Rijnsburgstraat 48-31059 AX AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Ruim en licht dubbel bovenhuis van 125 m² gelegen op een toplocatie in de populaire Hoofddorppleinbuurt! Deze woning biedt een uitstekende basis met alle mogelijkheden om het geheel volledig naar eigen wens af te bouwen en in te delen. Gelegen op EIGEN GROND, verdeeld over twee woonlagen en met een vrij uitzicht over groen aan de voorkant. De woning bevindt zich in een karakteristiek pand uit 1930 en maakt onderdeel uit van een recent gesplitst gebouw. Dankzij de ruime opzet en de aanwezigheid van alternatieve plattegronden en artist impressions krijg je direct een goed beeld van de vele (indelings)mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Denk aan een royale leefverdieping met open keuken, meerdere slaapkamers én een master suite op de bovenste verdieping. Kortom: een unieke kans om een groot dubbel bovenhuis volledig naar eigen smaak te realiseren op een geliefde locatie in Amsterdam! Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. **ENGLISH BELOW** INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Hier is ruimte voor een garderobe. De derde verdieping is momenteel ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde met een vrij en groen uitzicht. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een dichte keuken aanwezig. Zowel de keuken als de slaapkamer aan de achterzijde bieden toegang tot het balkon. Een meer open indeling met bijvoorbeeld een ruime open keuken (voorbeeld 1) en een royaal leefgedeelte (voorbeeld 2) behoort hier tot de mogelijkheden. De bijgevoegde alternatieve plattegrond geeft een goed beeld van wat er gerealiseerd kan worden. De vierde en tevens bovenste verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte en biedt veel flexibiliteit in indeling. Hier kan bijvoorbeeld een ruime masterbedroom (voorbeeld 3), badkamer (voorbeeld 4) en een extra slaapkamer (voorbeeld 5) worden gerealiseerd. Het schuine dak aan de voorkant heeft maar liefst een nokhoogte 3,67 meter, wat deze verdieping veel karakter en ruimtelijkheid geeft. De raampartijen in het dak zorgen voor veel lichtinval. De huidige eigenaren hebben thans een vergunningsaanvraag lopen bij de gemeente Amsterdam om een dakterras te realiseren. Deze vergunning is aangevraagd door een professionele partij. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is ingeschreven in de Kamer van Koophandel maar dient nog verder te worden geactiveerd. Er is al wel een beheerder aangesteld. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, zoals het schilderwerk aan de voor- en achterzijde van het gebouw en de vernieuwing van de dakbedekking van de platte daken. Ook zijn de balkonvloeren gecoat en zijn de stalen liggers behandeld. De verwachting is dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud noodzakelijk zal zijn. De maandelijkse servicekosten bedragen €100,- per maand. Het gehele pand is in 2026 gesplitst en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing wordt gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende minimaal 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw. OMGEVING Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent het beste van twee werelden: een levendige en populaire buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl de straat zelf rustig en groen is. Dankzij het ontbreken van directe overburen geniet je hier van een vrij en groen uitzicht. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés, restaurants, koffietentjes en supermarkten. Ook het Hoofddorpplein, de Schinkel en diverse sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als uitvalswegen goed bereikbaar zijn. ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN De woning biedt diverse indelingsmogelijkheden. De alternatieve plattegrond en bijgevoegde artist impressions geven een goed beeld van de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 125 m² (NEN2580 gemeten); • Dubbel bovenhuis verdeeld over twee woonlagen; • Gelegen op eigen grond; • Vrij uitzicht over groen; • Vergunningsaanvraag voor het realiseren van een dakterras in behandeling bij de gemeente Amsterdam; • Woning dient naar eigen inzicht te worden afgebouwd en ingedeeld; • Servicekosten €100,- per maand; • Oplevering kan snel; • Projectnotaris Buma Algera Notariaat. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Spacious and bright 125 m² two-level apartment in a prime location in the popular Hoofddorpplein neighborhood! This property offers an excellent foundation with endless possibilities to finish and arrange it entirely to your liking. Located on FREEHOLD LAND with an unobstructed view of greenery at the front. The property is located in a characteristic building from 1930 and is part of a recently divided building. Thanks to the spacious layout and the availability of alternative floor plans and artist impressions, you immediately get a good idea of the many (layout) possibilities this property has to offer. Think of a spacious living area with open kitchen, several bedrooms, and a master suite on the top floor. In short: a unique opportunity to create a large double upper house entirely to your own taste in a popular location in Amsterdam! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule an appointment. LAYOUT The shared staircase leads to the entrance of the apartment on the second floor. There is space for a wardrobe here. The third floor currently has a living room at the front with an unobstructed view of greenery. There are also three bedrooms, a bathroom, and a separate kitchen. Both the kitchen and the bedroom at the rear provide access to the balcony. A more open layout with, for example, a spacious open kitchen (example 1) and a generous living area (example 2) is possible here. The attached alternative floor plan gives a good idea of what can be achieved. The fourth and top floor currently consists of one large open space and offers a lot of flexibility in terms of layout. For example, a spacious master bedroom (example 3), bathroom (example 4) and an extra bedroom (example 5) could be created here. The roof at the front has a ridge height of 3.67 meters, which gives this floor a lot of character and spaciousness. The windows in the roof provide plenty of natural light. The current owners have submitted a permit application to the municipality of Amsterdam to create a roof terrace. This permit has been applied for by a professional party. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The property has recently been divided into apartment rights. The Homeowners' Association (VvE) is registered with the Chamber of Commerce but still needs to be activated. A manager has already been appointed. Major maintenance has recently been carried out, such as painting the front and rear of the building and renewing the roofing of the flat roofs. The balcony floors have also been coated and the steel beams have been treated. It is expected that little to no major maintenance will be required in the coming years. The monthly service costs are €100 per month. The entire building was officially subdivided in 2026 and therefore fully complies with the current requirements. Particular attention has been paid to fire safety, sound insulation, and the foundation, among other things. The building has foundation code II, which means that no maintenance is expected to be necessary on the foundation for at least the next 25 years. This is the highest achievable classification for an original foundation in existing construction. SURROUNDINGS Living in the Hoofddorpplein neighborhood means the best of both worlds: a lively and popular neighborhood with all amenities within easy reach, while the street itself is quiet and green. Thanks to the absence of direct neighbors across the street, you can enjoy an unobstructed and green view here. In the immediate vicinity, you will find various cozy cafes, restaurants, coffee shops, and supermarkets. Hoofddorpplein, the Schinkel, and various sports facilities are also a short distance away. In addition, the house is conveniently located near the A10 ring road, making both the center of Amsterdam and major roads easily accessible. ALTERNATIVE OPTIONS The property offers various layout options. The alternative floor plan and attached artist impressions give a good idea of the possibilities. SPECIAL FEATURES • Living area 125 m² (measured according to NEN2580); • Double upper house spread over two floors; • Located on freehold land; • Unobstructed view of greenery; • Permit application for the construction of a roof terrace pending with the municipality of Amsterdam; • Excellent potential for modernization to personal taste; • Service costs €100 per month; • Quick completion possible; • Project notary Buma Algera Notariaat. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.