Rijnstraat 161-21079 HD AmsterdamRijnbuurt-Oost

Sfeervol appartement op een uitstekende locatie in de geliefde Rivierenbuurt *** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** Aan de karakteristieke Rijnstraat bieden wij dit goed ingedeelde appartement aan, gelegen op de tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische indeling en een prettige buitenruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijk daglicht en een aangename woonbeleving. De combinatie van comfort, karakter en een uitstekende ligging maakt dit een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een aangename leefruimte met voldoende plaats voor een zit- en eethoek. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot het balkon op het Oosten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning zich uitstekend leent voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en praktische bergruimte aanwezig. LOCATIE De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, levendigheid en bereikbaarheid. De Rijnstraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Ook de Maasstraat en de gezellige Scheldestraat bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Amstel, Station RAI en Station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse tram- en busverbindingen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2, A4 en A10. KENMERKEN • Vraagprijs: €675.000,- • Woonoppervlakte ca. 76 m² • Erfpacht: Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht; de huidige canon loopt tot 31 januari 2059, waarna een vastgestelde, geïndexeerde eeuwigdurende canon van toepassing is. Huidig canon tot 31 januari 2059 bedraagt: 1.197,- p.j. ; • Energielabel C; • Vier kamers, waarvan twee slaapkamers ; • Balkon op het Oosten; • CV Ketel geplaatst 2020, onderhouden in 2025 ; • Externe berging met enkel en als enige gebruiksrecht op de bovenste verdieping; • Gezonde VvE, bijdrage €135,00 per maand; • Recht op één parkeervergunning, kosten € 199,93 per 6 maanden; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief ----------------------------------------- Charming apartment in an excellent location in the popular Rivierenbuurt neighborhood We are offering this well-laid-out apartment, located on the second floor, on the characteristic Rijnstraat. The home features a bright living room, a practical layout, and a pleasant outdoor space. Thanks to the large windows, the apartment enjoys plenty of natural light and a pleasant living experience. The combination of comfort, character, and an excellent location makes this an ideal home for those seeking a quiet lifestyle with all amenities within easy reach. LAYOUT Through the common stairwell, you reach the apartment’s entrance on the second floor. The entryway provides access to the various rooms. The bright living room at the front of the apartment creates a pleasant living space with ample room for a sitting and dining area. The kitchen has a practical layout and opens onto the east-facing balcony. The apartment features two generously sized bedrooms, making it ideal for a family, a home office, or a guest room. The bathroom is equipped with a shower and sink. There is also a separate toilet and practical storage space. LOCATION The apartment is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, a beloved residential area offering an excellent combination of tranquility, vibrancy, and accessibility. Rijnstraat offers a diverse selection of shops, specialty stores, supermarkets, cafés, and restaurants. Maasstraat and the lively Scheldestraat are also just a short distance away. For relaxation and recreation, Martin Luther King Park, Beatrix Park, and the Amstel River are within easy reach. Accessibility is excellent: Amsterdam Amstel Station, RAI Station, and Zuid Station are easily accessible, as are various tram and bus connections. By car, you can reach the A2, A4, and A10 highways within minutes. FEATURES • Asking price: €675,000 • Living area: approx. 76 m² • Leasehold: Converted to a perpetual leasehold; the current ground rent runs until January 31, 2059, after which a fixed, indexed perpetual ground rent will apply. The current canon through January 31, 2059, is: 1,197 per year; • Energy efficiency rating: C; • Four rooms, including two bedrooms; • East-facing balcony; • Central heating boiler installed in 2020, due for maintenance in 2025; • Outdoor storage unit with exclusive right of use on the top floor; • Well-managed homeowners’ association (VvE), monthly fee of €135.00; • Entitlement to one parking permit, cost €199.93 per 6 months; This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are approximate.