Rooseveltlaan 81-21079 AE AmsterdamScheldebuurt-Midden

Welkom in dit heerlijk ruime en zonnige appartement van maar liefst 104 m², waar licht, ruimte en sfeer perfect samenkomen. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer met karakteristieke ensuite-indeling en twee zonnige balkons aan de achterzijde – ideaal om de hele dag van de zon te genieten. Het appartement maakt deel uit van een charmant jaren ’30 complex en ligt op een uitstekende locatie in de geliefde Rivierenbuurt, direct aan de groene en brede Rooseveltlaan. De woning verkeert momenteel in eenvoudige staat, maar biedt juist daardoor een fantastische kans om hier een prachtig appartement te creëren geheel naar eigen smaak en wensen. De indeling, het licht en de ruimte vormen een uitstekende basis voor een eigentijdse en stijlvolle afwerking, waarbij zelfs een 4e slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. *De eerste drie foto's betreffen een impressie van de woning na renovatie. Om de hoek ligt de gezellige Maasstraat, met een fijne mix van winkels, speciaalzaken, scholen en horeca. Zin in een goed diner bij Michui of The Traveler, een borrel bij Tap Zuid of iets lekkers van traiteur Feduzzi? Je loopt er zó naartoe. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect: binnen enkele minuten wandel je naar het Amstelpark, Beatrixpark of het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade), en ook de Amstel ligt op steenworp afstand. Met de fiets sta je bovendien binnen no-time in de binnenstad of De Pijp. De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Amstel en de Noord/Zuidlijn liggen dichtbij, waardoor je snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam-Noord bent. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 vlot bereikbaar en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. Extra pluspunt: de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts circa 3 maanden. Kortom: een licht en ruim appartement op een toplocatie, met volop potentie om er jouw droomwoning van te maken, midden in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. INDELING Via de fraaie natuurstenen trap bereik je het trappenhuis naar de 2e etage. Hal met praktische bergkast en toegang tot alle vertrekken. Binnenkomst in de woonkamer met erker aan de voorzijde. De voormalige ensuite is thans afgesloten en in gebruik als slaapkamer maar er zou eenvoudig weer een riante doorzon woonkamer van gemaakt kunnen worden. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar een balkon op het Zuidoosten De dichte keuken ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een tweede balkon. Ook de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een schuifpui naar het balkon. In het midden de badkamer met wastafel en ligbad. Er is een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de royale tweede slaapkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon. De derde slaapkamer heeft een bescheidener formaat, maar is een ideale werk- of kinderkamer. De gehele etage is voorzien van een eiken lamelparket vloer en originele paneeldeuren. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 1168 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-09-2056. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond, vanaf 2056 bedraagt de erfpacht € 2006,35 per jaar + indexatie. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 103,8 m2 exclusief de balkons van 10,40 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). -De woning heeft houten kozijnen aan de voorzijde met enkel glas en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde. -De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer. -De servicekosten € 90,30 per maand. -Er is een Meerjaren Onderhoudsplan. -Ouderdoms-, niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.