Rookmelderstraat 421019 VS AmsterdamCruquiusbuurt

The Avenue Group presenteert een prachtige luxe en lichtovergoten studio. Een unieke kans op het gewilde Cruquiuseiland in Amsterdam. Deze woning is voltooid in 2021 en volledig 'turnkey' wordt opgeleverd en biedt alle moderne gemakken. Geniet van energiezuinigheid, duurzaamheid en comfortabel wonen met goede bereikbaarheid. LET OP: een bezichtiging is aan te vragen door via Funda een bezichtigingsaanvraag in te dienen. RONDLEIDING Begane grond: Ruime moderne entree met toegang naar de afgesloten fietsenstalling voorzien van een eigen fietsplek, centrale hal met lift en het trappenhuis. 3e etage: Bij binnenkomst op de derde etage tref je een ruime entree, met toegang tot de meterkast, wasmachinekast en technische ruimte. Vanuit hier stap je de luxe badkamer binnen, voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche en wastafel(meubel). De woonkamer is voorzien van een luxe moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Er is voldoende ruimte in de woonkamer voor een zithoek, slaaphoek en eettafel, met een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde binnentuinen en het water. Direct tegenover de entree op de derde verdieping bevindt zich een berging voorzien van elektra. OMGEVING Het appartement is gelegen in het project Cruquiuswerf, gelegen in de schilderachtige 'bocht' van het Cruquiuseiland. Dit gebied wordt omringd door het Amsterdam-Rijnkanaal, waar het uitmondt in het IJ aan de ene kant, en de Nieuwevaart die richting de stad leidt aan de andere kant. Deze voormalige industriële locatie is getransformeerd tot een prachtige woon-werkomgeving, met historische gebouwen en schitterende uitzichten over het water. Stap op de fiets en binnen een tiental minuten heb je het historische gebied achter je gelaten en sta je middenin het centrum van Amsterdam. Binnen 5 minuten fietsen bevindt zich het Winkelcentrum Brazilië, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, terwijl de levendige Dappermarkt op slechts 10 minuten fietsafstand ligt. De omgeving biedt een scala aan gezellige cafés en restaurants, waaronder populaire plekken zoals Cruquius Local, Krux Brouwwerf en La Contessa. Voor natuurliefhebbers liggen het Flevopark en Recreatiegebied de Steltloper binnen handbereik, waar u kunt genieten van groen en water. Voor sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten in de buurt, zoals fitnesscentra, yogalessen, crossfit, en SUP-tours. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram- en busverbindingen op korte afstand. Ook met de auto is het goed bereikbaar dankzij de nabijheid van de Ring A10. Bovendien ligt Station Amsterdam Muiderpoort op fietsafstand, waardoor u eenvoudig naar andere delen van de stad en daarbuiten kunt reizen. ERFPACHT Deze woning bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond, waarvoor een jaarlijkse canon van € 979,43,- wordt betaald. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot 31 december 2068 en zal in 2028 voor het eerst herzien worden. Verkoper heeft een ´´spijtoptantenregeling´´ aangevraagd voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. VVE De Vereniging Van Eigenaren is financieel gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. De servicekosten bedragen €122,- per maand voor de woning inclusief berging. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. KENMERKEN - Bouwjaar 2021 - NEN2580 woonoppervlak van circa 36 m² - Gelegen op de 3e etage - Zonnig gelegen op zuid-westen - 'Turn-key' - Luxe moderne keuken - Goed geïsoleerd, energielabel A+ - Uitzicht over fraai aangelegde binnentuinen - Praktische individuele berging direct tegenover de woning voorzien van elektra - Gedeelde fietsenberging op de begane grond - Lift aanwezig - Geen gasaansluiting - Warmtepomp, vloerkoeling en verwarming - Voorzien van HR++ glas - Hoog plafond van 2,63 m - Glasvezelaansluiting aanwezig - Direct beschikbaar Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.