Rookmelderstraat 81019 VS AmsterdamCruquiusbuurt

Bijzonder slim ingedeelde designstudio met groen uitzicht op het geliefde Cruquiuseiland! Op een prachtige locatie op Cruquiuseiland ligt deze instapklare en verrassend slim ingedeelde designstudio van circa 36 m². Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een modern wooncomplex uit 2021 en combineert een hoogwaardige afwerking met veel licht, comfort en bijzonder doordacht maatwerk. De hoge raampartijen bieden een heerlijk uitzicht over de groene binnentuinen. Dankzij de op maat gemaakte kastenwanden, de sfeervolle en afgeschermde bedstee en de slimme indeling is iedere vierkante meter optimaal benut. Een eigen berging van circa 3 m² op dezelfde verdieping en twee vaste fietsplekken maken het geheel extra praktisch. Met energielabel A+, comfortabele vloerverwarming en duurzame installaties is dit bovendien een bijzonder energiezuinige woning op een van de aantrekkelijkste plekken van Amsterdam-Oost. Omgeving Wonen op Cruquius betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het water, gecombineerd met de levendigheid van Amsterdam-Oost. Het voormalige industriële schiereiland heeft zich ontwikkeld tot een bijzondere woonomgeving. Monumentale pakhuizen, oude wijnsilo's en karakteristieke fabriekspanden vormen een mooi contrast met eigentijdse architectuur en moderne nieuwbouw. Creatieve hotspots, gezellige horeca en het water geven de buurt een geheel eigen karakter. Het water ligt letterlijk om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te zwemmen, varen of suppen. Ook het nabijgelegen Flevopark is een heerlijke plek om te ontspannen, met onder meer een natuurbad, sportvelden, tennisbanen, een botanische tuin en het sfeervolle terras van distilleerderij 't Nieuwe Diep. Voorzieningen In de wijk zelf vind je diverse horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Oostelijk Havengebied en de Indische Buurt. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per fiets en openbaar vervoer als met de auto. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar en via de Piet Heintunnel zijn de Ring A10 en de uitvalswegen snel te bereiken. Voor de deur is betaald parkeren mogelijk (momenteel € 5,35 per uur). Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, waarvoor momenteel geen wachtlijst bestaat. Het complex beschikt daarnaast over een parkeergarage, waar mogelijk parkeerplaatsen te huur of te koop worden aangeboden, afhankelijk van beschikbaarheid. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de eerste verdieping met de lift of via het trappenhuis. Entree van het appartement, hal met toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel, designradiator en toilet. Een praktische kast biedt ruimte aan de wasmachine en droger. De lichte woonruimte valt direct op door de hoge raampartijen en het vrije uitzicht over de groene binnentuinen. De strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming geeft het interieur een rustige, eigentijdse uitstraling. De moderne open keuken is uitgerust met Bosch inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Wat deze designstudio werkelijk bijzonder maakt, is het maatwerkinterieur. De slim ontworpen kastenwanden bieden verrassend veel ruimte voor keukengerei, garderobe, kleding en andere spullen, zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte. Een echte blikvanger is de fraai geïntegreerde bedstee. Deze sfeervolle, afgeschermde slaapruimte biedt privacy en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Ook hier is extra bergruimte gecreëerd. Een slimme oplossing die het appartement een verrassend ruimtelijk en comfortabel karakter geeft. Direct op de gemeenschappelijke gang bevindt zich een eigen berging van circa 3 m², voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de woning over twee vaste fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenberging. Duurzaamheid Het appartement is gebouwd in 2021 en ontworpen met aandacht voor comfortabel en energiezuinig wonen. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming en energiezuinige installaties beschikt de woning over energielabel A+. De huidige eigenaar betaalt naar eigen opgave circa € 30 per maand aan energiekosten. Het daadwerkelijke energieverbruik en de kosten zijn afhankelijk van het gebruik en de geldende tarieven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 36 m², gemeten conform NEN 2580; • Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar per lift en trap; • Modern wooncomplex, bouwjaar 2021; • Energielabel A+; • Prachtig uitzicht over de verzorgde groene binnentuinen; • Hoge raampartijen, uitstekende lichtinval en zonneschermen; • Hoogwaardige afwerking met gietvloer en vloerverwarming; • Slim ontworpen maatwerkinterieur met bijzonder veel kastruimte; • Fraai geïntegreerde, afgeschermde bedstee; • Moderne open keuken met Bosch inbouwapparatuur; • Badkamer met inloopdouche en regendouche; • Eigen berging van circa 3 m² met elektra, direct op dezelfde verdieping; • Twee vaste fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenberging; • Energiezuinige woning met lage energiekosten; • Glasvezelaansluiting en moderne meterkast; • Servicekosten circa € 130 per maand, inclusief glazenwasser; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; • Huidige erfpachtcanon € 1.007,42 per jaar, geldend voor de periode tot en met 31 december 2028, met periodieke canonaanpassing; • Eeuwigdurende erfpacht vastgelegd, met een toekomstige canon vanaf 1 januari 2069. De toekomstige canon bedraagt op prijspeil 2026 € 677,77 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd; • Betaald parkeren voor de deur, momenteel € 5,35 per uur; • Parkeervergunning mogelijk, momenteel geen wachtlijst; • Parkeergarage in het complex; • Gelegen op het geliefde Cruquiuseiland, vlak bij het water en het Flevopark; • Snelle oplevering mogelijk.