Rochussenstraat 11-31051 JK AmsterdamWesterstaatsman

Heerlijk licht en ruim dubbel bovenhuis met dakterras in de populaire Staatsliedenbuurt Op een fantastische locatie in de geliefde Staatsliedenbuurt, op de hoek van de Van Bossestraat en Rochussenstraat, bevindt zich dit charmante, instapklare dubbele bovenhuis met veel lichtinval, drie slaapkamers en een riant zonnig dakterras. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping, heeft een woonoppervlakte van ruim 96 m² en biedt alle comfort voor fijn stads wonen – zonder bovenburen én met volop privacy. Indeling Via de originele trap bereik je de entree op de derde verdieping. Hier bevindt zich de hal met garderobe, een ruime bergkast, een separaat toilet en de royale, lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is extra licht dankzij de hoekligging en heeft grote raampartijen met uitzicht op de rustige straat. Op de vierde verdieping vind je de overloop, een tweede toilet, een wasruimte met CV-installatie, de master bedroom aan de voorzijde en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tussen de slaapkamers ligt de smaakvolle badkamer met inloopdouche en wastafel. De derde slaapkamer doet nu dienst als een zowel een werkkamer als bergruimte. Vanuit deze kamer bereik je via een vaste trap het heerlijke dakterras, waar je de hele dag door van de zon én het prachtige uitzicht kunt genieten. Op beide verdiepingen ligt een mooie houten parketvloer. Buitenruimte Het dakterras van ca. 20 m² is een zeldzame luxe in de stad. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van optimale zonuren en uitzicht over de stad. Een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of eten met vrienden. Omgeving De Staatsliedenbuurt is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Gelegen direct naast de Jordaan en op steenworp afstand van het Westerpark en het Westergasterrein, waar je een uniek aanbod vindt aan cultuur, horeca en recreatie. Denk aan hotspots zoals: • Mossel & Gin • Brouwerij Troost • De Bakkerswinkel • WestergasTerras • Café Amsterdam • Het Ketelhuis (filmhuis) • Pacific Amsterdam • Pizza Beppe, Rooster, Bella Storia, Café Nassau, Plato Loco, en Café Broer Daarnaast zijn er volop buurtwinkels, speciaalzaken, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Het Westerpark leent zich perfect voor hardlopen, wandelen, picknicken of genieten van evenementen zoals de Sunday Market. Bereikbaarheid De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station, de Jordaan en de populaire Haarlemmerstraat. Ook het Leidseplein is in circa 10 minuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer sta je zo in de rest van de stad (tram en bus om de hoek), en via de nabijgelegen ring A10 ben je ook met de auto snel de stad uit. Parkeren kan voor de deur, en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Bijzonderheden • Ruim en licht dubbel bovenhuis van ca. 96 m² (NEN2580) • Zonnig en ruim dakterras van ca. 20 m² • Gelegen op de hoek: extra lichtinval en geen bovenburen • Goed geïsoleerd: voorzien van HR ++ glas • Verwarming en warm water via eigen CV-installatie • Actieve, professioneel beheerde VvE met gezonde financiële positie • Servicekosten ca. € 183 • Erfpacht afgekocht tot 15 november 2057 • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.