Roerstraat 7-31078 LH AmsterdamScheldebuurt-Midden

Comfortabel stads wonen met gezellige woonkeuken, drie slaapkamers en een dakterras op het zonnige zuiden! Aan de Roerstraat 7-3 woon je verdeeld over twee ruime woonlagen, met een balkon en een zonnig dakterras op het zuiden. Met meerdere kamers en diverse buitenruimtes biedt dit appartement een flexibiliteit die past bij stellen, gezinnen of thuiswerkers. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wilt worden met een kop koffie in de zon, of ’s avonds wilt genieten op het dakterras, hier kan het allemaal. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Deze fijne woning ligt in één van de meest geliefde delen van de Rivierenbuurt. Een buurt die bekend staat om haar prettige sfeer, brede en groene straten en vooral een fijne balans tussen rust en levendigheid. Je woont hier precies tussen de Waalstraat en de Maasstraat. Voor goede koffie loop je zo binnen bij Brandmeesters, haal je vers brood en patisserie bij Bakkerij Van Vessem en schuif je in het weekend aan bij één van de vele cafés en restaurants in de buurt. Van delicatessenzaken tot speciaalzaken en fijne eetgelegenheden, alles ligt op loopafstand. Dit is zo’n buurt waar je vaste adressen krijgt en waar buren elkaar nog kennen. De bereikbaarheid is minstens zo prettig. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 en de A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. De metroverbindingen liggen binnen handbereik, waaronder de Noord Zuidlijn bij Station Europaplein. Met deze lijn ben je binnen twee haltes in het centrum van Amsterdam of op Station Amsterdam Zuid. Met de fiets sta je binnen enkele minuten bij Station Amsterdam Amstel, het Beatrixpark en de geliefde pijp. De huidige wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt circa één maand. INDELING Je betreedt de woning via een gemeenschappelijke stenen trap en komt in het verzorgde trappenhuis. Op de derde verdieping stap je binnen in een ruime hal. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op, dit voelt als een volwaardig woonhuis, maar dan in appartementvorm. Derde verdieping De keuken is volledig vernieuwd in 2023 en uitgevoerd als gezellige woonkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het zuiden, een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer met plaats voor een groot tweepersoonsbed en meer dan genoeg ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer dateert uit 2015 en is voorzien van een ligbad, een douche en een fraai afgewerkt badmeubel. Naast de badkamer ligt een separaat toilet. De woonkamer is ruim opgezet en bestaat uit twee kamers. Dit zorgt voor een fijne, speelse indeling en extra flexibiliteit in gebruik. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een mooie lichtinval. Daarnaast zijn er twee praktische opbergkasten aanwezig. De architectuur van de Amsterdamse School geeft deze woning zijn karakter en ziel. Expressief metselwerk, fraaie lijnen en subtiele details zorgen voor een uitstraling die je niet alleen ziet maar ook voelt. In de Rivierenbuurt komt deze bouwstijl prachtig tot zijn recht. Robuust en elegant tegelijk, met grote raampartijen voor een prettige lichtinval en een doordachte indeling die laat zien hoe vooruitstrevend deze stijl destijds al was. Een woning met historie en uitstraling die vandaag de dag nog steeds staat als een huis. Vierde verdieping Via de vaste trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je direct het dakterras op. Ook het royale dakterras ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om zomers te ontspannen met vrienden, je partner of juist even alleen. Een echte eyecatcher en een waardevolle toevoeging aan deze complete woning. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is eeuwigdurend afgekocht. ENERGIELABEL Deze woning heeft energielabel D VVE De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en bestaat uit 32 appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 250. Ook is er een MJOP aanwezig welke in 2024 nog is vernieuwd! BIJZONDERHEDEN - Toplocatie in één van de meest geliefde buurten van de Rivierenbuurt - Zonnig dakterras én balkon op het zuiden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - Woning is verdeeld over twee ruime woonlagen op de derde en vierde verdieping - Flexibele indeling met mogelijkheid voor maar liefst vier slaapkamers - Wachttijd parkeervergunning momenteel circa één maand - Het appartement op de tweede verdieping zal tevens dit jaar worden verkocht en beschikt over twee zolderkamers en terras die grenzen aan de vierde verdieping van Roerstraat 7 3. De verkoper staat ervoor open om één of beide zolderkamers behorend bij Roerstraat 7 2 separaat te verkopen, voor zover partijen