Rijnsburgstraat 48-21059 AX AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Charmant en licht 4-kamer appartement van 65m2 gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt! De woning vormt een uitstekende basis met alle mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te delen. Gelegen op EIGEN grond en recent gesplitst. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. **ENGLISH BELOW** INDELING Via het gezamenlijke, recent gerenoveerde trappenhuis bereik je de woning. Je komt binnen in de hal en deze biedt toegang tot alle vertrekken. De woon- en eetkamer zijn aan de voorzijde van het pand gesitueerd en hebben een groen en vrij uitzicht. De keuken is eenvoudig afgewerkt, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en biedt tevens toegang tot het balkon. Het balkon is verzorgd afgewerkt met een nieuwe toplaag. Aan de voorzijde tref je twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en toilet. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie. Momenteel heeft het appartement 3 slaapkamers en een dichte keuken. In de alternatieve plattegronden vind je diverse mogelijkheden die het appartement biedt qua indeling. Kortom, een prettige woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten! VERENINGING VAN EIGENAREN Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal worden ingeschreven in de Kamer van Koophandel, maar dient nog actief te worden opgestart. De servicekosten zijn momenteel vastgesteld op €50,- per maand. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, zoals het schilderwerk voor en achter en de vernieuwing van de dakbedekking van de platte daken. Ook zijn de vloeren van de balkons recent gecoat en de stalen liggers behandeld. De verwachting is dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud voor de VvE zal zijn. Het opstarten van de VvE biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om gezamenlijk afspraken te maken over het beheer en onderhoud van het gebouw voor de langere termijn. Het gehele pand is in 2026 gesplitst en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing wordt gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende minimaal 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw. OMGEVING Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent het beste van twee werelden. Een energieke, populaire buurt met alles binnen handbereik, maar ook verrassend rustig. Het appartement is namelijk gelegen aan een rustige straat waar tevens voldoende parkeergelegenheid is. Dankzij het ontbreken van directe overburen geniet je van extra vrijheid en privacy. Je zit hier vlak bij de Ring A10, ideaal voor wie snel de stad uit wil of juist onderweg is naar werk of vrienden. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij Sportpark De Schinkel voor diverse sportactiviteiten. Op loopafstand vind je goede koffietentjes, gezellige horeca, supermarkten, de Schinkel én het bruisende Hoofddorpplein. Een perfecte plek voor diegene die houden van stadse dynamiek, maar ook waarde hechten aan comfort en ruimte. ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN Er zijn diverse indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een ruimere badkamer en het realiseren van een open keuken. Zie hiervoor de bijgevoegde alternatieve plattegronden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 65m² (ingemeten conform NEN2580-meetinstructie); - Gelegen op eigen grond; - Geen overburen, uitzicht op een groene omgeving; - Recent gerenoveerd trappenhuis; - Balkon met vernieuwde afwerking; - Servicekosten €50,- per maand; - Woning biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak; - Projectnotaris is Buma Algera Notariaat; - Oplevering kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Charming and bright 4-room apartment of 65 m², ideally located in the popular Hoofddorpplein neighborhood! The property offers an excellent foundation with plenty of opportunities to modernize and customize the layout to your own taste. Situated on freehold land and recently subdivided. Did you know you can schedule a viewing yourself? Click the orange button and instantly receive a link to book an appointment. LAYOUT You reach the apartment via the shared, recently renovated staircase. The entrance hall provides access to all rooms. The living and dining room are located at the front of the property and offer open, green views. The kitchen is simply finished, equipped with a washing machine connection, and provides access to the balcony. The balcony has been neatly finished with a new top layer. At the front, you will find two bedrooms, ideal as a master bedroom and a home office or guest room. The bathroom is simply fitted with a shower and toilet. The mechanical ventilation system is also located here. The apartment currently features three bedrooms and a separate kitchen. The alternative floor plans show various layout possibilities the apartment has to offer. In short, a pleasant home with plenty of potential to renovate and design entirely to your own taste. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building was recently divided into apartment rights. The Homeowners’ Association (VvE) will be registered with the Chamber of Commerce but has yet to become fully active. Service charges are currently set at €50 per month. Major maintenance has recently been carried out, including exterior painting at the front and rear, renewal of the flat roof coverings, coating of the balcony floors, and treatment of the steel support beams. As a result, little to no major maintenance is expected for the VvE in the coming years. The formation of the VvE offers new owners the opportunity to jointly establish long-term agreements regarding the management and maintenance of the building. The entire building was officially subdivided in 2026 and fully complies with current subdivision requirements. Particular attention has been paid to fire safety, sound insulation, and the foundation. The property has foundation classification II, meaning that no foundation maintenance is expected to be required for at least the next 25 years. This is the highest possible classification for an original foundation in an existing building. LOCATION Living in the Hoofddorpplein neighborhood offers the best of both worlds: a lively and popular area with everything within easy reach, yet surprisingly peaceful. The apartment is situated on a quiet street with ample parking available. With no direct neighbors opposite, you benefit from added privacy and open views. The Ring A10 motorway is nearby, making it ideal for those who need quick access out of the city or commute to work or friends. Within just a few minutes by bike, you can reach Sportpark De Schinkel for a variety of sports activities. Within walking distance, you will find excellent coffee spots, cozy cafés and restaurants, supermarkets, the Schinkel canal, and the vibrant Hoofddorpplein square. A perfect location for those who appreciate urban energy while valuing comfort and space. ALTERNATIVE OPTIONS Various layout possibilities are available, such as creating a more spacious bathroom or an open-plan kitchen. Please refer to the attached alternative floor plans for inspiration. KEY FEATURES - Living area of 65 m² (measured in accordance with NEN 2580 guidelines); - Situated on freehold land; - No direct neighbors opposite; green views; - Recently renovated staircase; - Balcony with renewed finish; - Service charges: €50 per month; - Excellent potential for modernization to personal taste; - Project notary: Buma Algera Notariaat; - Quick completion possible. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. We recommend engaging your own real estate agent. NEN-CLAUSE The usable living area has been calculated in accordance with the industry-wide NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of measurement. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.