Rhijnvis Feithstraat 26-21054 TZ AmsterdamCremerbuurt-West

CHARMANT EN LICHT APPARTEMENT OP EIGEN GROND EN MET ZONNIG BALKON IN DE BRUISENDE HELMERSBUURT ** English translation below** Welkom aan de Rhijnvis Feithstraat 26-2: een charmant en praktisch ingedeeld appartement van 48 m2 op eigen grond en met zonnig balkon op het westen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een geliefde buurt op steenworp afstand van het Vondelpark. INDELING Bij binnenkomst stap je de hal in, met een modern toilet en een ruime opbergkast. Vanuit hier is er toegang tot de lichte en ruime L-vormige woonkamer met open keuken, gelegen aan de voorzijde van het pand. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. De open keuken is slim ingericht in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, Smeg vaatwasser, afzuigkap, een 4-pits gasfornuis en een Quooker. De vrijstaande Smeg koelkast maakt het plaatje helemaal af. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon. De ensuite badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De woon- en slaapkamer worden op elegante wijze gescheiden door een stalen schuifdeur met glas. BUITENRUIMTE Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen en biedt uitzicht op de groene binnentuinen – een fijne plek om te ontspannen in de namiddagzon. ERFPACHT De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door Ter Linden & Heijer. Er is een MJOP tot en met 2034 en de maandelijkse servicekosten bedragen € 82,-. Er is voldoende geld in de kas om het onderhoud van dit gebouw goed te waarborgen. BUURT De woning ligt in de populaire Helmersbuurt, een rustige buurt vol karakter en met alles binnen handbereik. Op bijna elke hoek vind je een fijn café of restaurant, zoals het hippe De Zingende Zwaan, Barrica of Nonna. Op loopafstand vind je het Vondelpark, de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom, met talloze winkels, cafés en restaurants. Denk aan Spaghetteria, Gebrouwen door Vrouwen of het Blauwe Theehuis. Ook De Hallen, met foodhallen, bioscoop en bibliotheek, liggen op korte fietsafstand. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B. BEREIKBAARHEID & PARKEREN De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram 1) én met de fiets ben je zo in het centrum. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 48 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) - Zonnig balkon op het westen - Eigen grond (geen erfpacht) - Nieuw energielabel B, geldig t/m juni 2035 - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Ter Linden & Heijer - MJOP t/m 2034 - Servicekosten: € 82,- per maand - Levering in september - Projectnotaris: Eekhoff cs Notariaat te Amsterdam Kom deze woning zelf ervaren! Wonen in een van de leukste buurten van Amsterdam, met licht, sfeer, een zonnig balkon en alles om de hoek? Dan is dit jouw kans. Plan vandaag nog een bezichtiging! Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je graag door middel van een persoonlijke rondleiding alle mogelijkheden van dit ruime huis zien. Belangrijke informatie De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Ned zijn van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CHARMING AND BRIGHT APARTMENT ON FREEHOLD LAND WITH SUNNY BALCONY IN VIBRANT HELMERSBUURT Welcome to Rhijnvis Feithstraat 26-2: a charming and well-laid-out 48 m² apartment on freehold land, with a sunny west-facing balcony. Perfect for those seeking comfortable living in a beloved neighborhood just a stone’s throw from the Vondelpark. LAYOUT Upon entering, you step into the hallway with a modern toilet and a spacious storage closet. From here, you walk into the bright and spacious L-shaped living room with open-plan kitchen, located at the front of the building. The living room features custom built-in cabinets and French doors leading to a charming French balcony. The open kitchen is smartly arranged in a practical corner layout and equipped with various built-in appliances, including an oven, Smeg dishwasher, extractor hood, a 4-burner gas stove, and a Quooker. The freestanding Smeg fridge completes the picture. At the rear, you'll find the bedroom with French doors opening onto the sunny balcony. The ensuite bathroom includes a shower, sink, and washing machine connection. The living room and bedroom are elegantly separated by a steel sliding door with glass. OUTDOOR SPACE The west-facing balcony at the rear overlooks the green inner gardens – a lovely spot to relax in the afternoon sun. GROUND LEASE The apartment is located on freehold land, so there is no leasehold. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is active and healthy, professionally managed by Ter Linden & Heijer. There is a multi-year maintenance plan in place through 2034, and the monthly service charges are € 82,-. There are sufficient reserves to ensure the proper upkeep of the building. NEIGHBORHOOD The apartment is located in the popular Helmersbuurt, a peaceful and characterful neighborhood with everything within easy reach. Nearly every corner has a cozy café or restaurant, such as trendy De Zingende Zwaan, Barrica, or Nonna. Within walking distance you’ll find the Vondelpark, Jan Pieter Heijestraat, and the Overtoom, offering countless shops, cafés, and restaurants — think Spaghetteria, Gebrouwen door Vrouwen, or the Blauwe Theehuis. Cultural hotspot De Hallen, with food halls, cinema, and library, is just a short bike ride away. SUSTAINABILITY & ENERGYLABEL The apartment is fitted with double glazing and has energylabel B. ACCESSIBILITY & PARKING The area is easily accessible by public transport (tram 1), and you can reach the city center quickly by bike. DETAILS - Year of construction: 1906 - Living area: 48 m² (NEN 2580 measurement report available) - Sunny west-facing balcony - Own ground (no ground lease) - New energylabel B, valid until June 2035 - Active and healthy VvE, professionally managed by Ter Linden & Heijer - Multi-year maintenance plan through 2034 - Monthly service costs: € 82,- - Transfer in September - Designated notary: Eekhoff CS Notariaat in Amsterdam Come and experience this apartment for yourself! Want to live in one of Amsterdam’s most charming neighborhoods, with light, character, a sunny balcony, and everything around the corner? This is your chance. Schedule a viewing today! Lengers Housing warmly welcomes you and would love to show you all the possibilities of this spacious home through a personal tour. Important Information The property has been measured according to the NEN 2580 standard. This measurement standard is intended to provide an indication of usable floor area but does not exclude possible discrepancies. This information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from it. Buyers are advised to conduct their own due diligence on all matters relevant to them. Our office represents the seller, and to ensure a smooth purchase process, we recommend engaging a real estate agent affiliated with Vastgoed Ned. The General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Ned apply.