Rietwijkerstraat 11-31059 VV AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

JA! Deze schitterende bovenwoning van maar liefst drie woonlagen bevindt zich in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Het circa 93 m² grote appartement is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van tijdloze stijl en hedendaags comfort. Elk detail van deze woning is met zorg en oog voor stijl en verfijning afgewerkt. Met een royaal woonoppervlak, een heerlijk balkon én een riant dakterras op het zuiden, biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een luxe woonkeuken, een stijlvolle badkamer en drie slaapkamers. Gelegen op eigen grond maakt dit een woning die werkelijk aan alle wensen voldoet! INDELING DERDE VERDIEPING - Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning bereikbaar op de derde verdieping, waar zich een doorzonliving bevindt; - De woning is recentelijk volledig verbouwd en op de gehele verdieping ligt vloerverwarming; - Op deze verdieping ligt een houten vloer in Hongaarse punt; - Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met donkerbruine kastdeuren, een wit keukenblad en een eiland; - Aan het eiland is een bar gecreëerd; - De keuken is voorzien van een BORA-inductiekookplaat, AEG-koelkast, Siemens-vriezer, Bosch-vaatwasser en een Quooker-kraan; - In de keuken is daarnaast een leuke koffiecorner ingericht; - Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote familie-eettafel; - Vanuit deze ruimte is het balkon toegankelijk via openslaande deuren; - Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek met veel lichtinval; - Tevens is er aan de voorzijde een slaapkamer, die momenteel functioneert als werkkamer; - Vanuit deze kamer is er vrij uitzicht over de Leimuidenstraat; - Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. VIERDE VERDIEPING - Binnenkomst in de hal via de vaste trap; - De hal biedt toegang tot alle vertrekken van deze verdieping; - Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer welke is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, radiator en aansluitingen voor wasmachine, droger en ligt er vloerverwarming; - Aan de achterzijde ligt een slaapkamer; - Deze wordt momenteel gebruikt als kinderkamer en beschikt over een praktische inbouwkast; - Vanuit deze kamer is het riante terras toegankelijk. VIJFDE VERDIEPING - Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar, waar zich de masterbedroom bevindt; - Deze biedt voldoende ruimte voor een riant bed; - Vanaf de slaapkamer is uitzicht over de groene binnentuinen. BUITENRUIMTE - De woning is voorzien van twee buitenruimtes, beiden gelegen op het zuiden; - Op derde verdieping bevindt zich een balkon van circa 3 m²; - Op de vierde verdieping bevindt zich een terras van circa 19 m²; - Het dakterras maakt de woning compleet. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 92,8 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 22,0 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1929 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: (Intergas), bouwjaar: (2023); - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van vloer-, plafond- en muurisolatie; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam O 2856 A20; - Het pand is op 1 december 1995 gesplitst; - Op 8 september 2023 heeft er wijziging splitsing plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A-20 is voor 120/816e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit acht leden en wordt professioneel beheerd door Delair vastgoed beheer; - De servicekosten bedragen thans € 146,64 per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De bovenwoning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam; - Een gezellige buurt met talloze lokale winkels en delicatessenzaken op het Hoofddorpplein en in de Zeilstraat; - Voor een lekkere borrel of heerlijk diner is er o.a.: Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en Ron Gastrobar; - Koffiezaken en terrassen zijn in overvloed aanwezig, waaronder Drovers Dog, Nana’s en Pipes & beans; - Voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen liggen het Vondelpark en Rembrandtpark om de hoek; - Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S107; - Er is een tram- en bushalte nabij, met tramlijn 2 en buslijn 62 en N88; - Het NS-station Lelylaan ligt op slechts 6 minuten fietsen; - Het NS-station Amsterdam-Zuid ligt op slechts 10 minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00 uur tot 0:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Recentelijk volledig gerenoveerd; - Vloerverwarming en een Hongaarse puntvloer in het leefgedeelte; - Luxe en moderne keuken en fraaie badkamer; - Woonoppervlakte bedraagt circa 93 m²; - Maar liefst drie slaapkamers; - Zonnig dakterras van circa 19 m² op het zuiden; - Gelegen op EIGEN GROND; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-Zuid; - Hoogwaardige afwerking tot in detail en veel lichtinval. