Rijnstraat 49-21078 PX AmsterdamIJselbuurt-Oost

Welkom in de geliefde Rivierenbuurt! Dit lichte appartement beschikt over een moderne keuken, 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het oosten. Een fijne indeling en heerlijk wonen op een toplocatie in Amsterdam. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving; Rijnstraat 49-2 is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Hier woon je in een van de meest gewilde buurten van de stad, waar alles wat je nodig hebt zich letterlijk om de hoek bevindt. De Rijnstraat is een levendige en gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks, supermarkten, koffiebars en eetgelegenheden. Voor een goede kop koffie kun je terecht bij lokale favorieten zoals Vascobelo of Cafecito. Zin in een borrel of uitgebreid diner? Dan zijn Café Vrijdag, Rijnbar en De Nada absolute aanraders. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op de Rijnstraat zelf, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Voor wie op zoek is naar groen en rust, biedt de nabijgelegen Amstel volop mogelijkheden. Langs het water kun je heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon ontspannen. Ook het Martin Luther Kingpark ligt op korte afstand en biedt diverse recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de pijp en binnen 10 minuten in het centrum. Station Amsterdam Amstel ligt op 5 minuten fietsen en biedt trein-, metro- en tramverbindingen. Met de auto ben je via de A2 en de A10 snel de stad uit. Indeling Bij binnenkomst op de tweede verdieping betreedt u direct de sfeervolle en lichte woonkamer. Deze ruimte voelt ruim aan door de grote ramen aan de voorzijde, die veel daglicht binnenlaten. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, en de lichte vloer en neutrale wanden geven het geheel een rustige uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van strakke witte kasten, een ingebouwde oven, kookplaat met afzuigkap en een nette afwerking met een donker werkblad. Hier is ruimte om gezellig te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een werk- of kledinghoek, en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is wat compacter, ideaal als logeerkamer, kinderkamer, kantoorruimte of kledingkamer, en heeft eveneens toegang tot het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van de woning en kijkt uit over de binnentuinen. Hier kun je een gezellig zitje plaatsen en genieten van een rustige buitenruimte midden in de stad. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is slim ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. De afwerking is modern en neutraal, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Rijnstraat 49’, bestaande uit 5 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer en er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is €113,47 Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15 oktober 2046 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €663,36, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in de Rivierenbuurt; - Woonoppervlakte van 54m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label C; - Balkon; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Service kosten VvE €113,47 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Welcome to the beloved Rivierenbuurt! This bright apartment features a modern kitchen, two bedrooms, and a sunny east-facing balcony. A great layout and comfortable living in a prime location in Amsterdam. Want to see more? Step inside! Location: Rijnstraat 49-2 is situated in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South. Here you'll live in one of the city's most desirable neighborhoods, with everything you need just around the corner. The Rijnstraat is a lively and charming shopping street, offering a wide variety of specialty shops, boutiques, supermarkets, coffee bars, and dining spots. For a great cup of coffee, head to local favourites such as Vascobelo or Cafecito. Fancy a drink or a nice dinner? Café Vrijdag, Rijnbar, and De Nada are highly recommended. For daily groceries, there's an Albert Heijn conveniently located on Rijnstraat itself, so everything you need is within easy reach. For those seeking greenery and tranquility, the nearby Amstel River offers plenty of opportunities for walking, jogging or simply relaxing by the water. The Martin Luther King Park is also a short distance away and offers even more space for recreation. The location is extremely well-connected. You can reach De Pijp in 5 minutes by bike and the city center in 10 minutes. Amsterdam Amstel Station is just a 5-minute bike ride away, providing access to trains, metros and trams. By car, you're quickly out of the city via the A2 and A10 highways. Layout: Upon entering the second floor, you step directly into the bright and inviting living room. Large front-facing windows allow plenty of natural light to pour in, making the space feel open and airy. There's ample room for a comfortable sitting area, while the light flooring and neutral walls give the space a calm, contemporary feel. Adjacent to the living room is the modern open-plan kitchen with dining area. The kitchen features sleek white cabinetry, a built-in oven, a cooktop with extractor hood, and a neat finish with a dark countertop. It's a practical and social space, perfect for cooking while still being part of the living area. From the living room, you walk through to the two bedrooms located at the rear of the apartment. The primary bedroom offers enough space for a double bed and a work or wardrobe area, and has direct access to the balcony. The second bedroom is more compact, ideal as a guest room, children’s room, home office or a dressing room, and also has access to the balcony. The balcony stretches the full width of the apartment and overlooks the peaceful inner gardens. It’s a lovely spot for a seating area to enjoy the quiet outdoors right in the heart of the city. The centrally located bathroom is efficiently laid out and includes a shower, sink and toilet. The modern and neutral finishes give it a clean and fresh appearance. Owners’ Association: This is a healthy and active homeowners’ association called ‘Rijnstraat 49’, consisting of 5 members. The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer and holds annual meetings. The monthly contribution is €113,47. Ownership situation: The property is located on municipal leasehold land. The current period runs until 15 October 2046. The annual ground rent is €663,36, indexed yearly. Details: - Located in the popular Rivierenbuurt; - Living area of 54sqm (NEN measured); - 2 bedrooms; - Municipal leasehold; - Energy label C; - East-facing balcony; - Non-occupancy clause applies; - VvE service charges: €113,47 per month; - Parking via permit system; plenty of parking options nearby; - Delivery in consultation; - A contract is only finalized once the (provisional) deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.