Rustenburgerstraat 262-21073 GK AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

*English text below* Dit charmante appartement van 52m2 met ruime slaapkamer, balkon en separate berging van 6m2 bevindt zich op een toplocatie midden in de bruisende Pijp! Het appartement is gelegen in een rustige straat, op eigen grond met alle voorzieningen op loopafstand, om de hoek van het mooie Sarphatipark, maar ook de Albert Cuypstraat en het Gerard Douplein met een veelzijdig aanbod van boutique winkels, supermarkten, restaurants, cafe’s en fijne koffie bars. Indeling: Entree via het keurige gemeenschappelijk gestoffeerd trappenhuis. Ingang van het appartement op de tweede verdieping. Binnenkomst in het appartement met een open layout. De woonkamer is centraal gelegen in het hart van het appartement, met de keuken en eetgedeelte aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar het balkon. Het heerlijke ruime balkon is gelegen op het noordwesten met middag en avondzon. De open keuken is van alle gemakken voorzien; een 4 pits gasfornuis, koel vries combinatie, oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Ook via de keuken is het balkon te bereiken. In het midden bevindt zich de nette badkamer met inloopdouche, toilet, en wastafel. De slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en is ruim van opzet met veel kastruimte. De separate ruime berging van 6m2 is gelegen op de vierde en bovenste verdieping en bereik je via het gemeenschappelijk trappenhuis. De woning heeft een energielabel B en wordt verwarmd via een warmtepomp, deze is in de zomer ook als airconditioning te gebruiken. De woning is gelegen op eigen grond dus geen erfpacht! De VVE is in eigen beheer, maandelijkse service kosten zijn € 90,- per maand, er is een MJOP. Locatie: De woning ligt in het bruisende hart van de Pijp, om de hoek van het Sarphatipark en de bekende Albert Cuyp. In de omgeving zijn er tal van leuke restaurants, koffietentjes en bars en voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen allemaal op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is perfect geregeld met de Noord-Zuidlijn op 5 minuten afstand en het centrum is ook zo te bereiken. Bijzonderheden: • Charmant appartement van 52m2 met ruim balkon van 4m2 • Separate berging van 6m2 • Eigen grond dus geen erfpacht! • energielabel B • Super locatie midden in de bruisende Pijp met de Albert Cuyp markt en Sarphatipark om de hoek • VvE in eigen beheer, kosten € 90,- per maand • Oplevering in overleg, kan spoedig ENGLISH: Located on the Rustenburgerstraat, this charming 2-room, 52m² apartment with a spacious bedroom, balcony, and a separate 6m² storage room is perfectly positioned in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most vibrant and sought-after neighborhoods. Nestled on a quiet street, the property sits on private land (no leasehold) and offers all essential amenities within walking distance. Just around the corner, you’ll find the picturesque Sarphatipark, the bustling Albert Cuyp Market, and the lively Gerard Douplein, home to a variety of boutique shops, supermarkets, restaurants, cafés, and cozy coffee bars. Layout Located on the second floor, the apartment is accessible via a shared staircase. Upon entering, you’re welcomed into a bright and open living space, with the living room centrally positioned. The kitchen and dining area are located at the rear, leading to the balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The modern open kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, fridge-freezer, oven, dishwasher, and ample storage. The balcony can also be accessed directly from the kitchen. In the middle of the apartment, you’ll find a modern bathroom featuring a walk-in shower, toilet, and sink. The spacious bedroom is located at the front of the apartment and benefits from large windows that flood the room with natural light. It features a charming window seat with storage, original details, and ample closet space. Additionally, a separate 6m² storage room is located on the fourth floor and can be accessed via the shared staircase. The apartment has an energy label B and is heated by a heat pump, which also functions as air conditioning in the summer. Key Features • 2-room apartment (52m²) with a 4m² balcony • Separate 6m² storage room on the fourth floor • Located on private land—no leasehold! • Energy label B • Prime location on Rustenburgerstraat, in the lively De Pijp, just steps from Sarphatipark & Albert Cuyp Market • Self-managed Homeowners Association (VvE) with monthly fees of €90 • Flexible move-in date—delivery in consultation Location This apartment is ideally located in the heart of De Pijp, just steps from Sarphatipark and the iconic Albert Cuyp Market. The area is known for its vibrant atmosphere, trendy cafés, diverse restaurants, cozy bars, and boutique shops, all within walking distance. Public transport is easily accessible, with the Noord-Zuid metro line just a 5-minute walk away, ensuring quick and convenient access to the city center and beyond. A fantastic opportunity to live in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods!