Roerstraat 109-H1078 LM AmsterdamScheldebuurt-Midden

Recent gerenoveerd, ruim appartement van 114 m² in de gewilde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, heeft een energielabel A en een ruime, zonnige tuin op het zuid/westen. De eerste drie foto's betreffen een impressie van de woning na styling. De ligging is werkelijk ideaal: in een karakteristiek jaren ’30 pand, om de hoek van de levendige Maasstraat met haar gevarieerde winkelaanbod, speciaalzaken, goede scholen, kinderopvang en gezellige horeca. Denk aan een diner bij Michiu, een borrel bij Tap Zuid of een snelle stop bij traiteur Sophie Eats. Op de fiets sta je binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp of in het Beatrixpark of Martin Luther Kingpark (o.a. bekend van De Parade). Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Treinstations RAI en Amstel liggen op korte afstand, net als diverse tram- en buslijnen. Met de auto ben je snel op de A2, A4 en A10 en parkeren kan voor de deur. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts één maand. INDELING Begane grond: entree naar de woning, hal met toegang tot alle vertrekken, keuken met toegang tot woonkamer en slaapkamer, woonkamer met toegang tot tuin, slaapkamer met toegang tot tuin, tweede en derde slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, ligbad en douche, separaat toilet en wasruimte. BIJZONDERHEDEN * De woonoppervlakte bedraagt 114 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Tuin op het zuid/westen; * Drie ruime slaapkamers; * Energielabel A; * Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel; * Gezonde VvE welke professioneel beheerd wordt door Rappange. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,00 per maand; * CV 2024; * Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 16 april 2054 en de huidige vaste canon bedraagt € 764,93 (+inflatie) per jaar. De overstap naar eeuwigdurend is onder de gunstige voorwaarden gedaan, waarbij gekozen is voor een jaarlijkse canon van € 1.645,72 (+inflatie); * Niet-bewonersclausule van toepassing; * Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Recently renovated, spacious apartment of 114 m² located in the popular Rivierenbuurt area of Amsterdam Zuid. The property features three spacious bedrooms, has an energy label A, and a large, sunny south-west facing garden. The first three photos show an impression of the apartment after styling. The location is truly ideal: situated in a characteristic 1930s building, just around the corner from the lively Maasstraat with its wide range of shops, specialty stores, good schools, childcare facilities, and cozy cafés and restaurants. Think of dinner at Michiu, drinks at Tap Zuid, or a quick stop at delicatessen Sophie Eats. By bike, you can reach the Zuidas, De Pijp, or the Beatrixpark or Martin Luther King Park (among others known for De Parade) within just a few minutes. Accessibility is also excellent. RAI and Amstel train stations are nearby, as are various tram and bus lines. By car, you can quickly reach the A2, A4, and A10 motorways, and parking is available right in front of the building. The estimated waiting time for a parking permit is currently only one month. LAYOUT Ground floor: entrance to the apartment, hallway with access to all rooms, kitchen with access to the living room and a bedroom, living room with access to the garden, bedroom with access to the garden, second and third bedrooms at the front, bathroom with double washbasin and vanity unit, bathtub and shower, separate toilet, and laundry room. PARTICULARS * Living area of 114 m² (measurement report available); * South-west facing garden; * Three spacious bedrooms; * Energy label A; * Parking via permit system; * Healthy homeowners’ association (HOA), professionally managed by Rappange. Monthly service charges amount to €132.00; * Central heating system installed in 2024; * Located on leasehold land. The current term runs until 16 April 2054, with a current fixed ground rent of €691.80 per year. The switch to perpetual leasehold has been made under favorable conditions, opting for an annual ground rent of €1,645.72 (+ inflation); * Non-occupancy clause applies; * Transfer in consultation. The property has been measured according to the NVM measurement guidelines, which aim to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative, and no rights may be derived from the energy label. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. This agency represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA real estate agent, who will professionally assist you throughout the purchase process. If you choose not to seek professional guidance, you are considered legally capable of overseeing all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.