Rustenburgerstraat 280-1V1073 GL AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Starters, ouders van een studerend kind of zoeker van een pied-a-terre: deze studio is perfect voor u. Dit appartement van 33m2 in de Rustenburgerstraat ligt midden in het bruisende "De Pijp". Werkelijk alles is op loopafstand en de bereikbaarheid is uitstekend, zowel per openbaar vervoer als per auto. ***ENGLISH TEXT: AFTER THE DUTCH TEXT*** INDELING Via de gemeenschappelijke voordeur komt u in het nette, goed onderhouden trappenhuis. Het appartement van 33m2 groot is gelegen op de 1e verdieping van een pand wat in 2006 is gesplitst in 9 appartementen en ligt aan de voorzijde. De huidige eigenaar is slim omgegaan met de woonruimte en heeft optimaal gebruik gemaakt van de lichtinval van de 3 ramen. Aan de achterzijde treft u over de gehele breedte kastruimte aan met schuifdeuren, waarvan één met spiegel. Door een kast met open vakken (veel opbergruimte) is er een hal en een separaat slaapgedeelte gecreëerd. De open keuken en het woongedeelte zijn aan de voorzijde gelegen. Genoeg ruimte voor een eettafel en gezellige zithoek rond de gashaard. Met een kleine aanpassing is er een aparte slaapkamer te maken. De drie grote draai-kiepramen maken het appartement extra licht. De badkamer is ruim en voorzien van ligbad, wastafel, w.c. en aansluiting voor wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE Rustenburgerstraat 280 heeft 9 leden, is financieel gezond, heeft een MJOP, vergadert minimaal eenmaal per jaar, heeft een opstalverzekering met appartementen clausule en de bijdrage voor 280-1V is € 93,24 per maand. BIJZONDERHEDEN * Leuk studio-appartement van 33m2 (NEN2580 rapport) * Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht * Voorzien van dubbel glas * Voorlopig EPC is D * Badkamer met o.a. ligbad * Financieel gezonde en actieve VvE met MJOP * VvE bijdrage € 93,24 per maand * Oplevering in overleg, kan snel * Ouderdom- en niet zelf bewoning clausule * Projectnotaris: Actus Notarissen Amsterdam OMGEVING Het appartement ligt midden in de gezellige De Pijp. Waarom zou je De Pijp uit willen? Werkelijk alles is op loopafstand. Het gezellige Van der Helstplein met vele restaurants, rustige straten, straten met leuke winkels, de Ceintuurbaan en de beroemde Albert Cuypmarkt. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken om de hoek. Voor je ontspanning ga je naar het Sarphatipark, het Museumplein en de musea of het 10 minuten verder gelegen Beatrixpark of Vondelpark. BEREIKBAARHEID Het appartement is goed te bereiken per tram lijn 3, 4, 12 en 24 en de Noord-Zuidlijn, metro 52, brengt u via NS Station Amsterdam-Zuid/WTC binnen 30 minuten van uw appartement naar Schiphol. Via de S109 bent u binnen luttele minuten de de Ringweg A10. Verplaatsen binnen de stad gaat het snelst met de fiets en dan merkt u hoe centraal gelegen en goed bereikbaar dit appartement is. PARKEREN Op de openbare weg d.m.v. vergunningstelsel, er is een wachttijd, raadpleeg: MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***ENGLISH TEXT*** First time buyers, parents of a studying child or seekers of a pied-a-terre: this studio is perfect for you. This 33m2 flat in Rustenburgerstraat is right in the middle of bustling ‘De Pijp’. Really everything is within walking distance and accessibility is excellent, both by public transport and by car. LAY-OUT The shared entrance door leads to the neat, well-maintained stairwell. The 33m2 flat is located on the 1st floor of a building that was split into 9 flats in 2006 and is located at the front. The current owner has been clever with the living space and made optimal use of the light from the 3 windows. At the rear, you will find full-width closet space with sliding doors, one of which has a mirror. A closet with open shelves (lots of storage space) creates a hallway and a separate sleeping area. The open-plan kitchen and living area are located at the front. Enough space for a dining table and cozy seating area around the gas fireplace. With a little adaptation, a separate bedroom can be created. The three large tilt-and-turn windows make the flat extra light. The bathroom is spacious and equipped with bathtub, washbasin, wc and connection for washing machine and dryer. HOME OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The VvE Rustenburgerstraat 280 has 9 members, is financially healthy, has an MJOP, meets at least once a year, has buildings insurance with flat clause and the contribution for 280-1V is € 93,24 per month. PARTICULARS * Nice studio flat of 33m2 (NEN2580 report) * Located on OWN GROUND, so no ground lease * Fitted with double glazing * Provisional EPC is D * Bathroom with bath * Financially healthy and active association with MJOP * HOA contribution € 93,24 per month * Delivery in consultation, can be done quickly * Clause of age and not self-occupancy * Notary: Actus Notarissen Amsterdam SURROUNDINGS The flat is located in the middle of the lively De Pijp area. Why would you want to leave De Pijp? Everything is within walking distance. The cozy Van der Helstplein with many restaurants, quiet streets with nice shops, the Ceintuurbaan and the famous Albert Cuyp market. For your daily shopping, there are various supermarkets and specialty shops around the corner. For relaxation, head to the Sarphatipark, Museumplein and museums or the Beatrixpark or Vondelpark 10 minutes away. ACCESSIBILITY The flat is easily accessible by tram lines 3, 4, 12 and 24 and the North-South line, metro 52, takes you from your flat to Schiphol Airport via NS Station Amsterdam-Zuid/WTC within 30 minutes. Via the S109, you can reach the A10 ring road within minutes. Moving within the city is quickest by bike and then you will notice how centrally located and easily accessible this flat is.