Rombout Hogerbeetsstraat 20-11052 XC AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Charmant 2-kamerappartement met zonnig balkon én afgekochte erfpacht, gelegen in een prachtig karakteristiek pand in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Het appartement is onlangs geschilderd, heeft een balkon met middag en avondzon en beschikt over een handige berging op zolder. Gelegen op steenworp afstand van de Jordaan, Westerpark, Hugo de Grootplein en talloze gezellige cafe?s, sportscholen en winkels. Hier woon je rustig en toch midden in de stad. De Highlights: • Woonoppervlakte: 44 m² • Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde, met toegang tot je eigen balkon • Goed bijgehouden (sier) binnentuin • Onlangs volledig geschilderd – fris en goed onderhouden • Vloer recent opnieuw geolied • Externe berging op zolder • Glasvezelaansluiting aanwezig in het gebouw • Parkeren mogelijk met vergunning in de nabijgelegen Singelgrachtgarage-Marnix • Geen gasmeter meer want er wordt elektrisch gekookt Indeling De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde biedt uitzicht over de aantrekkelijke, historische gevels in de straat. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eventueel een eettafel of werkplek. De badkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, is praktisch ingedeeld met stijlvolle zwarte regendouche (met nieuwe doucheslangen) en een wastafelmeubel met spiegelkast. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer, die toegang geeft tot het balkon met bar, een ideale plek voor je ochtendkoffie of om ’s avonds te ontspannen. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal. Hier zijn recent nieuwe tegels achter het aanrecht vernieuwd, en de afzuigkap heeft een nieuw filter + rooster. Vanaf de hal bereik je nog een voorraadkast met wasmachine aansluiting. Op de zolderverdieping bevindt zich een aparte lattenberging. Ideaal voor seizoensspullen en/of koffers. Omgeving / Buurt Het appartement is gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt. Deze buurt biedt de perfecte balans: rustig wonen in een groene, boomrijke straat, terwijl de hoogtepunten van de stad binnen handbereik zijn. De Jordaan ligt op loopafstand, met zijn beroemde grachten, boetieks, galeries, markten en talloze gezellige cafe?s en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen en lokale winkels kan je terecht op en rond het Hugo de Grootplein, waar je ook diverse speciaalzaken, sportscholen en koffiebars vindt. Westerpark en het Westergasterrein liggen eveneens dichtbij. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje, picknick of een van de vele culturele evenementen. De buurt staat bekend om zijn brede keuze aan restaurants, van trendy hotspots tot verborgen pareltjes. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek, Amsterdam Centraal Station bereik je met de fiets in enkele minuten, en met de auto rijd je zo de A10-ring en andere belangrijke uitvalswegen op. Eigendom Het appartement ligt op gemeentelijke erfpachtgrond en de canon is vooruitbetaald tot en met 30-06-2061. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden al afgerond en per 01-07-2061 zal de canon € 814,72 per jaar bedragen. VvE Er is een actieve VvE welke professioneel wordt beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd, de jaarstukken zijn op orde en er is een meerjaren onderhoudsplan. De VvE wil gaan verduurzamen en wil o.a. de energielabels van de woningen verbeteren. Maandelijkse servicekosten: €133,42. Maandelijks voorschot stookkosten: €98 (afhankelijk van verbruik wordt doorgaans een deel terugontvangen) Bijzonderheden • Ouderdomsclausule van toepassing • Levering kan spoedig ------------------------------------------------------------------- Charming 2-room apartment with a sunny balcony and a pre-paid leasehold, located in a beautiful, characteristic building in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood. The apartment has been recently painted, features a balcony with afternoon and evening sun, and includes a convenient storage unit in the attic. Located just a stone's throw from the Jordaan district, Westerpark, Hugo de Grootplein, and numerous cozy cafés, gyms, and shops, this apartment offers peaceful living yet is right in the heart of the city. Highlights: • Living area: 44 m² • Spacious bedroom at the quiet rear, with access to your own balcony • Well-maintained (ornamental) courtyard • Recently painted – fresh and well-maintained • Floor recently re-oiled • External storage unit in the attic • Fiber optic connection available in the building • Parking available with a permit in the nearby Singelgracht-Marnix garage • No gas meter, as cooking is electric Layout The bright living room is located at the front of the building and offers views of the attractive, historic facades along the street. The space offers ample room for a comfortable seating area and possibly a dining table or workspace. The bathroom, accessible from the living room, is practically laid out with a stylish black rain shower (with new shower hoses) and a vanity with a mirrored cabinet. At the quiet rear of the apartment is the spacious bedroom, which opens onto the balcony with a bar – an ideal spot for your morning coffee or to relax in the evening. The kitchen is also located at the rear and is accessible from the hallway. New tiles behind the counter have recently been replaced, and the extractor hood has a new filter and grille. From the hallway, you can also access a pantry with a washing machine connection. A separate storage room with slats is located on the attic floor, ideal for seasonal items and/or suitcases. Area / Neighborhood The apartment is located in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood. This neighborhood offers the perfect balance: peaceful living on a green, tree-lined street, while the city's highlights are within easy reach. The Jordaan district is within walking distance, with its famous canals, boutiques, galleries, markets, and numerous cozy cafés and restaurants. For daily groceries and local shops, you can visit and explore Hugo de Grootplein, where you'll also find various specialty stores, gyms, and coffee shops. Westerpark and the Westergasterrein are also nearby. Ideal for a walk, a run, a picnic, or one of the many cultural events. The neighborhood is known for its wide selection of restaurants, from trendy hotspots to hidden gems. Accessibility is excellent: public transport is literally around the corner, Amsterdam Central Station is just a few minutes away by bike, and the A10 ring road and other major arterial roads are easily accessible by car. Ownership The apartment is located on municipal leasehold land, and the ground rent is prepaid until June 30, 2061. The current owner has already completed the transition to perpetual leasehold under favorable terms, and as of July 1, 2061, the ground rent will be €814.72 per year. Homeowners' Association (VvE) There is an active, professionally managed VvE (Homeowners' Association). Meetings are held annually, the annual accounts are in order, and there is a multi-year maintenance plan. The VvE is committed to sustainability and aims to improve the homes' energy labels, among other things. Monthly service charge: €133.42. Monthly heating advance payment: €98 (part of which is usually refunded depending on consumption). Specific details • Age clause applies • Delivery can be arranged soon