Rijswijkstraat 411062 EP AmsterdamDelflandpleinbuurt-West

***ENGLISH TEXT BELOW*** PERFECT WONEN IN DE DELFLANDPLEINBUURT: INSTAPKLAAR, LICHT EN CENTRAAL Ben jij een starter op de hectische woningmarkt, een jong stel op zoek naar een perfecte thuisbasis, of misschien een jong gezin dat droomt van een plek die aanvoelt als een warme omhelzing? Dit hoekappartement in de gewilde Delflandpleinbuurt is precies wat je zoekt. Met een moderne afwerking, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden, kun je hier meteen je koffers uitpakken en genieten. De centrale ligging, nabij het Vondelpark en een breed scala aan voorzieningen, maakt deze woning dé plek waar jij je kunt settelen. Stap binnen, voel de sfeer en maak van dit appartement jouw nieuwe thuis. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT UNIEK? - Instapklaar en modern: Dit lichte hoekappartement (76m²) is in 2015 volledig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige materialen. Niets meer verbouwen – alleen maar lekker wonen! - Een zonnig balkon op het zuiden: Perfect om de dag te starten met een kopje koffie of ‘s avonds te ontspannen met een goed glas wijn. - Flexibele indeling: Geniet nu van twee slaapkamers óf kies ervoor de woonkamer te vergroten tot een bijzonder royale leefruimte. Die keuze is aan jou! - Energielabel A: Volledig geïsoleerd met HR-glas. Goed voor je energierekening én het milieu. - Toplocatie in de stad: Leuke restaurants, het Vondelpark, Rembrandtpark en Amsterdamse Bos allemaal binnen handbereik – je woont hier letterlijk op een ideale plek. - Extra bergruimte: Een aparte kelderberging (8m²) voor al je spullen, zodat je appartement lekker opgeruimd blijft. Opmerking: Momenteel is de ruime leefkeuken opgesplitst om plaats te maken voor een derde slaapkamer. Dit kan echter eenvoudig ongedaan worden gemaakt, omdat de tussenmuur geen draagmuur is en bovenop het laminaat is geplaatst. Het verwijderen van de muur is daarom gemakkelijk, waarmee je weer een grote leefkeuken kunt realiseren. De eerder verwijderde verwarming is eveneens bewaard en kan teruggeplaatst worden. Hierdoor krijg je weer een royale leefkeuken. Dit is dus een flexibele indeling, volledig aanpasbaar naar jouw wensen. GENIET VAN LUXE, RUIMTE EN EEN IDEALE LOCATIE Dat gevoel wanneer je de deur opent en meteen een warme, lichte ruimte binnenstapt... Dat is waar dit appartement voor staat. Vanaf het moment dat je het stijlvolle trappenhuis binnenkomt, merk je: hier is aandacht besteed aan comfort en afwerking. De royale hal geeft je toegang tot alle kamers in het appartement. De woonkamer – die door die hoekligging baadt in het licht – vormt het hart van het huis. Hier voel je meteen dat dit een heerlijke plek is om samen te komen, te relaxen of juist even in stilte bij te komen van een drukke dag. De warme houten vloer onder je voeten en de strak afgewerkte muren creëren een moderne maar uitnodigende sfeer. De ruime woonkeuken is een echte eyecatcher. Stel je voor: een stijlvolle keuken met alle moderne inbouwapparatuur die je nodig hebt. Koken wordt hier een feestje! Plaats een grote eettafel en geniet van lange, gezellige avonden met vrienden en familie. En vergeet niet, vanuit de keuken loop je zó het zonnige balkon op, met prachtige openslaande deuren die binnen en buiten met elkaar verbinden. Een glas wijn, het zonnetje op je gezicht en even wegdromen… wat wil je nog meer? De drie slaapkamers bieden je alle flexibiliteit. Gebruik ze zoals het voor jou past: als luxe ouderslaapkamer, kinderkamer of misschien zelfs als thuiskantoor. Wil je méér ruimte in de woonkamer? Geen probleem, je kunt eenvoudig van dit 4-kamerappartement een 3-kamerappartement maken en genieten van een extra grote leefruimte (of de oorspronkelijke leefkeuken herstellen – zie opmerking). Hier bepaal jij hoe je wil wonen. De badkamer is strak, modern en alles wat je nodig hebt: voorzien van een ruime douche en een fraai badkamermeubel waar je met gemak al je spulletjes kwijt kunt. En dan nog een apart toilet – ideaal, toch? Buiten deze prachtige woning geniet je ook nog eens van een geweldige locatie in de altijd dynamische Delflandpleinbuurt. Een plek die bekend staat om de vele winkels, horeca én de mogelijkheid om al je dagelijkse boodschappen om de hoek te doen. Met supermarkten, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden aan het plein hoef je nooit ver te zoeken. En wat dacht je van ontspanning? Het Vondelpark, Rembrandtpark en zelfs de Westlandgracht liggen letterlijk in je buurt. Een gezellige wandeling langs het water of een sportieve ochtend in het groen – het kan hier allemaal. Wat deze buurt extra aantrekkelijk maakt? Het gemak van bereikbaarheid. Met de tramhalte én twee metrostations vlakbij kun je overal gemakkelijk heen. Binnen enkele minuten zit je op de A10, en ook station Lelylaan ligt op slechts vijf minuten fietsen. Voor wie met de auto reist: parkeren voor de deur kan eenvoudig met een parkeervergunning. Als kers op de taart ligt dit moderne appartement op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. No worries: de jaarlijkse canon van €283,- is niet alleen laag, maar blijft na 2035 onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. Wat een zekerheid voor de toekomst! Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, voorkeur begin oktober. - Fijn gelegen; - Erfpacht jaarlijks €289,24 euro exclusief indexering tot en met 2035, erna vastgeklikt eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden voor €185,74 euro exclusief inflatie. