Roompotstraat 8-21078 KV AmsterdamWielingenbuurt

Bijzonder sfeervol en compleet gerenoveerd dubbel bovenhuis van 115 m2 in een rustig en geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over grens met (Oud) Zuid. De woning beschikt over een riante doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een kookeiland, 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons én een dakterras! INDELING Tweede verdieping Het appartement is gelegen op de tweede verdieping die bereikbaar is via een recent gerenoveerd trappenhuis dat met slechts één ander appartement wordt gedeeld. Entree woning, ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Separate WC en garderobekast. Bij binnenkomst in de riante doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde de eethoek met een gezellige erker die uitzicht biedt over de straat. Aangrenzend tevens de zitkamer aan de voorzijde. De prachtige open keuken met kookeiland is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en is gelegen aan de achterzijde. De openslaande deuren bieden toegang tot het zonnige balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. Derde verdieping Middels de interne trap naar de derde verdieping zijn de overige vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Er is een separate WC met fonteintje. Er is een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting. Dakterras Middels een vaste trap naar het zonnige dakterras van 25m2, met een fantastisch uitzicht over de stad. ERFPACHT Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1513,75 met 5-jaarlijkse indexering en is financieel aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot en met 30 april 2053. Na deze datum zal de erfpacht overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. De jaarlijkse canon is vastgezet en zal vanaf 1 mei 2053 € 1.817,39 (excl. inflatie) bedragen. BIJZONDERHEDEN Bijzonder sfeervol en compleet gerenoveerd dubbel bovenhuis van 114,5 m2 (NEN2580) Twee balkons én dakterras van in totaal 31,1 m2 Kleinschalige VvE bestaande uit 12 appartementsrechten, die professioneel wordt beheerd door VvE NL. De maandelijkse servicekosten bedragen € 217,74 Energielabel A! OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustig en geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over grens met (Oud) Zuid. Uiteraard bevinden zich alle denkbare faciliteiten binnen handbereik. Denk daarbij aan de winkels en supermarkten op bijv. de Schelde- of Maasstraat maar ook de Beethovenstraat ligt op loopafstand. En als je op de fiets springt, zit je zo in de Pijp met de beroemde Albert Cuypmarkt. Het Beatrixpark is een ideale uitvalsbasis voor je dagelijkse jog-ronde of om lekker uit te rusten. Via de Boerenwetering vaar je met je bootje zo de Grachtengordel op of naar de Amstel. Aan openbaar vervoersmogelijkheden is er zeker geen gebrek. Talloze bussen en trams brengen je snel naar alle uithoeken van de stad. Op fietsafstand stap je bij Station RAI of Zuid-WTC op de trein naar bijv. Luchthaven Schiphol. En vergeet de Noord-Zuid lijn niet: metrohalte Europaplein is letterlijk 2 minuten lopen. Met de auto ben je in een paar minuten via de afslag/oprit RAI op de Ring A10 of op de A2 richting Utrecht. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ========================================================== Incredibly charming and completely renovated double upper house of 115 m2 in a quiet and popular part of the Rivierenbuurt, just across the border with (Oud) Zuid. The house has a spacious living room with open kitchen with cooking island, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 balconies and a roof terrace! LAYOUT Second floor The apartment is located on the second floor, which is accessible via a recently renovated staircase that is shared with only one other apartment. Entrance to the house, spacious hall that gives access to all rooms. Separate toilet and wardrobe. Upon entering the spacious living room, the beautiful light and spacious appearance are immediately noticeable. At the front is the dining area with a cozy bay window that offers a view over the street. Adjacent is also the sitting room at the front. The beautiful open kitchen with cooking island is equipped with various luxury built-in appliances and is located at the rear. The patio doors provide access to the sunny balcony. The bedroom at the rear has an ensuite bathroom with walk-in shower and sink. Third floor The other rooms are accessible via the internal staircase to the third floor. There are two more well-sized bedrooms here. The bathroom has a double sink, walk-in shower and bath. There is a separate toilet with washbasin. There is a fixed cupboard with washing machine/dryer connection. Roof terrace Via a fixed staircase to the sunny roof terrace of 25m2, with a fantastic view of the city. LEASEHOLD The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold fee is € 1513.75 with 5-yearly indexation and is financially deductible. The continuous leasehold runs until April 30, 2053. After this date, the leasehold will change to perpetual leasehold. The seller has already switched under the favorable conditions and the deed has already been passed. The annual rent has been fixed and will amount to €1,817.39 (excl. inflation) from 1 May 2053. DETAILS A particularly attractive and completely renovated double upper house of 114.5 m2 (NEN2580) Two balconies and a roof terrace of 31.1 m2 in total Small-scale VvE consisting of 12 apartment rights, which is professionally managed by VvE NL. The monthly service costs amount to €217.74 Energy label A! SURROUNDINGS The apartment is located in a quiet and popular part of the Rivierenbuurt, just across the border with (Oud) Zuid. Of course, all conceivable facilities are within easy reach. Think of the shops and supermarkets on, for example, the Schelde or Maasstraat, but the Beethovenstraat is also within walking distance. And if you jump on your bike, you can quickly reach the Pijp with the famous Albert Cuyp market. The Beatrixpark is an ideal base for your daily jog or to relax. Via the Boerenwetering you can sail with your boat to the Grachtengordel or to the Amstel. There is certainly no shortage of public transport options. Numerous buses and trams quickly take you to all corners of the city. Within cycling distance you can get on the train at RAI Station or Zuid-WTC to Schiphol Airport, for example. And don't forget the North-South line: Europaplein metro stop is literally a 2-minute walk away. By car you can reach the Ring A10 or the A2 towards Utrecht in a few minutes via the RAI exit/entrance. Parking is done through the permit system. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to (have) independently investigate them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.