Rijnstraat 35-11078 PW AmsterdamIJselbuurt-Oost

Rijnstraat 35-1 1078 PW Amsterdam ***English version below*** Ruim 5-kamerappartement met twee balkons, hoogwaardige afwerking en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in de geliefde Rivierenbuurt! Aan de karakteristieke Rijnstraat, midden in de levendige Rivierenbuurt, bieden wij dit ruime en goed ingedeelde 5-kamerappartement (ca. 88 m²) aan. De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en twee balkons. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een strakke keuken en luxe sanitair. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht – een groot pluspunt voor toekomstig woongenot. Een unieke kans voor wie comfortabel, ruim en centraal wil wonen in Amsterdam-Zuid. Indeling De woning heeft een entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de eerste verdieping. U komt binnen in een lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De strakke open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon van ca. 2 m² aan de voorzijde. En suite aan de woonkamer bevindt zich een kleinere slaapkamer – ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers: één ruime en twee kleinere, beide met directe toegang tot het balkon van ca. 5 m², een heerlijke plek om van de zon te genieten. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een meterkast met aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Goed ingedeeld 5-kamerappartement • Ca. 88 m² woonoppervlakte • Gelegen op de eerste verdieping • Grote woonkamer met open keuken aan de voorzijde • Twee balkons van ca. 7 m² • Vier slaapkamers, waarvan één en suite • Luxe badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel • Separaat toilet • Meterkast met wasmachineaansluiting • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – géén jaarlijkse canon • Energielabel C • Een actieve, onlangs opgerichte VvE en een MJOP Oplevering In overleg Vraagprijs € 650.000,-- kosten koper Servicekosten € 155,-- per maand Locatie De Rijnstraat is een levendige en populaire straat in de Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u een divers aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark, de Amstel en Park Somerlust liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn nabij, station Amsterdam Amstel ligt op korte afstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook De Pijp en het centrum van de stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een licht, goed ingedeeld appartement met drie slaapkamers en zonnig balkon op een toplocatie. Kom kijken en laat u verrassen! Neem contact op met uw eigen NVM-makelaar of met ons kantoor voor een bezichtiging. *** ENGLISH *** Spacious 5-Room Apartment with Two Balconies, High-End Finishes, and Perpetually Bought-Off Leasehold in the Popular Rivierenbuurt! On the characteristic Rijnstraat, right in the heart of the lively Rivierenbuurt, we proudly offer this spacious and well-laid-out 5-room apartment (approx. 88 m²). Situated on the first floor, the property features four bedrooms, a generous living room with open kitchen, and two balconies. The apartment has been finished to a modern standard, complete with a sleek kitchen and luxurious bathroom. Another major advantage: the ground lease has been perpetually redeemed – ensuring carefree living in the future. A unique opportunity for those who wish to live comfortably, spaciously, and centrally in Amsterdam South. Layout The apartment is accessed via the communal stairwell to the first floor. You enter into a bright hallway with access to all rooms. At the front lies the spacious living room, filled with natural light thanks to large windows. The sleek open kitchen is equipped with modern built-in appliances and provides access to the front balcony (approx. 2 m²). Adjacent to the living room is a smaller bedroom – perfect as a home office, guest room, or nursery. At the rear you’ll find three bedrooms: one spacious and two smaller ones, both with direct access to the larger balcony (approx. 5 m²) – a wonderful spot to enjoy the sun. The luxurious bathroom offers a walk-in shower, bathtub, and double sink. Additionally, there is a separate toilet and a utility cabinet with washing machine connection. Highlights • Well-laid-out 5-room apartment • Approx. 88 m² living space • Located on the first floor • Large living room with open kitchen at the front • Two balconies totaling approx. 7 m² • Four bedrooms, including one en suite • Luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink • Separate toilet • Utility closet with washing machine connection • Leasehold bought off in perpetuity – no annual ground rent • Energy label C • An active, recently established owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) Delivery By mutual agreement Asking Price € 650,000,-- buyer’s costs Service Charges € 155,-- per month Location Rijnstraat is a lively and popular street in the Rivierenbuurt, Amsterdam South. The immediate area offers a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. Martin Luther King Park, the Amstel River, and Park Somerlust are all within walking distance. Accessibility is excellent: various tram and bus lines are nearby, Amsterdam Amstel station is just a short distance away, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. De Pijp and the city center are also easily accessible by bike. A bright, well-designed apartment with three bedrooms and a sunny balcony in a prime location. Come and see it for yourself! Contact your own NVM real estate agent or our office for a viewing.