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - €247,- vve bijdrage per maand exclusief €100,- voorschot stookkosten. ____________________________________________________________________________ **** Schedule a viewing online immediately? Visit our website! PERFECT LIVING IN THE DELFLANDPLEIN NEIGHBOURHOOD: TURN-KEY, BRIGHT AND CENTRAL Are you a first-time buyer in the hectic housing market, a young couple looking for the perfect home base, or perhaps a young family dreaming of a place that feels like a warm embrace? This corner apartment in the sought-after Delflandplein neighbourhood is exactly what you’re looking for. With a modern finish, two spacious bedrooms, and a sunny south-facing balcony, you can unpack your bags and start enjoying your life here right away. The central location, near Vondelpark and a wide range of amenities, makes this home the place to settle down. Step inside, feel the atmosphere, and turn this apartment into your new home. WHAT MAKES THIS APARTMENT UNIQUE? - Turn-key and modern: This bright corner apartment (76m²) was completely renovated in 2015 and finished with high-quality materials. No more renovations needed – just move in and start living! - A sunny south-facing balcony: Perfect for kicking off your day with a cup of coffee or unwinding in the evening with a good glass of wine. - Flexible layout: Enjoy the current three-bedroom setup, or easily extend the living room into an even larger living space – the choice is yours! - Energy label A: Fully insulated with HR glass. Great for your energy bills and for the environment. - Prime location in the city: Trendy restaurants, Vondelpark, Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos are all within reach – making this the ideal place to live. - Extra storage space: A separate basement storage unit (8m²) for all your belongings, keeping your apartment neat and tidy. Note: Currently, the spacious living kitchen is divided to create a third bedroom. This modification can easily be reversed, as the wall is non-load-bearing and has been placed directly on top of the laminate flooring. Removing the wall is simple, and you can restore the expansive kitchen space. The original radiator in the kitchen has been preserved and can be reinstalled if desired. This means it’s easy to create a stunning living kitchen once more. This flexible layout allows you to adapt the space perfectly to your needs. ENJOY LUXURY, SPACE, AND A PRIME LOCATION That feeling when you open the door and step into a warm, light-filled space… That’s what this apartment is all about. From the moment you enter the stylish staircase, it becomes clear: everything here is designed for comfort and quality. The spacious hallway gives you access to all the rooms in the apartment. The living room – bathed in natural light thanks to its corner positioning – is the heart of the home. You’ll instantly feel that this is the perfect spot for gathering with friends, relaxing, or enjoying some quiet downtime after a busy day. The warm wooden flooring beneath your feet and the sleekly finished walls create a modern yet inviting atmosphere. The roomy kitchen is a true eye-catcher. Imagine this: a stylish kitchen with all modern built-in appliances. Cooking here is sheer joy! Place a large dining table and enjoy cozy evenings with friends and family. And don’t forget, from the kitchen you can step straight onto the sunny balcony through beautiful French doors, seamlessly blending indoor and outdoor spaces. A glass of wine, the sun on your face, and a moment to dream… what more could you want? The three bedrooms offer all the flexibility you need. Use them as you like: a luxurious master bedroom, a child’s bedroom, or even a home office. Do you want more space in the living room? No problem – you can easily convert this 4-room apartment back into a 3-room layout and create an even larger living space (or restore the original living kitchen – see the note). It’s all up to you. The bathroom is sleek, modern, and fully equipped: featuring a spacious walk-in shower and a stylish bathroom cabinet for all your essentials. Plus, there’s a separate toilet – ideal, isn’t it? Beyond this beautiful home, you’ll also enjoy a fantastic location in the ever-dynamic Delflandplein neighbourhood. A place known for its array of shops, eateries, and the convenience of having all your daily necessities just around the corner. With supermarkets, specialty stores, and cozy dining spots at the square, there’s no need to look far. And what about leisure? Vondelpark, Rembrandtpark, and even Westlandgracht are practically on your doorstep. A charming stroll along the water or an active morning in the greenery – you can have it all here. What makes this neighbourhood even more attractive? Its excellent accessibility. With tram stops and two metro stations nearby, getting around is a breeze. Within minutes, you’re on the A10 ring road, and Lelylaan station is just a five-minute bike ride away. For those who drive, parking in front of your door is easy with a parking permit. As the cherry on top, this modern apartment sits on leasehold land owned by the City of Amsterdam. No worries here: the annual lease of €283 is not only low but will remain fixed under favorable conditions beyond 2035. What a great sense of security for the future! Details: - Delivery in consultation, preferred beginning of October. - Wonderfully located; - Annual leasehold €289.24 euros excluding indexation up to and including 2035, then fixed in perpetuity under favorable conditions for €185.74 euros excluding inflation. - €247,- VVE cost excluding €100,- heating cost. __________________________________________