Roerstraat 47-21078 LJ AmsterdamScheldebuurt-Midden

Ruim en licht goed ingedeeld 3/4 kamerappartement van 70 m² gelegen op de tweede verdieping van een statig pand in één van de mooiste straten van de Rivierenbuurt, voorzien van een zolderkamer op de vierde verdieping van 8m2 met dakterras van ruim 14m2 gelegen op het Zuiden! INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping, entree, ruime hal. Mooie doorzonwoonkamer,(voorheen kamer ensuite) met aan de voorzijde een ruime zitkamer met uitzicht over de Roerstraat en aan de achterzijde de eetkamer met toegang naar de half open keuken en naar het balkon (zuid). De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde, Aan de achterzijde de tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, WC en wasmachine/droger kast. Door de gehele woning ligt een sfeervolle eiken houten lammelparket vloer. Op de vierde verdieping bevindt zich nog een mooie zolderkamer, die nu als studeer/werkkamer in gebruik is. Daarnaast is het heerlijke, zonnige dakterras (zuid) te bereiken. BIJZONDERHEDEN Heerlijk appartement van 69,2m2 Zolderkamer van 8,2 m2 Balkon aan de achterzijde gelegen op het Zuiden Privé dakterras 14,4 m2 2 goed bemeten slaapkamers Afgekochte erfpacht t/m 15 april 2054 daarna tegen gunstige voorwaarden vastgelegd. Betreft een actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan, die bestaat uit 24 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE.nl. De maandelijkse servicekosten zijn € 191,94. ERFPACHT Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtscanon is afgekocht tot 15 april 2054. Na deze datum zal de erfpacht overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon is vastgezet en zal vanaf 16 april 2054 € 1.324,85 (excl. inflatie) bedragen. OMGEVING In de een van de mooiste straten van de Rivierenbuurt in Amsterdam, vind je dit prachtige appartement. Deze gezellige straat is rijk aan bomen. De centrale ligging, om de hoek van de Maasstraat en nabij de Scheldestraat is ideaal. De omgeving kent talloze leuke winkels, horecagelegenheden en culturele bezienswaardigheden. Binnen enkele minuten fietsen sta je in De Pijp, op het Museumplein of in Oud-Zuid. Diverse openbaar vervoersvoorzieningen, zoals de metro van de Noord-Zuidlijn, tram/bus/trein, station Amstel en station Zuid WTC, zijn vlakbij. Verder ligt de woning op korte afstand van de Zuidas en de Ringweg. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ========================================================================== ENGLISH Spacious and bright, well-designed 3/4-room apartment of 70 m² located on the second floor of a stately building in one of the most beautiful streets of the "Rivierenbuurt". It features an 8m² attic room on the fourth floor with a south-facing roof terrace of over 14m²! LAYOUT Communal staircase to the second floor, entrance, spacious hallway. Beautiful living room (formerly an ensuite room) with a spacious sitting room at the front overlooking Roerstraat, and a dining room at the rear, with access to the semi-open kitchen and the south-facing balcony. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances. The master bedroom is located at the front, with the second bedroom at the rear. The bathroom has a walk-in shower, sink, toilet, and washer/dryer cabinet. Attractive oak laminated parquet flooring runs throughout the apartment. On the fourth floor, there is another beautiful attic room, currently used as a study/office. The lovely, sunny south-facing roof terrace is also accessible. DETAILS Lovely 69.2m² apartment Attic room of 8.2m² South-facing balcony at the rear Private roof terrace of 14.4m² 2 well-sized bedrooms Leasehold has been bought off until April 15, 2054, after which it will be secured under favorable terms. This is an active homeowners' association (VvE) with a multi-year maintenance plan, consisting of 24 apartment rights. The VvE is professionally managed by VvE.nl. The monthly service fees are €191.94. LEASEHOLD The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The current leasehold has been bought off until April 15, 2054. After this date, the leasehold will be converted into perpetual leasehold. The seller has already transferred the lease under favorable terms, and the deed has already been executed. The annual rent has been fixed and will amount to €1,324.85 (excluding inflation) from April 16, 2054. AREA This beautiful apartment is located in one of the most charming streets in Amsterdam's Rivierenbuurt neighborhood. This charming street is lined with trees. Its central location, around the corner from Maasstraat and near Scheldestraat, is ideal. The area offers numerous charming shops, restaurants, and cultural attractions. Within a few minutes by bike, you can reach De Pijp, Museumplein, or Oud-Zuid. Various public transport facilities, such as the North-South metro line, tram/bus/train, Amstel station, and Zuid WTC station, are nearby. Furthermore, the apartment is a short distance from the Zuidas business district and the Ring Road. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.