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! This stunning upper-level apartment, spread over no less than three floors, is located in the popular Hoofddorppleinbuurt. The approximately 93 m² apartment was completely renovated in 2023/2024 and offers a perfect combination of timeless style and contemporary comfort. Every detail of this home has been finished with care, style, and refinement. With a generous living space, a lovely balcony, and a spacious south-facing rooftop terrace, this home offers all the space needed for comfortable living. The property features a luxurious kitchen, a stylish bathroom, and three bedrooms. Located on freehold land, this is a home that truly meets all desires! LAYOUT THIRD FLOOR - The apartment is accessible via the communal staircase, leading to the third floor, which hosts a bright through-living room; - The property has recently been completely renovated, and this entire floor has underfloor heating; - A wooden floor in Hungarian point pattern is laid throughout; - At the rear is the kitchen, fitted with dark brown cabinet doors, a white countertop, and a kitchen island; - A bar area has been created at the island; - The kitchen is equipped with a BORA induction hob, AEG refrigerator, Siemens freezer, Bosch dishwasher, and a Quooker tap; - Additionally, a charming coffee corner has been installed in the kitchen; - There is ample space at the rear for a large family dining table; - From this area, the balcony is accessible through French doors; - At the front is the spacious sitting area with plenty of natural light; - Also at the front is a bedroom, currently used as an office; - This room offers an unobstructed view over Leimuidenstraat; - There is also a separate toilet with a small washbasin. FOURTH FLOOR - Entrance to the hallway via a fixed staircase; - The hallway provides access to all rooms on this floor; - At the front is the bathroom, equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, sink, toilet, radiator, and connections for a washing machine and dryer, as well as underfloor heating; - At the rear is a bedroom; - This room is currently used as a children's room and includes a practical built-in wardrobe; - From this room, the spacious terrace is accessible. FIFTH FLOOR - The top floor is accessible via a fixed staircase, where the master bedroom is located; - This room offers ample space for a large bed; - From the bedroom, there are views over the green inner gardens. OUTDOOR SPACE - The property has two outdoor spaces, both facing south; - On the third floor is a balcony of approximately 3 m²; - On the fourth floor is a terrace of approximately 19 m²; - The rooftop terrace completes the home! LIVING AREA - The living area measures approximately 92.8 m²; - The building-related outdoor space measures approximately 22.0 m²; Note: The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION QUALITY & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1929; - Traditional architectural style; - Wooden window frames fitted with HR++ glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2023; - Electricity: sufficient circuits with residual current device; - The property is fitted with floor, ceiling, and wall insulation; - Energy label B. CADASTRAL & DIVISION INFORMATION - Cadastral designation Amsterdam O 2856 A20; - The property was subdivided on December 1, 1995; - An amendment to the subdivision took place on September 8, 2023; - Apartment right A-20 holds 120/816th share in the community. FREEHOLD LAND - The property is located on freehold land. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of eight members and is professionally managed by Delair vastgoed beheer; - The service costs currently amount to €146.64 per month; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - It is an active and financially healthy VvE. LOCATION - The apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam; - A lively neighborhood with numerous local shops and delicatessens on Hoofddorpplein and in Zeilstraat; - For drinks or a fine dinner, there’s: Van Mechelen, Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel, and Ron Gastrobar; - Coffee spots and terraces are plentiful, including Drovers Dog, Nana’s, and Pipes & Beans; - For a morning walk or a jog, Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner; - In short: peaceful living with all conceivable amenities within easy reach! ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit S107; - There is a nearby tram and bus stop, with tram line 2 and bus lines 62 and N88; - NS Station Lelylaan is just a 6-minute bike ride away; - NS Station Amsterdam-Zuid is only a 10-minute bike ride; - On-street paid parking from Monday to Saturday, 9:00 a.m. to 12:00 a.m.; - For information about parking permits, see the website of the Municipality of Amsterdam. PARTICULARS - Recently fully renovated; - Underfloor heating and a Hungarian point floor in the living area; - Luxurious and modern kitchen and elegant bathroom; - Living area of approximately 93 m²; - No less than three bedrooms; - Sunny rooftop terrace of approximately 19 m² facing south; - Located on FREEHOLD LAND; - Excellent location in Amsterdam Oud-Zuid; - High-quality finishes throughout and lots of natural light. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label B - Deed of subdivision - VvE documents - Measurement report