Rijnstraat 238-31079 HV AmsterdamRijnbuurt-Midden

**English below** Sfeervol jaren ’30 appartement (100 m²) met 2–3 slaapkamers, grote woonkamer, balkon en dakterras in de Rivierenbuurt Ben je op zoek naar een plek waar je nu heerlijk kunt wonen én waar je de komende jaren alle kanten mee op kunt? Dit ruime, lichte jaren ’30 appartement van ca. 100 m² in de geliefde Rivierenbuurt biedt precies dat: karakter, comfort en flexibiliteit. Met een uitzonderlijk brede woonkamer, twee (mogelijk drie) slaapkamers, een zonnig balkon en een groot gedeeld dakterras is dit een ideale thuisbasis voor stellen, gezinnen en thuiswerkers. Wonen op een van de fijnste plekken van Amsterdam Zuid De Rivierenbuurt staat bekend om de prettige mix van levendigheid en rust. Alles ligt op loopafstand: • gezellige koffietentjes, bakkerijen, speciaalzaken en restaurants; • de Pijp om de hoek; • uitstekende verbindingen met tram, bus, metro en station RAI. Tegelijkertijd woon je hier in een groene, kindvriendelijke wijk met brede straten, speeltuintjes en parken zoals het Beatrixpark en Amstelpark. Ideaal voor een ochtendrun, een wandeling met de kinderwagen of buitenspelen. Kinderopvang, scholen en sportclubs liggen binnen enkele minuten. Extra brede woonkamer met volop indelingsmogelijkheden Het hart van de woning is de royale, extra brede woonkamer met glas-in-loodramen en een sfeervolle haard. Deze leefruimte is opvallend groot voor een jaren ’30 appartement en biedt meer indelingsvrijheid dan veel woningen in de buurt. Je creëert er moeiteloos meerdere zones: • een ruime zithoek, • een grote eettafel voor etentjes of spelavonden, • én een werk- of speelhoek zonder dat het vol aanvoelt. De originele en-suite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer en versterken zowel de sfeer als de flexibiliteit van de ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich het zonnige balkon (zuidwest) en een extra kamer — ideaal als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Comfortabel en praktisch ingericht De moderne keuken is volledig uitgerust, met onder andere een Boretti fornuis met zes pitten. De badkamer is stijlvol en ruim opgezet, met een ligbad, inloopdouche en veel opbergruimte. Het toilet is separaat. Verdieping voor slapen of werken Op de bovenste verdieping ligt een royale, lichte slaapkamer met inbouwkast. Een fijne, rustige plek voor wie privacy zoekt of veel thuiswerkt. Groot gedeeld dakterras Het gedeelde dakterras van ca. 22 m² biedt volop ruimte om te ontspannen, te borrelen of te genieten van de zon. Pluspunten op een rij • Woonoppervlak ca. 100 m² • Zeer ruime woonkamer met meerdere leef- en werkhoeken • Twee slaapkamers (met mogelijkheid tot drie) • Balkon (ca. 6 m²) én gedeeld dakterras (ca. 22 m²) • Originele jaren ’30 details: glas-in-lood en en-suite deuren • Zonnepanelen • Beschermd stadsgezicht (Plan Zuid) • Erfpacht € 2.071,26/jaar t/m 15 feb 2059 (aanvraag eeuwigdurend ingediend) • Actieve en gezonde VvE (€ 144 p/m) • Snel beschikbaar Dit sfeervolle en verrassend ruime appartement combineert de charme van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort. Een fijne plek voor nu — én dankzij de indelingsmogelijkheden ook een slimme keuze voor de toekomst. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen dit is. **English** Charming 1930s Apartment (100 m²) with 2–3 Bedrooms, Spacious Living Area, Balcony and Roof Terrace in the Rivierenbuurt Are you looking for a place that feels wonderful from the moment you walk in – and one that offers flexibility for the years ahead? This bright and spacious 1930s apartment of approx. 100 m², located in the much-loved Rivierenbuurt, offers exactly that: character, comfort and room to grow. With an exceptionally wide living room, two (potentially three) bedrooms, a sunny balcony and a large shared roof terrace, it is the ideal home for couples, families and people who work from home. Living in One of the Best Areas of Amsterdam Zuid The Rivierenbuurt is known for its pleasant balance of lively streets and quiet, leafy surroundings. Everything you need is within easy walking distance: • cosy cafés, bakeries, speciality shops and restaurants; • De Pijp just around the corner; • excellent public transport connections, including tram, bus, metro and station RAI. At the same time, the neighbourhood is green and family-friendly, with wide streets, playgrounds and nearby parks such as the Beatrixpark and Amstelpark. Perfect for a morning run, a walk with the pram or an afternoon of outdoor play. Childcare, schools and sports facilities are just minutes away. Exceptionally Wide Living Room with Flexible Layout The heart of the home is the generous, extra-wide living room featuring stained-glass windows and a charming fireplace. This space is unusually large for a 1930s apartment and offers far more layout flexibility than most homes in the area. It is easy to create multiple zones here: • a comfortable seating area, • a large dining table for dinners or game nights, • and a work or play area without the space ever feeling crowded. Original en-suite doors connect the living room with the dining room, enhancing both the atmosphere and flexibility of the space. At the rear of the apartment you’ll find the sunny southwest-facing balcony and an additional room – perfect as a home office, children’s room or guest bedroom. Comfortable and Practical Living The modern kitchen is fully equipped, including a Boretti cooker with six burners. The bathroom is stylish and spacious, complete with a bathtub, walk-in shower and ample storage. The toilet is separate. Upper Floor for Sleeping or Working On the top floor you will find a large, light-filled bedroom with built-in wardrobes – a peaceful and private space, ideal for those who work from home or simply enjoy extra tranquillity. Large Shared Roof Terrace The shared roof terrace of approx. 22 m² offers plenty of room for relaxing, sunbathing or enjoying a drink outdoors. Key Features • Living area approx. 100 m² • Exceptionally spacious living room with multiple seating and working areas • Two bedrooms (with potential to create a third) • Balcony (approx. 6 m²) and shared roof terrace (approx. 22 m²) • Original 1930s features: stained glass and en-suite doors • Solar panels • Located within a protected cityscape (Plan Zuid) • Ground lease € 2,071.26/year until 15 Feb 2059 (application for perpetual lease submitted) • Active and healthy owners’ association (€ 144 per month) • Available at short notice This charming and surprisingly spacious apartment brings together the character of the 1930s with the comfort of modern living. A wonderful place to call home now – and, thanks to its flexible layout, a smart choice for the future. Book a viewing and experience for yourself how pleasant living here can be.