Rooseveltlaan 58-11078 NL AmsterdamScheldebuurt-Oost

Strak gerenoveerde woning met karakter én drie slaapkamers in de geliefde Rivierenbuurt van ca. 90m2! **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Op een bijzonder fraaie locatie in de populaire Rivierenbuurt bieden wij dit smaakvol en hoogwaardig gerenoveerde appartement aan. Een karakteristisch jaren ’30 pand, met behoud van authentieke stijlelementen zoals glas-in-loodramen, originele en-suite deuren en gietijzeren radiatoren met beschikking over een eigen opgang. De woning is voorzien van een elegante visgraatparketvloer en heeft drie goed bemeten slaapkamers met toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. INDELING Via de eigen opgang betreed je de woning op de eerste etage De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en straalt direct sfeer uit die in het gehele appartement voelbaar is. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser, een afzuigkap en een charmante erker aan de voorzijde. De lichte woonkamer en-suite is erg ruim en de gehele voorkant van de woning is recent voorzien van dubbelglas. Aan de achterzijde bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met ruime inbouwkasten. Via twee van de kamers is er toegang tot het balkon. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. In de hal bevindt zich de toegang tot een apart toilet en een aparte kast voor wasmachine en droger. LOCATIE Deze woning bevindt zich aan de sfeervolle Rooseveltlaan, midden in de populaire Rivierenbuurt. Op steenworp afstand ligt de altijd levendige Maasstraat, waar je een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige restaurants en hotspots vindt zoals Brandmeesters, Sophie Eats, Bakkerij Grammes of Pizza Project. Voor ieder wat wil wils! Ook qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: Station RAI en Station Zuid zijn dichtbij en met de auto rijd je binnen twee minuten de Ring A10 op. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en Amstelpark om de hoek, perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een middagje in het groen. Kortom, een ideale plek om te wonen! Wil jij wonen in een sfeervol en instapklaar appartement met een zonnig balkon en alle voorzieningen binnen handbereik? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze fantastische woning aan de Rooseveltlaan! BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 90m² (gemeten conform NEN2580); - Eigen entree vanaf straatniveau; - Visgraatparketvloer met isolatie; - Luxe badkamer met gietvloer; - In 2023 is er dubbel glas geplaatst aan de buitenzijde van de woning en is de voorzijde schilderwerk; - Erfpacht: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 15-03-2055. De erfpacht is onder de gunstige voorwaarden vastklikt, de jaarlijkse erfpachtcanon na 2055 zal ca. €1207,55 bedragen (peildatum 2021). Deze canon wordt nog jaarlijks geïndexeerd obv de inflatie; - Actieve VvE, de service kosten bedragen €235,02,- per maand. ENGLISH TRANSLATION: Beautifully Renovated 3-Bedroom Apartment with Character in the Highly Sought-After Rivierenbuurt, Approx. 90m²! In one of the most charming locations in the popular Rivierenbuurt, we proudly present this stylish and high-quality renovated apartment. Situated in a characteristic 1930s building, the home retains original period details such as stained glass windows, traditional en-suite doors, and cast iron radiators. The apartment has its own private entrance, features an elegant herringbone parquet floor, and offers three well-sized bedrooms with access to a sunny rear-facing balcony. LAYOUT Accessed via a private entrance, the apartment is located on the first floor. A spacious hallway welcomes you and leads to all rooms, instantly showcasing the warm atmosphere that carries throughout the home. The modern open-plan kitchen is fitted with premium built-in appliances including a Quooker tap, fridge-freezer, combi oven/microwave, built-in coffee machine, dishwasher, extractor fan, and a charming bay window at the front. The bright and spacious en-suite living area is located at the front of the property, and the windows here were recently upgraded to double glazing. At the rear, you'll find three comfortable bedrooms, two of which include built-in wardrobes. Two of the bedrooms provide direct access to the sunny balcony. The luxurious bathroom features a bathtub, walk-in shower, and a double vanity unit. There's also a separate toilet and a dedicated laundry closet for your washer and dryer, accessible from the hallway. LOCATION This property is located on the atmospheric Rooseveltlaan, right in the heart of the popular Rivierenbuurt. Just a stone's throw away is the lively Maasstraat, offering a wide range of supermarkets, specialty shops, cozy cafés, and hotspots such as Brandmeesters, Sophie Eats, Bakkerij Grammes, and Pizza Project. Accessibility is excellent: both RAI and Zuid stations are nearby, and the A10 ring road can be reached by car in just two minutes. For leisure and relaxation, the Beatrixpark and Amstelpark are just around the corner, perfect for a walk, run, or a relaxing afternoon outdoors. In short, a fantastic place to live! Are you looking for a charming, move-in ready apartment with a sunny balcony and all amenities within easy reach? Schedule a viewing today and discover the charm of this fantastic home on Rooseveltlaan! HIGHLIGHTS: - Living area: 90m² (measured according to NEN2580 standards); - Private entrance at street level; - Insulated herringbone parquet flooring; - Luxurious bathroom with poured concrete flooring; - In 2023, new double glazing was installed at the front of the home and the exterior was freshly painted; - Leasehold: the property is on leasehold land. The ground lease is prepaid until 15-03-2055. The lease has been locked in under favorable terms, with an annual fee of approx. €1,207.55 after 2055 (2021 reference). This will be indexed annually based on inflation; - Active Homeowners Association (VvE), monthly service costs: €235.02.