Riouwstraat 69-A1094 XH AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Riouwstraat 69 A, 1094 XH Amsterdam *** LICHT EN GOED INGEDEELD 3-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 59 M² MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN EN BERGING *** In een rustige straat, direct achter het Muiderpoortstation en nabij de levendige Javastraat, bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 59 m². De woning ligt op de vierde en tevens bovenste verdieping van het complex uit 1985 en beschikt over een ruim balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de buurt. LIGGING & OMGEVING Het appartement ligt in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, op loopafstand van de levendige Javastraat met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het Javaplein, de Dappermarkt en het Flevopark liggen in de directe omgeving. Voor cultuur en ontspanning zijn er onder meer Studio/K, Brouwerij 't IJ en het Oosterpark in de buurt. Het Muiderpoortstation bevindt zich op enkele minuten lopen en biedt uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum, en via de Piet Heijntunnel of de A10 ben je snel de stad uit. Een bruisende en goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde en tevens bovenste verdieping. De woning heeft een prettige en logische indeling met een lichte woonkamer die toegang biedt tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. Hier is voldoende ruimte voor een zitje en heb je een prachtig, vrij uitzicht over de omgeving. De moderne en open keuken uit 2023 is praktisch ingericht en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en oven. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte hoofdslaapkamer met toegang tot het zonnige balkon. Deze slaapkamer is vrij aan alle zijden, dus geen overlast van de buren. Aan de voorzijde van het appartement is de tweede slaapkamer gelegen, welke op dit moment is ingericht als werkplek maar ook als gastenkamer goed te gebruiken is. De badkamer heeft een moderne inloopdouche, een wastafel en een hoek voor de wasmachine. Op de gang is een separaat toilet. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd via centrale verwarming. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Kortom, een licht en goed ingedeeld appartement met balkon op het zuiden, precies goed gelegen in het levendige Amsterdam-Oost. KADASTRALE GEGEVENS Riouwstraat 69 A, 1094 XH Amsterdam. Gemeente Amsterdam, Sectie S, Perceel 9814 A55 VERENIGING VAN EIGENAREN: De VVE bestaat uit 65 leden De VVE wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE diensten. De maandelijkse bijdrage bedraagt: € 192,07 EIGENDOMSITUATIE & ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 16-12-2035 en tot die tijd betaalt u niets. De erfpacht is na 2035 eeuwigdurend vastgeklikt onder gnstige voorwaarden. De canon na 2035 zal € 311,02 per jaar (2025) bedragen en jaarlijks worden geïndexeerd. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar: 1985 * Woonoppervlakte: 59 m² * Bruto inhoud: 182 m³ * NEN2580 meetrapport aanwezig * Berging op de begane grond * Zonnig balkon op het zuiden * Energielabel C * Erfpacht, afgekocht tot en met 16-12-2035 * Levering in overleg * VVE wordt professioneel beheerd door “de Alliantie VvE diensten”. * Duurzaam MJOP aanwezig * Maandelijkse bijdrage: € 192,07 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u bij interesse in de woning contact op te nemen met ons kantoor of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Riouwstraat 69 A, 1094 XH Amsterdam *** BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 59 M² WITH SUNNY SOUTH-FACING BALCONY AND STORAGE UNIT*** Located on a quiet street just behind Muiderpoort Station and close to the vibrant Javastraat, this well-maintained 2-bedroom apartment of approximately 59 m² is situated on the fourth and top floor of a 1985 residential complex. The property features a spacious south-facing balcony with fantastic views over the neighborhood. LOCATION & SURROUNDINGS The apartment is set in the popular Indische Buurt in Amsterdam East, within walking distance of the lively Javastraat, home to a wide variety of shops, cafés, and restaurants. Nearby are Javaplein, the Dappermarkt, and the expansive Flevopark for green space and recreation. For culture and entertainment, venues such as Studio/K, Brouwerij 't IJ, and the Oosterpark are all close by. Muiderpoort Station is just a few minutes’ walk away and offers excellent public transport connections. The city center is reachable within 10 minutes by bike, while the Piet Heintunnel and A10 ring road provide quick access by car. In short, a dynamic and well-connected location with all amenities within easy reach. LAYOUT The apartment is accessed via a communal stairwell leading to the entrance on the fourth and top floor. The layout is smart and efficient, with a bright living area that opens directly onto the sunny south-facing balcony, an ideal spot to relax and enjoy the view. The modern open kitchen (installed in 2023) is well-equipped with a fridge-freezer, dishwasher, four-burner gas stove, and oven. The primary bedroom is very spacious and offers access to the balcony. Thanks to its position with no direct neighbors on either side, it provides extra peace and privacy. The second bedroom, currently set up as a home office, can also function well as a guest room. The bathroom features a modern walk-in shower, washbasin, and space for a washing machine. There is a separate toilet in the hallway. The apartment comes with double glazing, and is heated via central heating. A private storage unit is located on the ground floor. In summary, a bright and well-designed apartment with a sunny balcony, perfectly positioned in the vibrant heart of Amsterdam East. LAND REGISTRY Riouwstraat 69 A, 1094 XH Amsterdam. Municipality: Amsterdam, Section S, Parcel 9814 A55 HOMEOWNERS ASSOCIATION The VvE (homeowners' association) consists of 65 members. It is professionally managed by de Alliantie VvE diensten. The monthly contribution is € 192,07 OWNERSHIP & GROUND LEASE The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off until 16-12-2035, and until that period, there are no costs involved. The yearly lease has been set for after 2023 at the amount of € 311,02 per year (2025) and will be indexed yearly. FEATURES * Year of construction: 1985 * Living area: 59 m² * Gross volume: 182 m³ * NEN2580 measuring report available * Storage unit on the ground floor * Sunny balcony facing South * Energy label: C * Leasehold bought off until 16-12-2035 * Delivery in consultation * HOA is professionally managed * Maintenance plan is available * Monthly HOA contribution: € 192,07 This information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. If you are interested in the property, we advise you to contact our office or to have your own NVM broker assist you. All specified sizes and surfaces are indicative.