Riouwstraat 561094 XV AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

LICHT, RUIM EN PRAKTISCH INGEDEELD 3-KAMERAPPARTEMENT VAN 75 M² OP DE BOVENSTE VERDIEPING, MET BALKON, VRIJ UITZICHT EN APARTE BERGING IN DE ONDERBOUW. EENVOUDIG EEN DERDE SLAAPKAMER TE CREËREN. GELEGEN IN HET POPULAIRE AMSTERDAM OOST OP STEENWORPAFSTAND VAN HET MUIDERPOORT STATION – ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trappenhuis en eigen externe berging van circa 7m2. Een praktische ruimte voor onder andere fietsen en extra opslag. Derde verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereiken we de entree van het appartement op de derde en tevens bovenste verdieping. Entree in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De donkere deuren en kozijnen en de fraaie accentwand geven de entree direct een eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer met voldoende ruimte voor een een- of tweepersoonsbed en kastruimte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en biedt volop plaats aan een kingsize bed en kastruimte. Aangrenzend ligt het balkon met uitzicht over de groene binnentuin. In de hal bevinden zich verder het separate toilet en de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De royale woonkamer met grote raampartij is heerlijk licht en biedt moeiteloos plek aan een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit direct aan op het leefgedeelte en is uitgevoerd met strakke witte fronten, een composiet werkblad en veel praktische kast- en werkruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding tussen de keuken, eetgedeelte en de woonkamer ontstaat één prettig en sociaal leefgedeelte. De huidige indeling biedt bovendien een interessante mogelijkheid. Een deel van het leefgedeelte kan relatief eenvoudig worden afgescheiden om een derde slaapkamer te creëren. Hiermee kan de woning worden aangepast van de huidige twee naar drie slaapkamers, terwijl er nog steeds een goede leefruimte overblijft.. BIJZONDERHEDEN •? ?Woonoppervlakte 75 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig); •? ?Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; •? ?Energielabel C; •? ?Twee ruime slaapkamers; •? ?Eenvoudig een derde (slaap)kamer te creëren; •? ?Gelegen op de bovenste verdieping; •? ?Lichte en verzorgde afwerking; •? ?Balkon aan de rustige achterzijde; •? ?Eigen berging van circa 7 m² op de begane grond voorzien van elektrapunt voor het opladen van fietsen; •? ?NS-station Muiderpoort op loopafstand; •? ?Oplevering in overleg. * FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA* OMGEVING De Riouwstraat ligt midden in de geliefde Indische Buurt in Amsterdam-Oost. Een levendige en karaktervolle stadswijk waar een bijzonder aantrekkelijke combinatie is ontstaan van wonen, horeca, winkels, groen en cultuur. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen Javastraat of winkelcentrum Oostpoort waar supermarkten, speciaalzaken, winkels en horeca elkaar afwisselen. Ook de dagelijkse Dappermarkt ligt op korte afstand. Voor een hapje of drankje hoef je de buurt nauwelijks uit. Bekende plekken als Bar Botanique, Bar Basquiat, Wilde Zwijnen en Brouwerij 't IJ bevinden zich allemaal in de omgeving. Ook aan groen is geen gebrek. Zowel het Flevopark als het Oosterpark liggen dichtbij en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of simpelweg even aan de drukte van de stad te ontsnappen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Amsterdam Muiderpoort ligt op enkele minuten loopafstand en biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en Utrecht. Ook verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Vanaf het nabijgelegen Javaplein vertrekt tram 14 richting het centrum. Met de fiets sta je binnen circa tien minuten in het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de ligging gunstig; via de verschillende uitvalswegen is de Ring A10 snel bereikbaar. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er nu én in de toekomst geen erfpachtcanon meer verschuldigd is. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Riouwstraat 2 tot en met 124 (even) en Insulindeweg 29 tot en met 65 (oneven) te Amsterdam. •? ?VvE-bijdrage is €197,48; •? ?De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. •? ?aandeel in de gemeenschap is 82/8788e; •? ?Er is een MJOP; •? ?Er is een collectieve opstalverzekering. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? Bekijk de woningpresentatie op onze website. Via de virtuele tour loop je eenvoudig digitaal door de woning en krijg je een uitstekend beeld van de indeling, ruimtes en sfeer van het appartement. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker