Rozengracht 55-31016 LS AmsterdamElandsgrachtbuurt

Zeer goed onderhouden TURN-KEY 3-kamerappartement (100 m²), met twee ruime slaapkamers, grote badkamer (2023) en een leefverdieping met veel lichtinval in een rijksmonument uit 1663: Rozengracht 55-3. Het pand is gelegen op eigen grond, in hartje Jordaan, met om de hoek de Westerkerk en De Negen Straatjes. Werkelijk alles wat u nodig heeft om te wonen (supermarkt, delicatessenwinkels, bakker, wijnhandel, kapper, winkelen, etc.) vindt u op loopafstand doordat het appartement perfect centraal is gelegen. Door de vele ramen is de woonverdieping erg licht en door de dubbele beglazing is het ook nog eens stil. In het appartement zijn recent de keuken en de badkamer gerenoveerd. De Vereniging van Eigenaars heeft groot onderhoud laten verrichten, o.a. is het dak geïsoleerd. EPC is B! INDELING: Via de statige bordestrap van dit rijksmonument (type halsgevel) bereikt u de gemeenschappelijke voordeur, welke toegang geeft tot het trappenhuis, en via dit mooie trappenhuis bereikt u op de 2e verdieping de toegangsdeur van de woning. Op de 3e verdieping is de hal met garderobe en via de hal komt u op de woonverdieping in U-vorm. De originele plafondbalken zijn prachtig en horen thuis in dit statige pand. De riante woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en heeft drie openslaande ramen die voorzien zijn van voorzetkozijnen van hardhout met lambrisering in de stijl van het pand. Door de dubbele kozijnen hoort u het geluid van buiten niet en het draagt bij aan het hoge energielabel van dit appartement. De schouw is nog intact en u heeft de mogelijkheid om gezellig van uw openhaard te genieten in het woongedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, die is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met een oven. Het eetgedeelte met de op maat gemaakte keuken heeft een prachtige lichtinval en geeft toegang tot het leuke terrasje, waar u geniet van de middagzon. Via de trap aan de voorzijde bereikt u de slaapverdieping met twee riante slaapkamers (17 m² en 16 m² vloeroppervlakte) aan de voor- en achterzijde van het appartement. De meer dan 350 jaar oude balken zijn zichtbaar en daardoor hebben beide slaapkamers een hoogte tot wel 3,93 m. De badkamer (2023) is in het midden gelegen. De badkamer is mooi afgewerkt en er is goed gebruikgemaakt van de ruimte. Er is een wastafelmeubel met twee kranen, een inloopdouche, een wc, de wasmachineaansluiting en er is een raam, waardoor er natuurlijk licht is en wat handig is voor de ventilatie. Boven de badkamer is een vliering, waardoor u extra opbergruimte heeft. Door het gehele appartement ligt een nette, recente geoliede houtenvloer in lichte kleurstelling. De verkoper heeft het gehele appartement voor de verkoop laten schilderen: een TURN-KEY appartement in een rijmonument met energieprestatiecertificaat B! BIJZONDERHEDEN: – Bouwjaar 1663. Rijksmonument – Woonoppervlakte: 99 m² (conform NEN-2580) – EIGEN GROND, dus geen erfpacht! – Woonkamer en woonkeuken met veel lichtinval – Twee ruime slaapkamers – Badkamer met inloopdouche (luxe afgewerkt). – Vliering perfect als opbergmogelijkheid – Servicekosten € 200 per maand - Energie Prestatie Certificaat is B! – Oplevering in overleg, kan snel – Projectnotaris: Hamans Blocks – Voorbehoud gunning verkoper. LIGGING: De Rozengracht is gelegen in één van de mooiste buurten van Amsterdam. De omgeving van de woning heeft met zijn vele grachtjes een charmante en rustige uitstraling, waar de drukte opgezocht kan worden. De Rozengracht is zeer centraal gelegen en één van de belangrijkste toegangswegen naar De Jordaan en het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving van het appartement zijn vele gezellige restaurants, cafés, leuke winkels, delicatessenzaken en ook uw dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand. De Westermarkt, De Westerkerk, Noordermarkt, De Negen Straatjes en de Dam zijn om de hoek gelegen. Hier bevinden zich allerlei leuke bezienswaardigheden, eetgelegenheden, musea en winkels. BEREIKBAARHEID / PARKEREN: De tram- en bushaltes zijn op steenworpafstand gelegen en binnen 5 minuten fietsen bent u op Centraal Station, maar ook de ringweg A10 bereikt u binnen 10 minuten. Zolang u in de stad moet zijn, is de fiets natuurlijk het vervoersmiddel om te gebruiken. Vergunningsgebied: Centrum-2d. Hiermee mag u parkeren in Centrum-2. Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied. Wij raden u aan om de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor de actuele wachttijd en de kosten ( VAN EIGENAREN: Betreft de ‘Vereniging van Eigenaars Rozengracht 55’ te Amsterdam. De VvE bestaat uit 4 leden en heeft een 1/5-aandeel in de gemeenschap. Het is een kleine actieve VvE, die gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd. Het pand is zeer goed onderhouden en heeft een MJOP opgesteld. De servicekosten bedragen EUR 200,00 per maand. EIGENDOMSINFORMATIE: Volle eigendom. MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***ENGLISH TEXT*** A very well-maintained, TURNKEY 3-bedroom flat (100 m²), featuring two spacious bedrooms, a large bathroom (2023) and a light-filled living area, situated in a