Rijnsburgstraat 48-11059 AX AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Charmant en licht appartement van 66m2 gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt! De woning vormt een uitstekende basis met alle mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te delen. Gelegen op EIGEN grond, drie (slaap)kamers en recent gesplitst. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. **ENGLISH BELOW** INDELING Via het gezamenlijke, recent gerenoveerde trappenhuis bereik je de woning. Je komt binnen in de hal en deze biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en eetkamer zijn ruim opgezet en voorzien van originele ensuite deuren met vaste inbouwkasten en bieden een groen en vrij uitzicht. Beide kamers hebben een lamelparketvloer en vernieuwde plafonds. De eetkamer grenst direct aan het balkon, waardoor er veel licht binnenvalt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, 4-pits kookplaat, combioven, een natuurstenen werkblad en genoeg opbergruimte. Hier bevindt zich momenteel ook een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon. Het balkon is verzorgd afgewerkt met een nieuwe toplaag en beschikt over een praktische balkonkast. Aan de voorzijde tref je twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en toilet. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie. Kortom, een prettige woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten! VERENINGING VAN EIGENAREN Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal worden ingeschreven in de Kamer van Koophandel, maar dient nog actief te worden opgestart. De servicekosten zijn momenteel vastgesteld op €50,- per maand. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, zoals het schilderwerk voor en achter en de vernieuwing van de dakbedekking van de platte daken. Ook zijn de vloeren van de balkons recent gecoat en de stalen liggers behandeld. De verwachting is dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud voor de VvE zal zijn. Het opstarten van de VvE biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om gezamenlijk afspraken te maken over het beheer en onderhoud van het gebouw voor de langere termijn. Het gehele pand is in 2026 gesplitst en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing worden gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende minimaal 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw. OMGEVING Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent het beste van twee werelden. Een energieke, populaire buurt met alles binnen handbereik, maar ook verrassend rustig. Het appartement is namelijk gelegen aan een rustige straat waar tevens voldoende parkeergelegenheid is. Dankzij het ontbreken van directe overburen geniet je van extra vrijheid en privacy. Je zit hier vlak bij de Ring A10, ideaal voor wie snel de stad uit wil of juist onderweg is naar werk of vrienden. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij Sportpark De Schinkel voor diverse sportactiviteiten. Op loopafstand vind je goede koffietentjes, gezellige horeca, supermarkten, de Schinkel én het bruisende Hoofddorpplein. Een perfecte plek voor diegene die houden van stadse dynamiek, maar ook waarde hechten aan comfort en ruimte. ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN Er zijn diverse indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een ruimere badkamer en het realiseren van een open keuken. Zie hiervoor de bijgevoegde alternatieve plattegronden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 66m² (ingemeten conform NEN2580-meetinstructie); - Gelegen op eigen grond; - Geen overburen, uitzicht op een groene omgeving; - Recent gerenoveerd trappenhuis; - Originele details zoals ensuite deuren en inbouwkasten; - Balkon met vernieuwde afwerking; - Servicekosten €50,- per maand; - Woning biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak; - Projectnotaris is Buma Algera Notariaat; - Oplevering kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Charming and bright 66m2 apartment in a prime location in the Hoofddorpplein neighborhood! The property is an excellent base with every opportunity to modernize and arrange it to your own liking. Located on its OWN land, three (bed)rooms, and recently split. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT You reach the property via the shared, recently renovated staircase. You enter the hall, which provides access to all rooms. The living room and dining room are spacious and feature original ensuite doors with built-in cupboards and offer a green and unobstructed view. Both rooms have laminate parquet flooring and renovated ceilings. The dining room is directly adjacent to the balcony, allowing plenty of light to enter. The kitchen is practically furnished and equipped with a dishwasher, 4-burner stove, combi oven, natural stone countertop, and ample storage space. There is also a connection for a washing machine. The kitchen also provides access to the balcony. The balcony has been neatly finished with a new top layer and features a practical balcony cabinet. At the front, you will find two bedrooms, ideal as a master bedroom and a study or guest room. The bathroom is simply equipped with a shower and toilet. The mechanical ventilation is also located here. In short, a pleasant home with plenty of opportunities to renovate and decorate to your own taste! HOMEOWNERS' ASSOCIATION The property has recently been split into apartment rights. The Homeowners' Association (VvE) will be registered with the Chamber of Commerce, but has yet to be actively started up. The service costs are currently set at €50 per month. Major maintenance has recently been carried out, such as painting the front and rear and renewing the roofing of the flat roofs. The floors of the balconies have also been recently coated and the steel beams treated. It is expected that there will be little to no major maintenance for the VvE in the coming years. The start-up of the HOA offers new owners the opportunity to make joint agreements about the long-term management and maintenance of the building. The entire building was divided in 2026 and therefore fully complies with the current requirements for division. Attention was paid to fire safety, sound insulation, and the foundation, among other things. The building has foundation code II, which means that no maintenance is expected to be necessary on the foundation for at least the next 25 years. This is the highest achievable classification for an original foundation in existing construction. SURROUNDINGS Living in the Hoofddorpplein neighborhood means the best of both worlds. An energetic, popular neighborhood with everything within reach, but also surprisingly quiet. The apartment is located on a quiet street with ample parking. Thanks to the lack of direct neighbors across the street, you can enjoy extra freedom and privacy. You are close to the A10 ring road, ideal for those who want to get out of the city quickly or are on their way to work or friends. Within a few minutes by bike, you can reach Sportpark De Schinkel for various sports activities. Within walking distance, you will find good coffee corners, cozy restaurants, supermarkets, the Schinkel, and the bustling Hoofddorpplein. A perfect place for those who love urban dynamics but also value comfort and space. ALTERNATIVE OPTIONS There are various layout options, such as creating a more spacious bathroom and an open kitchen. See the attached alternative floor plans for more information. SPECIAL FEATURES - Living area of 66m² (measured in accordance with NEN2580 measurement instructions); - Freehold property; - No neighbors across the street, view of green surroundings; - Recently renovated stairwell; - Original details such as ensuite doors and built-in cupboards; - Balcony with renewed finish; - Service costs €50 per month; - Property offers opportunities for modernization to suit your own taste; - Project notary is Buma Algera Notariaat; - Delivery can be done quickly. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surfaces are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise you to engage your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard.