Rosy Wertheimstraat 471082 MZ AmsterdamZuidas-Zuid

Welkom in de Rosy Wertheimstraat! Dit lichte en goed ingedeelde appartement is gelegen op de hoek van het gebouw en biedt een fijne woonbeleving dankzij de grote raampartijen en het vele natuurlijke licht. Met een royaal balkon op het oosten, een eigen parkeerplaats en een berging in de onderbouw, is dit een ideale woning voor wie comfortabel en modern wil wonen in de levendige stad. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Entree Bij binnenkomst tref je een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Woonkamer & Keuken De lichte woonkamer, gelegen op de hoek, heeft een ruimtelijk gevoel door de vele ramen en de schuifpui die toegang geeft tot het balkon dat rondom loopt. Het grootste deel van het balkon ligt op het oosten. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een aparte kast met ruimte voor de wasmachine, droger en de ventilatie-unit. Slaapkamers & Badkamer Via de hal bereik je de twee slaapkamers: De eerste slaapkamer beschikt over een schuifpui naar een klein privébalkon. De tweede slaapkamer heeft een groot raam, waardoor ook hier veel daglicht binnenkomt. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met wastafel en een praktische opbergkast waar de verdeler van de vloerverwarming zich bevindt. Grondsoort Het appartement staat op erfpacht onder de algemene voorwaarden 2000. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.785,74 voor de periode 1 september 2024 t/m 31 augustus 2025. Voor de periode 1 september 2025 t/m 31 augustus 2026 bedraagt de canon € 2.847,03. De erfpacht wordt jaarlijks geïndexeerd. De aanvraag voor overstap is reeds gedaan. Locatie Het appartement ligt in de Zuidas, een bruisend en modern stadsdeel van Amsterdam. In de directe omgeving vind je diverse horecagelegenheden zoals Loetje, Gustavino en The Breakfast Club. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Albert Heijn. Wil je even ontsnappen aan de drukte? Het groene Beatrixpark ligt op korte afstand en is perfect voor een wandeling of sportieve activiteit. De locatie is uitstekend bereikbaar: Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand, met snelle trein- en metroverbindingen naar Schiphol en andere steden. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10, die aansluit op de belangrijkste snelwegen. Vereniging van Eigenaren (VVE) De VVE wordt professioneel beheerd door Newomij. De servicekosten bedragen € 239,76 per maand voor de woning en € 30,91 per maand voor de parkeerplaats. Energie (EPA) De verkoper overhandigt bij verkoop het energielabel A aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 87 m² • Berging: ca. 3 m² in de onderbouw • Energielabel A • Hoekappartement met veel lichtinval • Vloerverwarming in het hele appartement • Groot balkon rondom, grootste deel op het oosten • Eigen parkeerplaats in de onderbouw • Algemene Fietsenstalling in de onderbouw Clausules In de koopakte zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------- Welcome to Rosy Wertheimstraat! This bright and well-laid-out apartment is situated on the corner of the building, offering a pleasant living experience thanks to its large windows and abundance of natural light. With a spacious east-facing balcony, a private parking space, and a storage unit in the basement, this is the perfect home for those who want to live comfortably and modernly in the vibrant city. Interested? Schedule a viewing today! Layout Entrance The hallway provides access to all rooms in the apartment. Living Room & Kitchen The bright corner living room feels spacious due to the large windows and sliding doors leading to the wrap-around balcony. The largest section of the balcony faces east, making it a perfect spot to enjoy your morning coffee. The open kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a refrigerator, freezer, combi-oven, 4-burner induction hob, extractor hood, and dishwasher. Additionally, a storage closet houses the washing machine, dryer, and ventilation unit. Bedrooms & Bathroom The apartment has two bedrooms: The first bedroom has access to a small private balcony via sliding doors. The second bedroom features a large window, allowing plenty of natural light. The modern bathroom includes a walk-in shower, bathtub, vanity unit, illuminated mirror, and towel radiator. A separate toilet with a washbasin and a storage closet with the underfloor heating system are also accessible from the hallway. Ground Type The apartment is on leasehold land under the General Conditions 2000. The annual lease payment is € 2,785.74 for the period September 1, 2024 – August 31, 2025. For the period September 1, 2025 – August 31, 2026, the lease payment is € 2,847.03. The leasehold is subject to annual indexation. The application for the leasehold transition has already been submitted. Location The apartment is located in Zuidas, a vibrant and modern district of Amsterdam. In the immediate vicinity, you will find various dining options such as Loetje, Gustavino, and The Breakfast Club. For daily groceries, the nearby Albert Heijn is within easy reach. Looking for a break from the city's hustle and bustle? The green Beatrixpark is just a short distance away, perfect for a walk or outdoor activities. The location is extremely well-connected: Amsterdam Zuid Station is within walking distance, offering fast train and metro connections to Schiphol and other cities. By car, you can reach the A10 within minutes, providing access to major highways. HOA The HOA is professionally managed by Newomij. Monthly service fees: € 239.76 for the apartment and € 30.91 for the parking space. Energy (EPA) The seller will provide the buyer with energy label A upon transfer. List of Moveables As indicated on the list of moveables. Delivery In consultation. Special Features • Living area: approx. 87 m² • Storage: approx. 3 m² in the basement • Energy label A • Corner apartment with lots of natural light • Underfloor heating throughout the apartment • Large wrap-around balcony, mainly facing east • Private parking space in the basement • Communal bicycle storage in the basement Clauses The purchase agreement will include a non-occupancy clause. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. The real estate agent represents the seller. We recommend that buyers engage a qualified real estate agent to assist with the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate them in time and conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally capable of assessing all relevant matters.