Riouwstraat 103-C1094 XL AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

**English summary below** Wonen op een toplocatie! In de geliefde Indische Buurt bieden wij dit goed onderhouden 2-kamer appartement aan met energielabel A, moderne voorzieningen en een fijne, lichte sfeer. Een heerlijke plek om zo in te trekken. LIGGING De woning ligt in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een wijk die de laatste jaren volop in ontwikkeling is en bekendstaat om haar levendige en diverse karakter. Op loopafstand vind je de Javastraat en het Javaplein met een breed aanbod aan gezellige eet- en drinkgelegenheden. Zo kun je culinair genieten bij Wilde Zwijnen, aanschuiven voor een goede pizza bij Eatmosfera Oost of een Italiaans glas wijn bij Bar Gallizia. Voor een avondje uit in de buurt zijn ook Bar Basquiat, La Fucina en Purnama Kitchen & Bar populaire adressen. Zin in koffie of iets zoets? Dan is Majesteit Taart een geliefde plek. Naast het veelzijdige horeca-aanbod zijn er in de directe omgeving tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen, creatieve hotspots zoals Studio K en groenvoorzieningen zoals het Flevopark. BEREIKBAARHEID Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum en diverse parken. Openbaar vervoer (bus, tram en metro) ligt op korte afstand. Tramlijnen 1, 3 en 14 stoppen dichtbij, en Muiderpoort is een belangrijk OV-knooppunt met treinen en bussen naar de rest van de stad en regio. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel buiten de stad. INDELING Via het centrale trappenhuis bereik je de voordeur op de derde en tevens bovenste verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken (2023) met inbouwvaatwasser en afzuigkap, een ruime slaapkamer met plek voor een groot bed, kledingkast en bureau, en een balkon. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen en een cv-ketel uit 2024 (onderhoud uitgevoerd op 18-04-2025). Op de begane grond heb je de beschikking over een eigen, externe berging. PARKEREN Parkeren kan via het vergunningensysteem of betaald parkeren. De huidige kosten voor een parkeervergunning bedragen € 385,- per jaar. Voor actuele tarieven en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE  Eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01 augustus 2059. De Algemene erfpachtbepalingen 2000 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve Vereniging van Eigenaars is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 53571878. Het dak van het complex is in december 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van de beste isolatie die de constructie toeliet. De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 153,85 per maand. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • woonoppervlakte 49,0 m²; • buitenruimte 7,5 m²; • externe bergruimte 3,2 m²; • inhoud 168,95 m³; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ********************** In the popular Indische Buurt, we are pleased to offer this well-maintained one-bedroom apartment, featuring an A energy label, modern amenities, and a bright, welcoming atmosphere. A wonderful place to move straight into, in a prime location! LOCATION The apartment is located in the vibrant Indische Buurt in Amsterdam East, a neighborhood that has undergone a remarkable transformation in recent years and is now known for its lively and diverse atmosphere. Just around the corner you’ll find the Javastraat and Javaplein, bustling with cafés, restaurants, and bars. Highlights include Wilde Zwijnen for fine dining, Eatmosfera Oost for excellent pizza, and Bar Gallizia for a good glass of Italian wine. Popular local hangouts such as Bar Basquiat, La Fucina, and Purnama Kitchen & Bar are perfect for a night out, while Majesteit Taart is the go-to spot for coffee and something sweet. In addition, the area offers a wide range of grocery stores, cultural venues such as Studio K, and plenty of greenery with Flevopark just a short stroll away. ACCESSIBILITY The city center and several parks are only minutes away by bike. Public transport connections (bus, tram, and metro) are within walking distance, with tram lines 1, 3, and 14 stopping nearby. Muiderpoort station, a major hub for trains and buses, is also close at hand, while by car you can easily reach the city’s ring road and main highways. LAYOUT The apartment is located on the third and top floor, accessible via the central staircase. It features a bright living room, a separate kitchen (2023) fitted with a built-in dishwasher and extractor hood, a spacious bedroom with room for a large bed, wardrobe, and desk, and a balcony. The property also comes with double-glazed plastic window frames and a central heating boiler from 2024 (last serviced on 18-04-2025). On the ground floor there is a private external storage unit. PARKING Parking is available with a resident permit or paid parking. The current cost of a permit is € 385 per year. For up-to-date rates and waiting times, please check with the Municipality of Amsterdam. OWNERSHIP The property is subject to leasehold. The ground rent has been bought off until August 1, 2059. The General Leasehold Provisions 2000 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The active homeowners’ association is registered with the Chamber of Commerce under number 53571878. The roof of the complex was fully renovated in December 2024 and fitted with the highest level of insulation possible for the structure. Monthly contributions to the association are € 153,85 at the moment. DETAILS • Energy label A • Living area: 49.0 m² • Outdoor space: 7.5 m² • External storage: 3.2 m² • Volume: 168.95 m³ • Notary: buyer’s choice • A purchase agreement is only concluded once both buyer and seller have signed a written contract • Seller reserves the right to award the property Completion: to be agreed upon. DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on NEN2580 standards and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor space. Differences may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. All sales information has been compiled with care. No rights can be derived from any inaccuracies, incomplete information, or otherwise. Buyers are explicitly reminded of their legal obligation to conduct due diligence. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will protect your interests and save you time, money, and hassle. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.