daarover overeenstemming bereiken. ----------------------------- Comfortable city living with a cozy kitchen/diner, three bedrooms, and a sunny south-facing roof terrace! At Roerstraat 7-3, you'll live across two spacious floors, featuring a balcony and a sunny south-facing roof terrace. With multiple rooms and various outdoor spaces, this apartment offers flexibility suitable for couples, families, or those working from home. Whether you want to wake up peacefully with a cup of coffee in the sun in the morning or enjoy the evening on the roof terrace, it's all possible here. AREA AND ACCESSIBILITY This lovely home is located in one of the most desirable parts of Rivierenbuurt, a neighborhood known for its pleasant atmosphere, wide, leafy streets, and, above all, a fine balance between tranquility and vibrancy. You'll live right between Waalstraat and Maasstraat. For good coffee, pop into Coffee Company Maasstraat, pick up fresh bread and pastries at Bakkerij Bertram, and on weekends, enjoy a meal at one of the many cafés and restaurants in the area. From delicatessens to specialty shops and fine dining establishments, everything is within walking distance. This is the kind of neighborhood where you develop regular addresses and where neighbors still know each other. Accessibility is just as convenient. By car, you can reach the A2 and A10 motorways in just a few minutes. Public transport is also excellent. Metro connections are within easy reach, including the North-South metro line at Europaplein Station. This line takes you to Amsterdam city center or Amsterdam Zuid Station in just two stops. By bike, you can reach Amsterdam Amstel Station, Beatrixpark, and the beloved De Pijp district in just a few minutes. The current waiting time for a parking permit is approximately one month. LAYOUT You enter the apartment via a communal stone staircase and arrive in the well-maintained stairwell. On the third floor, you step into a spacious hallway. Upon entering, you'll immediately notice the generous layout and pleasant natural light; it feels like a full-fledged home, but in apartment form. Third Floor The kitchen was completely renovated in 2023 and is designed as a cozy eat-in kitchen. From here, you have access to the south-facing balcony, a lovely spot to enjoy the sun in peace. Also on this floor is a spacious bedroom with room for a large double bed and ample space for a large wardrobe. The bathroom dates from 2015 and features a bathtub, a shower, and beautifully finished vanity units. Adjacent to the bathroom is a separate toilet. The living room is spacious and consists of two rooms. This creates a pleasant, playful layout and offers additional flexibility. Thanks to the large windows, you can enjoy beautiful natural light. There are also two practical storage cupboards. The Amsterdam School architecture gives this home its character and soul. Expressive brickwork, beautiful lines, and subtle details create a look that you not only see but also feel. This architectural style truly comes into its own in the Rivierenbuurt neighborhood. Robust yet elegant, with large windows for pleasant natural light and a well-thought-out layout that demonstrates how progressive this style was even at the time. A house with history and character that still stands strong today. Fourth Floor The staircase leads to the fourth floor. Here you'll find two bedrooms. From the bedroom at the rear, you step directly onto the roof terrace. The spacious south-facing roof terrace is also a wonderful place to relax in the summer with friends, your partner, or just by yourself. A real eye-catcher and a valuable addition to this complete house. LEASEHOLD The house is situated on leasehold land, the ground rent of which has been bought off in perpetuity. ENERGY LABEL This house has an energy label D. HOUSEHOLDERS' ASSOCIATION The Owners' Association is professionally managed and consists of 32 apartment rights. The monthly fee is €250. There is also a long-term maintenance plan (MJOP) in place, which was renewed in 2024! SPECIAL FEATURES - Prime location in one of the most desirable neighborhoods in the Rivierenbuurt district - Sunny roof terrace and south-facing balcony - Leasehold purchased in perpetuity! - The apartment is divided over two spacious floors on the third and fourth floors - Flexible layout with space for up to four bedrooms - Parking permit waiting time currently approximately one month - The second-floor apartment will also be sold this year and features two attic rooms and a terrace adjacent to the fourth floor of Roerstraat 7 3. The seller is open to selling one or both attic rooms belonging to Roerstraat 7 2 separately, provided the parties reach an agreement.