Ouderkerkerplas—perfect for outdoor relaxation. Daily shopping is within walking distance at the Reigersbos and Holendrecht shopping centers. A 12-minute bike ride takes you to the Amsterdam Arena and the Amsterdamse Poort shopping center, which includes a cinema, restaurants, and major retail chains. Metro station Reigersbos offers public transport connections to Amsterdam Central Station in under 30 minutes. Train and regional bus services are also easily accessible from Holendrecht Station. By car, you can reach major highways A2, A9, and A10 within minutes. Layout Upon entering, you step into the hallway, which connects the bedroom and living room. The hallway features an intercom system, meter cupboard, and a modern separate toilet. Living Room The spacious living room easily accommodates both a sitting area and a dining table with chairs. Thanks to the large triple-glazed HR+++ windows, you enjoy plenty of natural light and a pleasant view of the green backyard. The open-plan kitchen (2021) is equipped with built-in appliances: a 4-burner induction cooktop, combination microwave oven, tall fridge-freezer, modern tap, and a dishwasher. Home Office Adjacent to the living room is an insulated room set up as a home office. Equipped with a large desk and storage shelf, this is a practical and functional space for working from home. Backyard The charming backyard is accessible through the back door in the living room. Facing southwest, it gets sunshine well into the evening and acts as an extension of the living space. There is also a back entrance, making the garden accessible by bike. Bedroom At the front of the property lies the spacious and comfortable bedroom, with ample space for a double bed and wardrobes. Like the living room, this space has been fitted with new HR+++ triple-glazed windows. Bathroom The en-suite bathroom has a modern finish and features a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. Storage Unit At the front of the property is a large private storage unit, offering plenty of room for multiple bicycles, tools, and personal belongings. Features Year built: 1977 Living area: 58 m² Southwest-facing backyard with rear access Excellent insulation, energy label A New window frames with triple glazing Heating and hot water via Intergas central heating system (2021) New bathroom, kitchen, and toilet (2021) Delivery in consultation Leasehold The General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply. The current lease period runs until 28-02-2059. The ground lease has been paid off for this period. Homeowners’ Association (VvE) Healthy and active homeowners' association, professionally managed. Monthly service charges: €169.85