Rhijnvis Feithstraat 6-H1054 TX AmsterdamCremerbuurt-West

Charmant en uitstekend onderhouden begane grond appartement met tuin op het zuid-westen in de populaire buurt Oud-West. Gelegen op EIGEN GROND. LIGGING/OMGEVING Gelegen in het gezellige Oud West in een dwarsstraat van de Wilhelminastraat en de Kanaalstraat op loopafstand van het Vondelpark. In deze leuke buurt zijn vele (delicatessen)winkels, restaurants, koffietentjes en gezellige cafés te vinden met voor ieder wat wils. Het populaire cultureel en culinair centrum De Hallen bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen. De Ten Kate markt, Overtoom en Bilderdijkkade zijn op loopafstand gelegen voor de dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark met allerlei voorzieningen voor sport en ontspanning ligt op 3 minuten loopafstand, daarnaast is het slechts 10 minuten fietsen naar het Centrum of het Museumplein. Ook is het openbaar vervoer op loopafstand en via de Overtoom is de Ring A-10 gemakkelijk te bereiken. BEREIKBAARHEID Het appartement is goed met de auto bereikbaar vanaf de Ring A-10 en openbaar vervoer (tram 1,11 en 17 en bus 283) is op loopafstand. In dit gebied geldt betaald parkeren. Alle informatie voor het verkrijgen van een parkeervergunning is te vinden op de website van de Gemeente. INDELING Entree op de begane grond tot dit fijne appartement. Aan de achterzijde is de woonkamer met open keuken voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin waar het heerlijk vertoeven in de middagzon. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De living biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, eventuele werkhoek en een ruime eettafel. De open keuken maakt dat er contact is met degene aan de eettafel wat deze ruimte erg warm en gezellig maakt. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koel-vries combinatie. De was/droog combinatie is ook ingebouwd in de keuken. Door de hoekligging van de keuken en gebruik van bovenkasten is ook hier optimaal gebruik gemaakt voor maximale bergruimte. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een inbouwkast. De badkamer zit in het midden en heeft een douche en ruim wastafelmeubel, het toilet is separaat. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 43,8 m² Tuin: 16,6 m² Inhoud: 198 m3 Conform NEN-2580 ONDERHOUD Het appartement bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, moderne CV en elektrische installatie. Werkzaamheden vanaf 2017: – funderingsherstel; – het maken van constructieve doorbraken; – vernieuwen van de kozijnen met HR++ glas aan de voor- als achterzijde; – zolderetage verbouwen tot zelfstandige woning met dakhuis en dakterras; – het vervangen, verdiepen en verbreden van de balkons aan de achterzijde; – vernieuwen van het dak; – gevel opnieuw voegen en de sier hekken aan de voorzijde herstellen. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: T Nummer: 7153 Index: A1 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1906 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren is in oprichting. De administratie zal worden uitgevoerd door De Nieuwe Wereld. De maandelijkse servicekosten zijn € 108,96. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - Volle eigendom; - Woonoppervlak 43,8 m²; - Tuin op het zuidwesten; - Actieve VvE (5 leden), meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Opleverdatum in overleg / gunning voorbehoud eigenaar; - Projectnotaris is van toepassing: Hartman LMH. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.