Ringdijk 17-H1097 AB AmsterdamDon Bosco

BEN TE KOOP! Ringdijk 17 H 1097 AB AMSTERDAM (English version below) Een uniek en charmant gerenoveerd dubbel benedenhuis met een zonnige achtertuin op het zuiden op een geliefde plek aan de Ringdijk in Oost! De karakteristieke sfeer van vooroorlogse bouw met originele details, gecombineerd met eigentijdse voorzieningen maken de woning sfeervol. De woning van ca. 85m² bestaat uit een ruime en lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke tuin. Indeling: Begane grond: Entree, hal met bergkast/meterkast en separaat toilet met fonteintje (2021), stijlvolle moderne open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is ruim en licht en heeft nog een aparte bergkast en leuk zicht naar de groene tuin. Middels een enkele deur vanuit de woonkamer is de beschutte tuin bereikbaar. Hier is het heerlijk vertoeven op zomerse dagen. Genieten van de zon met vrienden en familie, of heerlijk een koffietje in de tuin drinken terwijl de kinderen in de tuin spelen. Hoe fijn is dat ! De woonkamer heeft een open trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond vloer heeft vloerverwarming en een mooie eiken houten vloer. In de keuken liggen sfeervolle tegels. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast voorzien van de wasmachine- én drogeraansluiting, aan de voorzijde een ruime kamer, op dit moment een kinderkamer maar ook groot genoeg voor een 2-persoonsbed. Deze kamer heeft een handige inbouwkast en prachtig zicht op de Dijk en op het 18e-eeuwse Regthuis en het water. In het midden van deze verdieping treft u de moderne en frisse badkamer (2021), voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, handdoekenradiator en 2de toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime masterbedroom met veel ruimte voor kasten. Deze kamer geeft leuk uitzicht naar de groene tuin. Deze kamer is heel eenvoudig in twee kleinere kamers op te splitsen (zie de optionele plattegrond). In 1998 zijn de huisnummers 17 en 18 geheel gerenoveerd inclusief funderingsherstel en gesplitst in twee dubbel beneden- én dubbel bovenhuizen. Locatie: Wonen aan de Ringdijk is de perfecte mix tussen de rust van de Dijk en de levendigheid van de Watergraafsmeer om de hoek. In de zomer zit je 's middags op het bankje voor het huis; genieten van de rust van de Ringdijk. De Ringdijk is door de prima waterkwaliteit 's zomers een zwemplek voor de kinderen uit de buurt, verderop kan je wandelen in Park Frankendael, het Oosterpark of het Flevopark. Het zwembad aan de overkant van de Middenweg is eveneens op loopafstand, op 10 minuten fietsafstand zijn er voetbalvelden, de ijsbaan, de atletiekbaan, een hockeyclub en meerdere basisscholen. Boodschappen doe je in de gezellige straatjes rondom de Middenweg of winkelcentrum Oostpoort. Iets verderop vind je de stadse smeltkroes van de Dappermarkt. De afgelopen jaren is de Watergraafsmeer uitgegroeid tot een centrum op zich, met veel leuke restaurants en cafés als La Vallade, MOJO, Elsa’s en De Kas. Kenmerken: • Eigen grond!; • Unieke ligging aan de Ringdijk in Oost; • Courant dubbel benedenhuis met tuin; • Woonoppervlakte ca. 85m2; • Ruime tuin op het zuiden, met een berging; • Bouwjaar 1882, gerenoveerd in 1998; • De panden nummer 17 en 18 zijn in 1998 geheel gerenoveerd (inclusief fundering) en gesplitst in 1998; • In 2021 is het appartement intern gerenoveerd waaronder een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, toilet en vloer; • Op de gehele begane grond is vloerverwarming; • Op dit moment 2 slaapkamers, maar heel eenvoudig 3 kamers realiseerbaar; • Een airco unit aanwezig in de master bedroom (airco & hete lucht verwarming); • Goed geïsoleerd, dubbel glas; • Leuk zicht op de Dijk, het 18de eeuws Regthuis en het water; • Gezonde kleine Vereniging van Eigenaren, 4 leden, servicekosten €105,--per maand; • Goede ligging nabij alle voorzieningen zoals tram, uitvalswegen, scholen, parken, winkels en uitgaansgelegenheden. Vraagprijs: € 795.000,-- kosten koper Oplevering in overleg Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! Ringdijk 17 H 1097 XA AMSTERDAM Unique and charming renovated double lower house with sunny south-facing back garden along the popular Ringdijk in the east of Amsterdam! This characteristic pre-war property combines original features with modern conveniences. The property (approx. 