Rookmelderstraat 721019 VS AmsterdamCruquiusbuurt

Wonen op z’n best: instapklare, duurzame studio (35 m²) met adembenemend uitzicht, energielabel A+ en een toplocatie op de vijfde verdieping van een modern complex in het populaire Cruquius in Amsterdam-Oost. The Avenue group presenteert, een licht en moderne studio van 35 m² die zich bevindt op de 5e én etage van een kleinschalig nieuwbouwcomplex uit 2021. Dankzij de hoge ligging geniet je dagelijks van een prachtig, vrij uitzicht over de stad. De woning is instapklaar en met oog voor detail afgewerkt: strakke wanden, een stijlvolle keuken en badkamer, en een slimme indeling met verrassend veel opbergruimte. Ideaal voor starters, young professionals of ouders die voor hun studerende kind willen investeren in een duurzame en zorgeloze woonplek. Ook qua energie en wooncomfort zit je hier goed. Met energielabel A+, uitstekende isolatie en moderne bouwkwaliteit profiteer je van lage energielasten en een stil, comfortabel binnenklimaat. Grote ramen zorgen voor een zee aan licht en een open, ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een eigen berging direct tegenover de voordeur én toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond. Zie ook de virtuele tour in de media. OMGEVING De locatie maakt het plaatje compleet. Cruquius is een unieke, waterrijke wijk in ontwikkeling, waar het leven zich óók buiten afspeelt. Je kunt hier volop zwemmen, varen of suppen in de omringende wateren – of ontspannen wandelen langs de kades. Op loopafstand ligt het geliefde Flevopark, waar je geniet van een natuurlijk buitenzwembad, sportvelden, tennisbanen, een botanische tuin en het gezellige terras van 't Nieuwe Diep. In de wijk zelf vind je horeca als het gezellige Krux en restaurant La Contessa, haal je vers brood bij Millie Vanillie en is er uiteraard een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Wie behoefte heeft aan nog meer levendigheid wandelt in een paar minuten naar het Javaplein en de Javastraat. Deze bruisende buurt staat bekend om zijn levendige mix van culturen, winkels en eetgelegenheden. Je vindt er alles van hippe koffietentjes en trendy boetieks tot wereldrestaurants, lokale speciaalzaken en ambachtelijke bakkers. Denk aan plekken als Bar Botanique met zijn tropische interieur, het verfijnde Wilde Zwijnen, het creatieve concept van Hartje Oost en de levendige sfeer van Café Kuijper. Ook zijn er volop toko’s, delicatessenwinkels en marktkramen waar je terecht kunt voor internationale producten of een snelle hap. Ook de rest van de stad is binnen handbereik: station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts een paar minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar het centrum, de Zuidas en universiteiten. Tram- en bushaltes zijn eveneens dichtbij, waaronder halte Veelaan en Javaplein. RONDLEIDING Op de begane grond is een ruime en moderne entree met toegang tot de lift, het trappenhuis en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Op de vijfde en tevens bovenste verdieping is de ruime entree van de woning, hal met toegang tot meterkast, garderobekast, stookruimte. Vanuit hier betreed je de prettige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is voorzien van een moderne keuken met de benodigde inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte in de woonkamer voor een zithoek, slaaphoek en eettafel, met een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde binnentuinen. KENMERKEN: - Gebruiksoppervlakte 35 m² conform NEN 2580 richtlijnen - Energielabel A+ (geen gas) - Uitzicht over fraai aangelegde binnentuinen - Praktische individuele berging direct tegenover de woning voorzien van elektra - Gelegen op de vijfde etage - Bouwjaar 2021 - Gedeelde fietsenberging op de begane grond - Lift aanwezig - Instapklaar - Parkeerplaats wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 65.000,- - Professionele VvE. Servicekosten zijn € 123,98 per maand - Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 december 2068 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.205,45 + inflatie. Er is geen aanvraag gedaan naar de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. - Oplevering in overleg Ben jij nieuwsgierig geraakt na het lezen van de highlights en het zien van de foto's? Kom snel langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar het zelf. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken: The Avenue Group: +31 (0) 20 82 02 123 Deze informatie is met de vereiste zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.