listed building dating from 1663: Rozengracht 55-3. The property is situated on freehold land, in the heart of the Jordaan, with the Westerkerk and De Negen Straatjes just around the corner. Absolutely everything you need for daily life (supermarket, delicatessens, bakery, wine shop, hairdresser, shops, etc.) is within walking distance, as the flat is perfectly centrally located. Thanks to the many windows, the living area is very light, and the double glazing ensures it is quiet too. The kitchen and bathroom in the flat have recently been renovated. The Owners’ Association has carried out major maintenance, including roof insulation. EPC rating is B! LAYOUT: Via the stately staircase of this listed building (gable-fronted style), you reach the communal front door, which leads to the stairwell; via this beautiful stairwell, you reach the entrance door to the property on the 2nd floor. On the 3rd floor is the hall with a cloakroom, and through the hall you enter the U-shaped living area. The original ceiling beams are beautiful and perfectly suited to this stately property. The spacious living room is situated at the front of the house and has three French windows fitted with hardwood secondary frames and panelling in the style of the property. The double glazing ensures you cannot hear outside noise and contributes to this apartment’s high energy rating. The fireplace is still intact, allowing you to enjoy cosy evenings by the fire in the living area. The living room opens directly onto the kitchen, which is fitted with a large 6-burner gas hob and an oven. The dining area, featuring the bespoke kitchen, enjoys wonderful natural light and provides access to the terrace, where you can soak up the afternoon sun. The staircase at the front leads to the first floor, which features two spacious bedrooms (17 m² and 16 m² floor area), situated at the front and rear of the flat. The beams, which are over 350 years old, are exposed, giving both bedrooms a ceiling height of up to 3.93 m. The bathroom (2023) is situated in the centre. The bathroom is beautifully finished and makes good use of the space. It features a double washbasin, an efficient walk-in shower, a toilet, a washing machine connection and a window, providing natural light and facilitating ventilation. Above the bathroom is a loft, offering additional storage space. Throughout the entire flat, there is a neat, recently oiled wooden floor in a light colour scheme. The seller has had the entire flat repainted before sale: a TURN-KEY flat in a listed terraced house with an energy performance certificate rating of B! SPECIAL FEATURES: – Built in 1663. Listed building – Living area: 99 m² (in accordance with NEN-2580) – FREEHOLD, so no leasehold! – Living room and kitchen-diner with plenty of natural light – Two spacious bedrooms – Bathroom with walk-in shower (luxury finish). – Attic is perfect for storage – Service charges €200 per month – Energy Performance Certificate is B! – Handover by arrangement can be done quickly – Designated notary: Hamans Blocks – Subject to the seller’s approval. LOCATION: De Rozengracht is situated in one of Amsterdam’s most beautiful neighbourhoods. With its many canals, the area around the property has a charming and peaceful atmosphere, whilst the hustle and bustle is never far away. De Rozengracht is very centrally located and one of the main access routes to De Jordaan and the centre of Amsterdam. In the immediate vicinity of the flat, there are many cosy restaurants, cafés, lovely shops and delicatessens, and you can also do your daily shopping within walking distance. The Westermarkt, De Westerkerk, Noordermarkt, De Negen Straatjes and Dam Square are just around the corner. Here you will find all sorts of interesting sights, places to eat, museums and shops. ACCESSIBILITY / PARKING: Tram and bus stops are just a stone’s throw away, and you can cycle to Central Station in under 5 minutes; the A10 ring road is also reachable within 10 minutes. As long as you need to be in the city, the bicycle is naturally the best mode of transport to use. Permit zone: Centrum-2d. This allows you to park in Centrum-2. There is currently no waiting list for this permit zone. We recommend consulting the Amsterdam City Council website for the current waiting time and costs ( ASSOCIATION: This concerns the ‘Rozengracht 55 Owners’ Association’ in Amsterdam. The Owners’ Association consists of 4 members and holds a 1/5 share in the community. It is a small, active Owners’ Association, which is in good financial health and has built up sufficient reserves. The property is very well maintained and has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place. The service charges amount to EUR 200.00 per month. PROPERTY INFORMATION: Freehold. MEASUREMENT DISCLAIMER Although we have had the property carefully measured, neither WSM Real Estate nor the seller accepts any liability for discrepancies in the measurements provided. The buyer declares that they have been allowed to verify the stated measurements (or have them verified). DISCLAIMER We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to assess all matters of importance.