Rijswijkstraat 151062 EP AmsterdamDelflandpleinbuurt-West

Een volledig gerenoveerd appartement (79m2) met drie slaapkamers met een breed balkon op het zuiden, op de tweede verdieping van het gebouw aan de Rijswijkstraat. Het werd in 2015 volledig gerenoveerd en heeft energielabel B. Dit appartement is direct bewoonbaar en heeft een eigen berging. Het ligt op slechts 5 minuten fietsen van het Vondelpark. INDELING: Je stapt het appartement binnen in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken in het appartement, te starten in de leefruimte. De strakke afwerking en mooie grote ramen laten gelijk de hoeveelheid lichtinval van de woning zien. De woonkamer is keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer en de strak gestucte wanden. De woonkamer is van dermate goed formaat dat er voldoende ruimte is voor een zithoek en een eettafel. Zet op mooie dagen de deur naar het balkon vooral lekker open, betrek het balkon bij de woonkamer en ervaar de extra leefruimte! In de woonkamer is ook de open keuken. De keuken is geplaatst in een praktische wandopstelling en is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, Combi magnetronoven, vaatwasser en 4 pit gasfornuis). Via de hal is er ook nog een inpandige berging tot je beschikking, ideaal om spullen op te bergen of je wasmachine en/of droger te plaatsen Het appartement telt drie slaapkamers, gelegen aan de voorzijde en achterzijde van het appartement. De slaapkamers zijn aangenaam licht en keurig afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het appartement. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens toegang tot het balkon. De badkamer is vernieuwd in 2015 bij de renovatie van het appartementencomplex. Het geheel is tijdloos en netjes afgewerkt en betegeld en voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche met een vernieuwde douchewand. Het toilet met fontein is separaat vanuit de hal toegankelijk. In de kelder is ook nog een berging voor extra opslag. OMGEVING: De woning is gelegen aan het Delflandplein. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. U heeft keuze uit onder andere twee grote supermarkten, een groenteboer, drogist en non-foodketen. Ook zijn er diverse eetgelegenheden. De buurt laat zich kenmerken door veel stedelijke vernieuwing. Op een steenworp afstand ligt tevens het bruisende Hoofddorpplein met een diversiteit aan winkels, eetcafés en restaurants. Binnen enkele minuten met de fiets bereikt u het Vondelpark, Rembrandtpark, de Sloterplas en de Nieuwe Meer. Binnen 20 minuten met de fiets of tram bent u in de binnenstad. Het Delflandplein zal de komende jaren enorm veranderen, waarbij de voorzieningen nóg beter zullen worden. Voor meer informatie kijk op de website van de Gemeente Amsterdam: BEREIKBAARHEID: De vervoersmogelijkheden rond dit appartement zijn zeer goed. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de ringweg A10. Met een vergunning kunt u parkeren voor de deur. Tramhalte lijn 2 is op één minuut loopafstand, metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg zeven minuten loopafstand. Treinstation Amsterdam Lelylaan is slechts vijf minuten fietsen. EIGENDOMSSITUATIE: Gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt momenteel € 286,13 per jaar (periode 16 maart 2025 t/m 15 maart 2026) en is fiscaal aftrekbaar. Het tijdvak loopt tot 15 maart 2035. De aanvraag voor de overstap op eeuwigdurende erfpacht is gedaan op 24 juni 2019. De verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de aanvraag gedaan voor het omzetten naar eeuwigdurende erfpacht, die jij als koper kan overnemen. VVE: De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. Beheer wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Er is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) aanwezig. Servicebijdrage: € 244,96 BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 78 m2; - Vernieuwbouw complex 2015; - Energielabel B; - Lift; - Actieve en gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van circa €244,96 - De VVE beschikt over 196 zonnepanelen; - Isolatie: Volledig geïsoleerd, voorzien van HR ++ isolatieglas - Eigen berging in onderbouw; - Centraal gelegen bij Delflandplein op korte afstand van Vondelpark; - Ruim balkon op het zuiden; - De lage erfpachtcanon bedraagt op dit moment € 286,13 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 maart 2035. Verkopers hebben tijdig aanvraag gedaan om over te stappen onder de gunstige voorwaarden; - Projectnotaris: Van Buttingha Wichers Notarissen in Den Haag; - Ouderdoms-, ''as is where is''-, asbest-, funderings, lood- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."