Rustenburgerstraat 146-A51073 GJ AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

The Agency presenteert dit moderne en instapklare appartement van ca. 51 m² met twee slaapkamers en een eigen parkeerplaats (separaat te koop), gelegen in het nieuwbouwcomplex Quartier Latin in De Pijp. *Please find the English text below* Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie, zonder concessies te doen aan rust, kwaliteit en gemak. Hier geen onaangename verrassingen, maar weten waar je aan toe bent! Indeling: Via de verzorgde entree bereik je met de lift of trap de eerste verdieping. De woning heeft een eigen entree aan het atrium, wat zorgt voor een rustige en prettige binnenkomst. De living is efficiënt ingedeeld en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar het Franse balkon op het zuiden. Hier kijk je vrij weg over de Korte Tolstraat, een unieke ligging binnen het complex. De halfopen keuken sluit goed aan op de woonkamer en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is goed van formaat; de tweede kamer is flexibel in te delen, ideaal als werkkamer maar ook geschikt als kinderkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie (beide vernieuwd in 2026) en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een interne berging met wasmachineopstelling. Comfort & Parkeren: Het appartement maakt onderdeel uit van een modern en goed onderhouden nieuwbouwcomplex en beschikt over energielabel A. De isolatie en dubbele beglazing zorgen voor een comfortabele en stille woonomgeving. Een groot pluspunt in De Pijp is de mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage (€ 55.000). Hiermee is parkeren altijd geregeld, een luxe die in deze buurt schaars is. Daarnaast is de plek goed te verhuren, wat het ook interessant maakt als investering. Locatie & Bereikbaarheid: Gelegen in een rustig deel van de Rustenburgerstraat, midden in De Pijp. Alles wat deze wijk zo geliefd maakt ligt op loopafstand: het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en een breed aanbod aan cafés en restaurants. Tegelijkertijd woon je hier net buiten de drukte, met een prettige balans tussen levendigheid en rust. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en met de auto bereik je binnen circa 8 minuten de Ring A10. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere tramlijnen en de Noord/Zuidlijn in de directe omgeving. VvE: De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Het complex is verzorgd en voorzien van een huismeester. De servicekosten bedragen € 129,70 per maand voor het appartement en € 86,- voor de parkeerplaats. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 51 m²; • Gelegen op eigen grond; • Nieuwbouwcomplex; • Frans balkon op het zuiden met vrij uitzicht; • Twee slaapkamers; • Energielabel A; • Lift aanwezig; • Separate berging in de onderbouw; • Parkeerplaats separaat te koop (€ 55.000,-); • Oplevering in overleg, kan spoedig. Meetinstructie De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580. Disclaimer Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper. *English text* The Agency proudly presents this modern and move-in ready apartment of approximately 51 sqm, featuring two bedrooms and a private parking space (offered separately), located in the well-maintained residential complex Quartier Latin in De Pijp. An ideal home for those seeking comfortable living in a central location, without compromising on peace, quality and convenience. No unpleasant surprises here, simply a property that delivers exactly what it promises. Layout: Via the well-maintained communal entrance, the apartment on the first floor can be accessed by lift or staircase. The property benefits from a private entrance via the atrium, ensuring a quiet and pleasant arrival. The living area is efficiently laid out and enjoys abundant natural light thanks to the large windows and French doors opening onto the south-facing French balcony. From here, there are open views over Korte Tolstraat, a rare feature within this complex. The semi-open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with built-in appliances, including an induction hob, dishwasher and combination oven. At the rear of the apartment, there are two bedrooms. The main bedroom is well-proportioned, while the second room is versatile in use, ideal as a home office or nursery. The bathroom is modern and fitted with a walk-in shower (renewed in 2026) and a washbasin unit. In addition, there is a separate toilet and an internal storage space with connections for a washing machine. Comfort & Parking: The apartment forms part of a modern and well-maintained complex and benefits from an energy label A. The high-quality insulation and double glazing ensure a comfortable and quiet living environment. A major advantage in De Pijp is the option to purchase a private parking space in the underground garage (€55,000). This guarantees parking at all times, a true luxury in this area. The parking space can also be rented out, making it an attractive investment opportunity. Location & Accessibility: Situated on a quiet section of Rustenburgerstraat, in the heart of De Pijp. All amenities that make this neighbourhood so popular are within walking distance, including Sarphatipark, the Albert Cuyp Market, and a wide variety of cafés and restaurants. At the same time, the apartment is just removed from the busiest areas, offering a pleasant balance between vibrancy and tranquillity. The city centre can be reached within minutes by bicycle. Public transport connections are excellent, with multiple tram lines and the North/South metro line nearby. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association is professionally managed and has a long-term maintenance plan in place. The complex is well maintained and includes the presence of a caretaker. The monthly service charges are €129.70 for the apartment and €86 for the parking space. Key features: • Living area approx. 51 sqm; • Freehold property (no ground lease); • Located in a modern residential complex (built in 2006); • South-facing French balcony with open views; • Two bedrooms; • Energy label A; • Lift present; • Private storage unit in the basement; • Parking space offered separately (€55,000); • Transfer in consultation, available at short notice. Measurement Instruction The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a uniform indication of the usable floor area. Although the measurement has been carried out by a professional and reliable company, discrepancies may occur due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measuring process. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any liability for deviations in the stated measurements. The buyer declares having been given the opportunity to measure the property themselves, or to have it measured by a professional, in accordance with NEN 2580. Disclaimer All information has been compiled with due care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has a duty to conduct their own investigation regarding all matters of importance to them. We recommend that the buyer engages a professional real estate agent to represent their interests throughout the purchasing process. The Agency Amsterdam exclusively represents the interests of the seller.