Roerstraat 89-21078 LK AmsterdamScheldebuurt-Midden

**ENGLISH BELOW** Roerstraat 89 II, 1078 LK te Amsterdam. Een sfeervol drie kamer appartement (65 m²) op een van de mooiste plekken van de rivierenbuurt: het “Roerplein”. Het appartement heeft een fantastisch weids uitzicht over de Roerstraat en het plein. Het appartement heeft aan achterzijde een zonovergoten balkon, gelegen op het zuiden. Door de ruime groenvoorziening en speelterrein is er geen autoverkeer voor de deur. Het appartement is zeer licht en verkeert in een uitstekende staat. Ligging/Bereikbaarheid: Deze gewilde buurt wordt gekenmerkt door haar brede opzet van woningbouw. Mooie brede straten worden gecombineerd met de vele groenvoorzieningen zoals het Beatrixpark en het Amstelpark. Om de hoek is de levendige Maasstraat met zijn vele buurtwinkeltjes en restaurants gecombineerd met het gemak van de grotere supermarkten. De uitvalswegen zijn zeer nabij (A-10, A-2, S109) evenals het openbaar vervoer (tramlijnen 4. 11, 12 en 25, buslijn 15 en 62, NS-station Rai en Amstel). Kortom: de ligging is ideaal! Indeling: Entree. Sfeervolle, ruime woonkamer en suite met vaste kasten. Half open keuken aan achterzijde, voorzien van alle inbouwapparatuur Aan voorzijde de slaapkamer. Riante badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan achterzijde een balkon gelegen op het zuiden. Door het gehele appartement ligt een fraaie houtenvloer. Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen is er op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te creëren. Roer (Rb.16-2-1927) Rivier die in de Eifel ontspringt en bij Roermond in de Maas uitmondt. (Bron: Stadsatlas Amsterdam) Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 65 m² (Meetrapport rapport aanwezig) - Zonovergoten balkon aan achterzijde - Op relatief eenvoudige wijze een 2de slaapkamer te creëren - Energielabel C - Actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Adviplan VvE beheer - MJOP aanwezig - Maandelijkse servicekosten: € 132,09 - Eind 2024 zijn zowel de kozijnen aan voor- als achterzijde, aan de buitenzijde, geschilderd - CV-installatie (bj.2017) - Houten vloer door gehele appartement - Gemeentelijke erfpacht: € 1147,09 per jaar, tijdvak tot 15-04-2054 - Verkoper heeft gebruik gemaakt van de spijtoptantenregeling voor overstap eeuwigdurende erfpacht - Parkeren via vergunningstelsel (Bron: Parkeren en verkeer Gemeente Amsterdam) - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing (Verkoper heeft het verkochte nooit zelf bewoond) - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Roerstraat 89 II, 1078 LK Amsterdam A charming three-room apartment (65 m²) located in one of the most beautiful spots in the Rivierenbuurt: the “Roerplein.” The apartment offers stunning, expansive views over Roerstraat and the square. At the rear, it features a sun-drenched south-facing balcony. Thanks to the green surroundings and playground, there’s no car traffic at the front door. The apartment is very bright and in excellent condition. Location/Accessibility This desirable neighborhood is known for its spacious housing design, wide streets, and abundant green spaces, such as Beatrix Park and Amstel Park. Around the corner is the lively Maasstraat with numerous local shops and restaurants, along with the convenience of larger supermarkets. Major highways (A-10, A-2, S109) and public transport (tram lines 4, 11, 12, and 25, bus lines 15 and 62, NS-stations Rai and Amstel) are easily accessible. In short, the location is ideal! Layout Entrance. Spacious, atmospheric living room with en-suite layout and built-in cabinets. Semi-open kitchen at the rear with all built-in appliances. The front houses the bedroom. The large bathroom features a shower, sink, and toilet. At the rear is the south-facing balcony. The entire apartment is fitted with a beautiful wooden floor. By relocating the kitchen to the living room, an additional bedroom can easily be created. Roer (Rb.16-2-1927) – A river originating in the Eifel and flowing into the Maas at Roermond. (Source: Stadsatlas Amsterdam) Key Features - Apartment rights, 65 m² (Measurement report available) - Sun-drenched balcony at the rear - Second bedroom can be created relatively easily - Energy label C - Active homeowners' association (VvE), professionally managed by Adviplan VvE Management - Maintenance plan (MJOP) available - Monthly service charges: € 132.09 - Exterior window frames to be painted in 2024 (front and rear) - Central heating system (installed in 2017) - Wooden flooring throughout the apartment - Municipal leasehold: € 1,147.09 per year, period until 15-04-2054 - Seller has utilized the regret policy for transition to perpetual leasehold - Parking via a permit system (Source: Parking and Traffic Department, City of Amsterdam) - Non-residence clause applicable (Seller has never lived in the property) - Delivery in consultation, can be quick Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or other discrepancies, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers must independently investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in good time and to conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed under the law to be sufficiently competent to understand all matters of importance independently. NVM terms and conditions apply.