Rietlandterras 301019 EW AmsterdamRietlanden

Prinsheerlijk wonen in dit geweldige appartement met een heerlijke fantastische tuin op een toplocatie! Dit unieke appartement in het Oostelijk Havengebied maakt al jouw dromen waar. Deze woning combineert comfort, ruimte en een centrale ligging in één van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Er is zelfs een privé parkeerplaats! LOCATIE Het appartement is gelegen in het Oostelijk havengebied, te midden van Rietlandpark, een moderne waterrijke buurt met veel groen, speeltuinen en talloze voorzieningen. Op loopafstand (gelegen aan het IJ) vind je het winkelcentrum Brazilië. Hier zijn alle soorten winkels te vinden, De Ekoplaze, HEMA, Jumbo, Odin, Etos, noem maar op. Alle dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te halen. Op woensdag is er zelfs een Bio-markt waar je oneindig veel lekkernijen kan scoren. Voor kinderen is er in de buurt ook veel te doen. Voor de deur is een sportveld waar gevoetbald en gebasketbald wordt. Daarnaast is er ook een tennisbaan op loopafstand. Er zijn veel mogelijkheden voor kinderopvang en basisscholen. Voor de lekkerste verse maaltijden en de allerbeste koffie moet je zijn bij Thull’s Deli, deze bevindt zich op slechts 2 minuten lopen. De Stadsbakkerij bakt het lekkerste brood, een groot deel van de Amsterdamse restaurants haalt hier hun zuurdesembrood. En voor een divers aanbod aan restaurants ben je binnen een handomdraai bij de Javastraat of de Czaar Peterstraat. Hier is echt voor ieder wat wils. Amsterdam Noord, De Plantagebuurt, De Indische Buurt en het Centrum van de stad zijn met het OV of de fiets allemaal binnen 10 minuten te bereiken. Vanaf station Muiderpoort (1 minuut lopen) ligt heel Amsterdam aan je voeten. Tram 7 brengt je door de gehele stad (Azartplein tot Sloterpark). Zelfs met de auto zit je hier op de allerbeste plek. Binnen enkele minuten zit je op de A10. Voor jong en oud is het Oostelijk Havengebied echt één van de leukste en meest diverse plekken van de stad. Wanneer je op zoek bent naar rust en/of reuring ben je hier aan het juiste adres. De perfecte balans. INDELING Via de ruime verzorgde entree kom je het appartement binnen. De woonkamer is ontzetten ruim wordt overspoeld door licht. Dankzij de grote raampartijen en biedt fantastisch uitzicht over de tuin. Door de beschutte ligging heerst er een serene rust, de tuin grenst namelijk aan de binnenplaats waar alleen bomen en planten groeien. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is heerlijk zonnig overdag. Een heerlijke plek voor een barbecue of voor kinderen om te spelen. Omdat het appartement aan de rechterzijde aan de trap verbonden is heb je aan die kant geen buren. Binnen waan je je in een hoekwoning. De keuken is de verbindende factor op de begane grond. Deze vormt de directe verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer. Dit maakt de indeling sociaal en open tegelijk. De keuken is voorzien van een inductieplaat, heteluchtoven met stoomfunctie, spoelbak en kraan, vaatwasser en een ingebouwde koelkast. Door de hoogwaardige materialen heeft de keuken een luxe uitstraling. De eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier is vrij uitzicht over het Rietlandpark en veel licht. De ruimte is geschikt voor een 6-8 persoons tafel en leent zich uitstekend voor een gezellig diner. In de hal op de begane grond bevindt zich een separaat toilet voorzien van fonteintje.Naast het toilet is de trap naar boven gelegen. Aan de linkerzijde van de trap is een ruime berging. Aan de achterzijde van de woning boven is een enorme slaapkamer gemaakt voorzien van grote ramen die uitkijken over de tuin, een inbouwkast over de gehele linkerzijde en een recent gerenoveerde en suite badkamer. De badkamer is perfect ingedeeld, er is een ligbad aanwezig, een zwevend toilet, wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche. De kleurstelling van de badkamer is rustgevend. Ook deze ruimte is luxe afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met eigen badkamer. Vanuit hier kijk je vrij uit over de grasvelden van het Rietlandpark en geniet je de hele dag van licht. De ruime opzet biedt meer dan genoeg ruimte voor een kingsize bed en een bank. De inloopdouche is open en er is zelfs een wastafelmeubel aanwezig. Beide kamers zijn heerlijk luxe en bieden mogelijkheden tot splitsen. Op deze verdieping kunnen gemakkelijk 4 slaapkamers gerealiseerd worden. Als kers op de taart heeft deze woning een unieke muziekstudio in de kelder die van alle gemakken voorzien is. Er is geluiddichte isolatie toegepast zodat jouw creatieve geest ongegeneerd los kan gaan. De kelder is via de trap gelijk naast de voordeur (binnen) te bereiken. Deze ruimte biedt daarnaast direct toegang tot de drive-in parkeerplaats die bij de woning hoort. Op dit moment is deze als berging ingericht. De huidige eigenaar heeft nooit een auto nodig gehad vanwege de centrale locatie ;). EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2049. De eigenaar is recent overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De aanvraag is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. VVE De VVE wordt professioneel bestuurd en is actief. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is ook een Meerjarige onderhoudsplanning (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt 261,84 voor het appartement en 27,48 voor de parkeerplaats. ENERGIELABEL De woning heeft energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2002; - Energielabel A; - Woonoppervlakte circa130m2 (conform NEN2580) - Privé drive-in parkeerplaats, direct toegankelijk vanaf de woning; - Zonnige tuin op het Zuidoosten; - Actieve en gezonde VVE; - VVE bijdrage 261,84 voor het appartement en 27,48 voor de parkeerplaats; - 2 enorm ruime slaapkamers met optie tot 4 slaapkamers; - Recent en hoogwaardig gerenoveerd; - In het hart van het geliefde Oostelijke Havengebied; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Geluiddichte muziekstudio/werkruimte; - Uitstekend bereikbaar met OV, fiets en auto; - Oplevering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.