85m2) has a spacious and bright living room with open plan kitchen, 3 bedrooms, a modern bathroom and a lovely garden. Layout: Ground floor: Entrance, hall, along the hall the storage cupboard/meter cupboard and separate toilet with small washbasin (2021), stylish and modern open plan kitchen (2021) with various fitted kitchen appliances. The living room is bright and airy and has a separate storage cabinet and a pretty view of the green garden. The single door in the living room leads out into the secluded garden; a great place to spend beautiful summer days! The garden is the perfect place to spend time with family and friends or enjoy a coffee whilst the children play in the garden; how wonderful is that! The open staircase the living room leads up to the first floor. The ground floor has floor heating and beautiful oak wooden flooring throughout. The kitchen has charming floor tiling. First floor: Landing, along the landing the fitted utility cupboard with washing machine and drier connection, at the front a spacious bedroom, which is currently used as a children’s bedroom, but can also fit a double bed. This room has a handy fitted wardrobe and a pretty view of the Dijk, the 18th century Regthuis and the waters of the Ringvaart. In the middle of this floor is the modern and fresh bathroom (2021), which has a double washbasin, a walk-in shower, a towel radiator and the 2nd toilet. The spacious master bedroom is situated at the rear, comfortably fits multiple wardrobes, and has a pretty view of the green garden. You could easily divide this room into two smaller rooms (see optional layout). The properties on house numbers 17 and 18 were fully renovated in 1998, during which time the foundation was repaired and the building was split into two double lower houses and double upper houses. Location: Living along Ringdijk offers the perfect mix of a quiet neighbourhood whilst having the lively Watergraafsmeer just around the corner. During summer, you can sit in front of the house and enjoy the peace and quiet of Ringdijk. Ringdijk is located along the waters of the Ringvaart, which is a great children’s swimming and play area during summer. Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark are all in close proximity. The swimming pool is just across the nearby Middenweg, and you can also find various football clubs, an athletics track, a hockey club and multiple primary and secondary schools in the area, all within short biking distance. The area also has a great variety of shops along Middenweg or in Oostpoort shopping centre. The bustling Dappermarkt with its urban mix of cultures is a little bit further along. In recent years, Watergraafsmeer has become an area where you can find everything you need close at hand, including a variety of great bars and restaurants, including La Vallade, MOJO, Elsa’s and De Kas. Specifics: • The property is freehold!; • Unique location along Ringdijk in the east of the city; • Practically laid out double lower house including garden; • Living area: approx. 85 m2; • Large south-facing garden with storage unit; • Year of construction 1882, renovated in 1998; • The properties at house numbers 17 and 18 were comprehensively renovated in 1998 (including foundation) and split in 1998; • The interior of the apartment was renovated in 2021, during which time a new kitchen, bathroom and toilet were fitted and new flooring was laid; • The ground floor has floor heating throughout; • The property currently has 2 large bedrooms, but you could easily reconfigure the space to realize one more bedroom, making a total of 3; • The master bedroom is air-conditioned (cooling and heating); • Well insulated, double glazing; • Pretty view of the Dijk, the 18th century Regthuis and the Ringvaart; • Small and financially sound Owners’ Association, 4 Members, monthly service fee: €105; • Great location near tram, motorway, schools, parks, shops, bars, restaurants and much more. Asking price: € 795.000,-- costs payable by the purchaser. Delivery in consultation Come and view this lovely double lower house and be amazed by what it has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.