Rooseveltlaan 89-21079 AG AmsterdamScheldebuurt-Midden

Heerlijk ruim en zonnig appartement van 104 m2 met 3 slaapkamers, royale woonkamer (voormalig ensuite) en 2 zonnige balkons aan de achterzijde. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek jaren '30 appartementen complex op een geliefde plek in hartje Rivierenbuurt aan de groene Rooseveltlaan. Direct om de hoek vind je de Maasstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen en horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michui of the Roastary, een drankje bij Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loop je in het Amstel-, Beatrix- of Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets ben je zo in de binnenstad of De Pijp. Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. Je bent snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel slechts 3 maanden. INDELING Via de fraaie natuurstenen trap bereik je het trappenhuis naar de 2e etage. Hal met praktische bergkast en toegang tot alle vertrekken. Binnenkomst in de woonkamer met erker aan de voorzijde. De voormalige ensuite is dichtgezet thans in gebruik als slaapkamer maar er zou eenvoudig weer een riante doorzon woonkamer van gemaakt kunnen worden. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een balkon op het Zuidoosten De nette, dichte keuken ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een tweede balkon. Ook de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een schuifpui naar het balkon. In het midden de badkamer met wastafel en ligbad. Er is een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de royale tweede slaapkamer en een derde slaapkamer van een iets bescheidener formaat. De gehele etage is gestuukt en overal ligt een eiken lamelparket vloer. De originele paneeldeuren maken het geheel af. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 1143 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-09-2056. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden van de spijtoptanten regeling. BIJZONDERHEDEN - De woonoppervlakte bedraagt 103,6 m2 exclusief de balkons van 10,20 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). - De woning heeft houten kozijnen aan de voorzijde met enkel glas en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde. - De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer. - De servicekosten € 128,18 per maand. - Ouderdoms-, niet-bewoners- en asbest clausule worden opgenomen in de koopakte. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.